Doble garaje construcción en límite en Baviera

Hola a todos, acabamos de recibir dos posibles disposiciones de nuestro proyecto de construcción en nuestro terreno y nos cuesta decidirnos por una variante. En principio, preferimos la construcción en el límite de la garaje. Sin embargo, las posibilidades de uso del techo acondicionado son muy limitadas, es decir, un cuarto en sustitución del sótano, posiblemente dividido en espacio de almacenamiento y luego, a partir de 3 metros de distancia del vecino, como posible espacio habitable, por ejemplo, una sala de juegos para los niños. La ventaja es que tendríamos más jardín orientado al sur y la entrada prácticamente recta. Estaríamos muy agradecidos por sugerencias. ¡Gracias de antemano!

La construcción en la frontera solo puede tener una altura media de 3 metros. Con el hastial es más alta, por lo que debería construirse con separación.

Con una altura de pared de 3 metros, ¿solo sería permitida una cochera de techo plano? En el vecindario hay cocheras en la línea de la propiedad que tienen techo a dos aguas, ¿existían regulaciones más flexibles al respecto en el pasado?

Con tan pocos datos no se puede decir nada al respecto. ¿Hay un [Bebauungsplan]? ¿Dónde está el acceso?

¿Por qué no así? Al menos la casa está un poco más orientada hacia el sur.

¿Con una altura de pared de 3 metros solo estaría permitida una cochera de techo plano?

No, porque solo se trata de la altura del alero en la línea divisoria del terreno con la pendiente permitida de la cubierta. En promedio, simplemente 3 metros. Eso no es interpretable ni subjecto a interpretación.
Con un frontón claramente más alto.

En el vecindario hay cocheras en la línea divisoria que tienen un techo a dos aguas,

Siempre depende del caso individual, así como del plan de urbanismo.

¿Hubo regulaciones más permisivas al respecto en el pasado?

¿Por qué el pasado? ¿Son edificios antiguos? ¿Es un casco antiguo del pueblo? ¿O es una zona nueva? ¿A qué se refiere con "antes" y cuál es el vecindario mencionado? ¿Calle lateral? ¿Misma calle?

Mientras no des más información sobre qué regulaciones aplican a tu terreno, hay que asumir que eso no está permitido en absoluto.

¿Algún arquitecto ha visto estos planos alguna vez?