Exceso de áreas de distancia con consentimiento

Hola a todos,

tengo una consulta y quería dirigirme a los expertos aquí en el foro. Desafortunadamente, no he encontrado una respuesta clara buscando en Google.
Lo siguiente: se va a construir una casa unifamiliar en un terreno de aproximadamente 369 m².
El terreno tiene 16 metros de ancho, y se deben respetar 3 metros de distancia a la línea de propiedad. En el terreno vecino viven la abuela y el abuelo. ¿Existe alguna posibilidad de reducir la distancia a la línea de propiedad en dirección a la abuela y el abuelo, aproximadamente a 2 metros de distancia? De modo que, si alguna vez alguien más que la abuela y el abuelo vive ahí, no se tenga problemas por incumplir la distancia mínima. Además, debería establecerse que si en algún momento alguien desea construir en el terreno vecino de la abuela y el abuelo, esta persona tendría que respetar una distancia de 4 metros.

¿O sería más conveniente trasladar 1 metro del terreno A al terreno B? ¿Es esto siquiera posible? ¿Cuánto costaría algo así?

Muchas gracias de antemano. Espero que sea comprensible lo que quiero expresar con mi pregunta.

Consulta bajo el punto "Abstandsflächenübernahmeerklärung"

Los abuelos pueden firmar esto. Luego debe ser registrado adecuadamente en el registro de la propiedad (¡cuesta!) y finalmente significa una depreciación del terreno sobre el que recae tal declaración de asunción. Así que si más adelante quieren vender el terreno de los abuelos, claramente será una pérdida de dinero. Si se queda en la familia, simplemente pierden aquellos que quieran construir allí, porque deben respetar una mayor distancia de separación. Si es un terreno muy grande donde eso no importa, no es tan grave; si es más pequeño, como el vuestro, podría convertirse en un problema.

Cada uno 3 m hasta el límite del terreno: en nuestra región (Baviera) esto solo puede aplicarse en dos lados del terreno, los otros dos lados deben mantener una mayor distancia al límite del terreno. ¡Infórmate al respecto!

O bien se inscribe en la parcela vecina una carga de superficie libre que, al venderse y construirse en la otra parcela, supone una pérdida de valor y una limitación de uso, como ya ha descrito Climbee, incluyendo la mayor distancia al límite de 4 m. Una redistribución de la parcela mediante la compra de una franja de 1 m, incluida la inscripción oficial del límite, puede suponer, según el esfuerzo, un importe de cuatro cifras para un topógrafo o similar. Yo evitaría eso.

Un ancho neto de 10 m de la parcela debería ser absolutamente suficiente para desarrollar un plano razonable. También se encuentra una solución de plano adecuada para situaciones mucho más desfavorables; aquí es donde se requiere el arquitecto. Por supuesto, si la casa prefabricada tiene un tamaño determinado, la parcela debe adaptarse a la casa y no al revés. El garaje popular e inevitable puede construirse dentro de las superficies libres de la parcela, pero solo con este uso establecido.

eso fue exactamente lo que estaba buscando. muchas gracias. también gracias a wpic

El hilo puede ser cerrado entonces

Pequeña adición:

La división en NRW seguramente conlleva costos de cuatro cifras, además del contrato notarial, costos adicionales, etc., etc.

Más económico es el registro obligatorio de una carga de área de separación, que se registra en el registro de cargas (expresamente no: en el registro de la propiedad). Si se desea cubrir el límite, por ejemplo, con un garaje, se generan costos adicionales por una carga de sobreconstrucción y/o carga de unificación; sin importar cómo se resuelva, aquí también se presentan sumas de cuatro cifras.

La solución más sencilla es planificar la casa con una anchura de 10 m; solo cuando otras condiciones requerieran una carga o eventualmente una división, debería contactarse con un topógrafo para poder sopesar los costos y beneficios correspondientes.

Sin planos, como siempre, no se puede juzgar de manera definitiva, pero no parece tan complicado que se necesite necesariamente una carga.

Saludos cordiales
Dirk Grafe