Derecho real de servidumbre - ¿qué se puede establecer exactamente?

Hola a todos,

tengo un terreno que está rodeado por otros terrenos. Solo en la parte delantera, en un lado, tiene acceso a caminos públicos. Ahora quiero vender la parte delantera de esta superficie. Así que el terreno restante no tendría más conexión con caminos públicos ni nada similar.

He leído que se pueden inscribir diferentes servidumbres. Por ejemplo, un derecho de paso y de circulación.
Muchos artículos se refieren a caminos ya existentes. En mi caso, sin embargo, habría que crear un camino primero.
(ver esquema en el anexo).

Lo que todavía no tengo del todo claro es la pregunta de si al vender la parte delantera, por ejemplo, mediante inscripción en el registro de la propiedad (¿o en el contrato de compraventa?) también se pueden establecer los siguientes puntos:

- ¿por dónde exactamente pasa el camino?
- ¿qué ancho tiene el camino? (dimensionamiento del camino para que el terreno restante (trasero) pueda ser urbanizado en el futuro (accesos de emergencia, etc.))
- ¿qué características debe tener el camino? ¿Puedo obligar al comprador a construir allí una calle asfaltada? ¿O tendré que, si va mal, pasar con mi coche traqueteando por un prado?

¡Estaría muy agradecido por vuestra ayuda y consejos!
¡Saludos!

Tus 3 puntos mencionados son bastante comunes. Por ejemplo, están registrados con nosotros en el Baulastenverzeichnis.

Lo que falta en tu lista:

Leitungsrecht
Kosten Herstellung (sería justo que tú asumieras el costo del asfalto si así lo quieres)
Unterhalt und Betrieb (Schneeräumen)

Claro que todo es posible.
Se inscribe en el contrato de compraventa notarial y en el registro de la propiedad para asuntos civiles y en el registro de cargas administrativas para asuntos de derecho público.
Puedo elegir la formulación de ejemplo más tarde, todavía estoy fuera. Pero en realidad el notario está al tanto.

Así fue con nosotros y luego había un boceto con un plano general y los terrenos a medir de nuevo, así como la franja GFL como anexo.

Hola Tolentino,
muchas gracias por tu mensaje y el texto del contrato. ¡Eso es muy útil!
Probablemente no sea mala idea que un abogado revise el borrador del contrato cuando esté listo, para no olvidar ningún detalle, ¿no?

¡Gracias de nuevo y saludos!