Holzhaus_TÜ
14.04.2015 23:19:25
- #1
Hola a todos,
hemos encargado a una empresa de ingeniería el diseño de una casa de madera. La ubicación en el solar y el diseño están bien, pero todavía tengo dudas con respecto a los costos. Me interesaría saber qué opinan ustedes al respecto. Quizás llevamos unas gafas rosas y ya no nos damos cuenta :)
Coste total: 570.000 euros
incluye:
- Solar 126.000 + 9.000 gastos adicionales
- Cocina 15.000
- Muebles de baño 3.000
- Entrada 6.000
- Terraza 12.000
- Conexiones de la casa
- Servicios de arquitectura
- Agrimensura, etc.
La casa será un Kfw55 (el cálculo se realizará solo en la planificación concreta = riesgo) con aproximadamente 160 m² de superficie útil. Una planta y media. Se ha instalado bastante vidrio, ventanas de madera/aluminio y persianas venecianas. Como calefacción está prevista una Daikin (Rotex) bomba de calor aire-agua (Daikin es bien conocido) con una estufa adicional con bolsa de agua y un acumulador de 500L, que calienta los suelos. Además habrá un garaje con puerta eléctrica (5m) y cubierta plana ajardinada. El tamaño del garaje es de 60 m² (un deseo especial mío). No hay sótano, todo sobre placa de hormigón (¡de lo contrario sería aún más caro!).
Ahora pasamos a nuestra situación financiera:
Neto ella: 1400 (empleada directa, coche de empresa descontado el 1%)
Neto él: 3300 (empleado directo, coche de empresa descontado el 1%)
Capital propio: 150.000 euros
- de ello 20.000 en Wohnriester (Schwäbisch Hall 1% crédito, 2,95% deuda)
Necesidad de financiación: 420.000 euros
Hemos recibido nuestra primera oferta de VR + Schwäb.H. Se generó un préstamo anticipado (Forwarddarlehen) para 7 años (hasta que el Wohnriester esté completo al 40%) – este tiene un interés relativamente bajo del 1% – sin embargo, después de estos 7 años se aplicará el tipo de interés del 2,95 % (según el asesor, también se puede proceder de otra manera). 50.000 provienen del L-Bank o Kfw con aproximadamente 0,75-0,8%. Para el resto se ha previsto un préstamo de 250k con amortización constante y un interés del 1,3% durante 10 años.
Lamentablemente, no se cumplió nuestra condición de una carga máxima mensual de 1600 euros. Los primeros 5 años en la L-Bank no hay amortización, por lo que la cuota mensual es de aprox. 1450 euros. Luego se añade la amortización de 150 euros - total 1600... tras 7 años finaliza el préstamo anticipado de Riester y habrá un aumento hasta aprox. 1750 euros.
Para mí surgen 3 preguntas:
- ¿Vale la pena mantener los contratos Riester o conviene cancelarlos?
- ¿Parece bien la financiación o sería mejor optar por préstamos solo con amortización constante?
- ¿Qué opinan sobre la suma total de construcción de 570.000 euros? Nuestro límite doloroso se ha desplazado de 500 a 550 ... y ahora llegamos a 570.000.
¡Espero respuestas y les deseo un gran comienzo de primavera!
Adjunto algunas imágenes :)