¿Consideran viable un préstamo en el rango de 275k?

Hola,

llevo mucho tiempo siendo lector silencioso y sigo con interés las publicaciones.

A principios de año tuvimos la oportunidad de comprar una casa. Después de pensarlo y hacer cuentas durante mucho tiempo, decidimos no comprar.

La situación era la siguiente:

Objeto:
Casa construida en 2008, 150 m² de superficie habitable, cuidada, carport con cobertizo, jardín arreglado, sótano completo.
Precio de compra: 380.000
Gastos adicionales de compra: 20.000 (sin agente inmobiliario)

Financiación planeada en aquel momento:
Capital propio: 125.000
Préstamo: 275.000
Cuota: 1100 euros
Amortización 2,5%

Presupuesto:
Ingresos: 3550
Gastos mensuales (todo, incluidas seguros, vacaciones, alimentos, ...) determinados a partir de un libro de cuentas familiar de 2 años): 2000
Gastos adicionales de la casa: 300
Reservas: 150
Restante: 1100

No están incluidos los complementos (paga extra de Navidad, paga extra de vacaciones, horas extras) de mi salario.

Nuestro neto total se divide actualmente en 3100 + 450 (mini empleo). Esto permanecerá así por el momento, ya que se planea un segundo hijo.

Actualmente estamos buscando inmuebles más económicos (casa adosada o duplex), pero hasta ahora no hemos encontrado nada. Una alternativa sería construir nosotros mismos (sin sótano), aunque probablemente volveríamos a los costos totales mencionados arriba.

¿Cómo valoráis nuestras posibilidades? ¿Veis factible un préstamo de unos 275k?

¡Gracias por vuestras opiniones!

Se lee justo, especialmente si se planea tener otro hijo. Entonces los gastos también aumentan.
¿Los ahorros son solo para la casa o son los ahorros totales para la casa, el coche y otras cosas que puedan romperse? Para la casa está bien, para todo es poco. Además, por experiencia propia con la compra de una casa, los gastos también aumentan.
Por otro lado, no incluyes las subvenciones.
Personalmente, la cuota de 1100€ me parecería demasiado alta. No debería pasar nada.
Pero también soy del tipo de persona que prefiere una cuota un poco más baja y ajustar el resto mediante pagos extraordinarios. Pero eso también requiere la consecuencia de realmente apartar el dinero.

Costes adicionales casa... 300€

: Las reservas serían solo para la casa. Para todo lo demás, como ya dices, tendría previstas las subvenciones. ¡Gracias por tus comentarios!

: Los costes adicionales me los dio el vendedor en ese momento (todo convertido a mensual):
- Gas 80
- Electricidad 80
- Basura 10
- Alcantarillado 31
- Impuesto a la propiedad 18
- Agua 27
- Deshollinador 5
- Seguro de edificio 26,5

La configuración está bien en ese sentido, creo. Me pareció/pienso que es baja... Sin embargo, también incluyo [GEZ], [Hausrat] y [Telekom]. Además, el mantenimiento de la calefacción. Personalmente, aumentaría un poco para cálculos futuros.

Bien, vosotros tenéis una palanca. Tu esposa podría trabajar a tiempo parcial.