¿Pierde un objeto valor debido a daños causados por un pájaro carpintero?

Hola a todos,

el tema del pájaro carpintero ya se ha discutido en el foro. Pero según lo que he leído, se trataba principalmente de la eliminación del pájaro carpintero. Ahora me gustaría saber si hay un valor aproximado de referencia sobre el daño que un pájaro carpintero puede causar al valor de un inmueble. Teóricamente, el valor de un inmueble debería disminuir porque la fachada tiene que ser reparada o renovada continuamente o deben instalarse medidas preventivas. Aunque tampoco está 100% garantizado que la medida funcione. ¿Existen experiencias que permitan decir que un inmueble pierde x % de su valor por esta causa?

Gracias.

La variable x sigue siendo una variable, al igual que un daño por agua reparado es la variable y.
En una propiedad usada, defectos menores (o también mayores) de la magnitud x o y no son factores importantes en el valor, si por ejemplo la ubicación ya alcanza un valor de 6 cifras y/o la función está restaurada.

Compensar defectos no funciona, al igual que una instalación de alta calidad.

Pero, ¿de qué se trata realmente? :)

Saludos, Yvonne

Hola,

gracias por tu respuesta.

Un agente nos ofreció un inmueble que actualmente también le gusta a un pájaro carpintero :)

Aún no lo hemos visitado. Claro que una instalación de alta calidad no necesariamente contribuye al aumento del valor.

Pero un "daño natural" que probablemente tampoco cubre ningún seguro, debería en realidad provocar una disminución.

Al menos, yo como vendedor asumiría eso ya que se usa como argumento y, en consecuencia, se añadiría algo al precio de venta. Por eso pensé que habría valores aproximados sobre lo que un daño de pájaro carpintero hace al valor de un inmueble, dado que ese valor probablemente se añadió como margen de negociación al precio. Al menos, así lo haría yo.

Y, al fin y al cabo, es algo distinto a una calefacción; nadie garantiza que el pájaro carpintero no vuelva después de reparar los agujeros. Con una calefacción nueva, al menos hay garantía.

No, es completamente individual.

Al revés:
¿Cuánto cuesta una propiedad sin daño por pájaro en vuestra zona? ¿Sin ningún tipo de daño?
¿Existen propiedades en vuestro sector preferido (tanto por precio como por ubicación)?

En una ubicación top asequible, tras una búsqueda prolongada por vuestra parte o también por la escasez de propiedades, hay que aceptar la visita de animales si priorizáis esos otros aspectos y queréis adquirir la casa...

Pagad o haced una oferta que para vosotros valga esa casa; si alguien más ofrece más, probablemente saldréis perdiendo.

En general, por un daño/daño consecuente/molestia se puede descontar algo de valor, pero ahora lo que cuenta es el valor en el mercado.

Hola,

hay inmuebles "comparables" en los alrededores. Sin embargo, son un poco más antiguos pero en parte algo más grandes y con más espacio útil / plazas de aparcamiento.
Sí, es cierto, una casa vale solo lo que alguien está dispuesto a pagar.

Sí, creo que simplemente haremos una oferta si la casa en sí nos gusta.

Pero al final la función del aislamiento ya no está garantizada, ya que el pájaro carpintero aparentemente golpea hasta la pared real de la casa. Por lo tanto, se genera un puente térmico.
Así que la casa en el estado ACTUAL con los agujeros simplemente ya no está completamente aislada térmicamente.
Lo que inevitablemente a largo plazo causa daños consecuentes.

Gracias.