Gudeen.
01.05.2021 15:13:40
- #1
Hola,
desde hace mucho tiempo planeamos una ampliación/reforma de la casa unifamiliar de mis padres para convertirla en una casa bifamiliar, con una unidad de vivienda a nivel del suelo para mis padres y una unidad de vivienda en la planta baja y primera planta para mi familia con 2 niños. Debido a diversas restricciones en cuanto al plan de desarrollo y las normas de distancia, el plano de planta no es tan sencillo como lo haríamos con una planificación libre. Pero prácticamente no hay terrenos disponibles para construcción aquí, por lo que una construcción nueva no es una opción. Ahora hemos elaborado junto con un arquitecto un diseño que no corresponde en todos los detalles al plan de desarrollo, pero que en cuanto a la aprobabilidad ya ha sido discutido con la oficina de construcción.
Como fue bastante complicado crear un diseño adecuado y desde nuestras primeras ideas ya se tuvieron que hacer muchos cambios, quería presentar ahora el resultado aquí para discusión.
Se renovará todo el techo y se desplazará la cumbrera, de modo que el edificio será más alto y ofrecerá más espacio. La parte que se construyó en el jardín debería tener originalmente un techo a una agua, pero tras consultar con la oficina de construcción, el techo a dos aguas debe al menos estar insinuado.
En el mismo paso, la casa también se reformará al estándar KFW-85 y la calefacción de gas se cambiará por una bomba de calor geotérmica. La construcción existente es una estructura de madera con muros exteriores macizos de mampostería (año de construcción 89). En el centro todavía hay una escalera de caracol de 2x2m que se cerrará. La ampliación se ejecutará como estructura ligera de madera, si el precio actual de la madera no lo impide.
Todavía no estamos seguros sobre el tipo de calefacción en la primera planta. Los nuevos espacios deberán tener calefacción por suelo radiante, pero en las habitaciones existentes de la primera planta no estoy seguro de que la estructura lo soporte (el diseño todavía no ha sido revisado por un ingeniero estructural). Como alternativa, podríamos imaginarnos, por ejemplo, una calefacción de pared que atraviese toda la primera planta.
Para lograr suficiente luz natural en la cocina de la ampliación, planeamos dejar el espacio aéreo sobre la cocina abierto e instalar una ventana de tejado. También el baño en la primera planta y posiblemente el dormitorio deberían tener una ventana abatible doble.
Creo que la estructura del dormitorio de los padres sobre la cocina será un problema (ya que debajo casi no hay muros portantes) aunque el arquitecto no lo ha mencionado hasta ahora. ¿Cómo se podría solucionar mejor esto sin cerrar el espacio aéreo mencionado de la cocina?
Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 750m²
Pendiente: No
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de uso del suelo: 0,6
Límites de construcción, línea y frontera: 5m a la calle (excluyendo el carport), 3m a las parcelas vecinas
Altura máxima de muro en construcción en linde: 3m
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: Techo a dos aguas
Orientación: NO-SO
Otras especificaciones: En el lado NO está la entrada al terreno posterior. Ya existen cargas edificatorias del vecino, por lo que la entrada sólo se puede usar parcialmente como espacio de separación.
Anforderungen der Bauherren
Estilo, forma del techo, tipo de edificio:
Sótano, plantas: Sin sótano, planta baja y primera planta, ático no habitable
Número de personas, edad: 1ª vivienda: 2 personas >60 años, 2ª vivienda: 2 adultos (35 años) y 2 niños (6/8 años)
Necesidades de espacio en PB, PP:
PB: 1 unidad de vida adecuada para personas mayores completa con habitación de invitados. Sala, cocina y acceso/jardín para la segunda unidad de vivienda
PP: 2 habitaciones infantiles, dormitorio, baño y lavadero
Oficina: un puesto de trabajo en una habitación tranquila (parte parcialmente separada del dormitorio) que sólo se usará parcialmente como oficina en casa.
Huéspedes anuales: rara vez, por lo que no es muy relevante para la planificación, pero debe existir habitación de invitados en la unidad de vivienda a nivel del suelo.
Otras deseos/características/ritmo diario, también razones por las que algo sí o no:
Lo destacado del edificio existente es el gran invernadero, por lo que la casa es luminosa y abierta. Esto se debe mantener y las nuevas habitaciones también deben tener ventanas grandes hacia el jardín.
También se valora el techo abierto con vigas de madera, que hace que las habitaciones parezcan un poco más altas.
El jardín no debe estar estrictamente separado (sin vallas), pero cada uno debe tener también algo de privacidad.
Hausentwurf
Autor del diseño: arquitecto, pero con algunos cambios hechos por nosotros.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Uso óptimo del espacio dentro de las normas de distancia, sin construir demasiado sobre el jardín, ventanas grandes/puertas correderas.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Algunas habitaciones son muy pequeñas (por ejemplo, la técnica), lo cual no se puede cambiar debido a la construcción existente. La sala de estar de la nueva unidad de vivienda podría parecer pequeña/incómoda.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 450.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-Pueden prescindir: ventana doble abatible en el dormitorio
-No pueden prescindir: suficiente luz natural en la cocina, ventanas grandes en las salas de estar, techo abierto con vigas de madera en planta baja
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Por ejemplo
Intento de nosotros y del planificador de cumplir todos los deseos sin violar las normas de distancia y requisitos del plan de desarrollo.
