¿Se considera el valor del terreno como capital propio? Cita en el banco principal

Hola,

soy nuevo en el foro, hasta ahora he sido un lector silencioso. Ahora tendría algunas preguntas. Mi esposa tiene 38 años, mis dos hijos 10 y 6 años y yo tengo 35 años. Podríamos construir ahora en el terreno de mis suegros. Ellos nos regalarían 400 m2, actualmente el m2 cuesta aquí entre 300-400€, ¿el valor del terreno cuenta al cien por cien como capital propio? Tenemos una cita la próxima semana en el banco principal, ¿a qué debo prepararme? Tenemos unas reservas de unos 20000€ que me gustaría guardar para momentos difíciles. Actualmente tenemos un ingreso neto de 3800€, ¿sería suficiente para una casa normal de unos 150 m2? Soñamos con una pequeña casa de ciudad, sin grandes cosas superfluas. ¿Es realizable?
Muchas gracias por vuestra ayuda.

Saludos, familia Fischer

Entonces, los detalles ya están un poco resumidos y 300-400 euros representan una diferencia del 25% al 33%, dependiendo del punto de vista.

Asume que el banco considera el terreno como capital propio de acuerdo con el valor de referencia del suelo correspondiente, posiblemente una parte como terreno de jardín. Pero esto varía según la ubicación del terreno. Tu capital propio debe indicarse con la aclaración de que se reserva para la cocina, muebles y sorpresas y no se debe tener en cuenta.

¿Cómo están los costos adicionales de la donación (medición, división, notario, tribunal)? Y definitivamente deben asesorarse: palabra clave impuesto de donación, donación en cadena y cosas así.

En líneas generales, parece que financiarán la casa junto con los costos adicionales de construcción. El tamaño de la casa y vuestros ingresos no deberían hacerlo imposible, siempre que aproximadamente 1.500 euros de cuota más costos adicionales sean asumibles para ustedes. (Suposición 150x2000 + 50.000 costos adicionales de construcción, 5% anualidad).

La división costará dinero y, ¿qué tan lejos está entonces de la calle? ¿Está entonces en la segunda fila? Por supuesto, eso debe ser aprobado primero y una rampa larga y las conexiones largas tampoco son gratis.

Ya hubo una casa en segunda fila, que fue demolida hace unos años. Sin embargo, las conexiones todavía están disponibles. Los costos de la división los compartiríamos. Cuenta con unos 2000 € cada uno.
Es difícil dar un precio exacto por metro cuadrado del terreno. Aquí en parte ya se adjudica mediante un procedimiento de licitación.
Tenemos una cita con nuestro banco el 19.12, ¿cómo puedo prepararme mejor? Ya he probado varias calculadoras que muestran que todo se ve muy bien.
Muchas gracias por la ayuda
Saludos
Manuel

Ya hubo una casa en segunda fila, fue demolida hace unos años. Sin embargo, las conexiones todavía están presentes. Los costos de la división los compartiríamos. Calcula unos 2000€ para cada uno.
Es difícil dar un precio exacto por m2 de terreno. En nuestra zona a veces se asigna mediante procedimiento de licitación.
Tenemos una cita el 19.12 en nuestro banco, ¿cómo puedo prepararme mejor? Ya he probado varias calculadoras, según ellas se ve muy bien.
Muchas gracias por la ayuda
Saludos
Manuel

Bueno, se asignará algún valor solo por la donación. Sino, parte de un valor bajo. No importa mucho, solo afecta la condición 0,1 más o menos. Primero habla con el banco y luego consulta con intermediarios. ¿Pueden construir de nuevo ahí? No sé mucho, pero solo porque hubo una casa allí...

Yo también iría primero a la oficina de urbanismo antes de preguntar por una financiación. Las tuberías instaladas y una casa que antes estaba allí no son motivo para la oficina... también puede ser que las tuberías existentes no estén actualizadas y deban ser sustituidas. Aparte de eso: los costos de suministro deben ser tenidos en cuenta.
¡Buena suerte [emoji106]!