Las dos unidades de vivienda deben estar claramente separadas, pero el carácter de la casa debe mantenerse y no parecer un bloque añadido.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
¿Qué hemos pasado por alto? Tuvimos que hacer muchos compromisos en la planificación y por eso queremos saber si acaso ahorramos demasiado en algún punto y nos arrepentiremos después, o si podríamos sacar más provecho del espacio disponible.
desde hace mucho tiempo planeamos una ampliación/reforma de la casa unifamiliar de mis padres para convertirla en una casa bifamiliar, con una unidad de vivienda a nivel del suelo para mis padres y una unidad de vivienda en la planta baja y primera planta para mi familia con 2 niños. Debido a diversas restricciones en cuanto al plan de desarrollo y las normas de distancia, el plano de planta no es tan sencillo como lo haríamos con una planificación libre. Pero prácticamente no hay terrenos disponibles para construcción aquí, por lo que una construcción nueva no es una opción. Ahora hemos elaborado junto con un arquitecto un diseño que no corresponde en todos los detalles al plan de desarrollo, pero que en cuanto a la aprobabilidad ya ha sido discutido con la oficina de construcción.
Como fue bastante complicado crear un diseño adecuado y desde nuestras primeras ideas ya se tuvieron que hacer muchos cambios, quería presentar ahora el resultado aquí para discusión.
Se renovará todo el techo y se desplazará la cumbrera, de modo que el edificio será más alto y ofrecerá más espacio. La parte que se construyó en el jardín debería tener originalmente un techo a una agua, pero tras consultar con la oficina de construcción, el techo a dos aguas debe al menos estar insinuado.
En el mismo paso, la casa también se reformará al estándar KFW-85 y la calefacción de gas se cambiará por una bomba de calor geotérmica. La construcción existente es una estructura de madera con muros exteriores macizos de mampostería (año de construcción 89). En el centro todavía hay una escalera de caracol de 2x2m que se cerrará. La ampliación se ejecutará como estructura ligera de madera, si el precio actual de la madera no lo impide.
Todavía no estamos seguros sobre el tipo de calefacción en la primera planta. Los nuevos espacios deberán tener calefacción por suelo radiante, pero en las habitaciones existentes de la primera planta no estoy seguro de que la estructura lo soporte (el diseño todavía no ha sido revisado por un ingeniero estructural). Como alternativa, podríamos imaginarnos, por ejemplo, una calefacción de pared que atraviese toda la primera planta.
Para lograr suficiente luz natural en la cocina de la ampliación, planeamos dejar el espacio aéreo sobre la cocina abierto e instalar una ventana de tejado. También el baño en la primera planta y posiblemente el dormitorio deberían tener una ventana abatible doble.
Creo que la estructura del dormitorio de los padres sobre la cocina será un problema (ya que debajo casi no hay muros portantes) aunque el arquitecto no lo ha mencionado hasta ahora. ¿Cómo se podría solucionar mejor esto sin cerrar el espacio aéreo mencionado de la cocina?
Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 750m²
Pendiente: No
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de uso del suelo: 0,6
Límites de construcción, línea y frontera: 5m a la calle (excluyendo el carport), 3m a las parcelas vecinas
Altura máxima de muro en construcción en linde: 3m
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: Techo a dos aguas
Orientación: NO-SO
Otras especificaciones: En el lado NO está la entrada al terreno posterior. Ya existen cargas edificatorias del vecino, por lo que la entrada sólo se puede usar parcialmente como espacio de separación.
Anforderungen der Bauherren
Estilo, forma del techo, tipo de edificio:
Sótano, plantas: Sin sótano, planta baja y primera planta, ático no habitable
Número de personas, edad: 1ª vivienda: 2 personas >60 años, 2ª vivienda: 2 adultos (35 años) y 2 niños (6/8 años)
Necesidades de espacio en PB, PP:
PB: 1 unidad de vida adecuada para personas mayores completa con habitación de invitados. Sala, cocina y acceso/jardín para la segunda unidad de vivienda
PP: 2 habitaciones infantiles, dormitorio, baño y lavadero
Oficina: un puesto de trabajo en una habitación tranquila (parte parcialmente separada del dormitorio) que sólo se usará parcialmente como oficina en casa.
Huéspedes anuales: rara vez, por lo que no es muy relevante para la planificación, pero debe existir habitación de invitados en la unidad de vivienda a nivel del suelo.
Otras deseos/características/ritmo diario, también razones por las que algo sí o no:
Lo destacado del edificio existente es el gran invernadero, por lo que la casa es luminosa y abierta. Esto se debe mantener y las nuevas habitaciones también deben tener ventanas grandes hacia el jardín.
También se valora el techo abierto con vigas de madera, que hace que las habitaciones parezcan un poco más altas.
El jardín no debe estar estrictamente separado (sin vallas), pero cada uno debe tener también algo de privacidad.
Hausentwurf
Autor del diseño: arquitecto, pero con algunos cambios hechos por nosotros.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Uso óptimo del espacio dentro de las normas de distancia, sin construir demasiado sobre el jardín, ventanas grandes/puertas correderas.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Algunas habitaciones son muy pequeñas (por ejemplo, la técnica), lo cual no se puede cambiar debido a la construcción existente. La sala de estar de la nueva unidad de vivienda podría parecer pequeña/incómoda.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 450.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-Pueden prescindir: ventana doble abatible en el dormitorio
-No pueden prescindir: suficiente luz natural en la cocina, ventanas grandes en las salas de estar, techo abierto con vigas de madera en planta baja
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Por ejemplo
Intento de nosotros y del planificador de cumplir todos los deseos sin violar las normas de distancia y requisitos del plan de desarrollo.
Las dos unidades de vivienda deben estar claramente separadas, pero el carácter de la casa debe mantenerse y no parecer un bloque añadido.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
¿Qué hemos pasado por alto? Tuvimos que hacer muchos compromisos en la planificación y por eso queremos saber si acaso ahorramos demasiado en algún punto y nos arrepentiremos después, o si podríamos sacar más provecho del espacio disponible.