ErnieE.
27.02.2014 00:08:34
- #1
Hola y muy buen día,
actualmente estamos en la feliz e inesperada situación de haber conseguido un terreno en una zona de nueva construcción (el lugar número 2 en nuestra lista de deseos), es decir, tenemos la aprobación, pero todavía no está comprado.
El plan de desarrollo permite techos a dos aguas y techos inclinados simples. Tenemos en mente una casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas y sótano.
Paralelamente a las conversaciones con dos fabricantes de casas prefabricadas, hemos encargado un estudio geotécnico. Los resultados son satisfactorios en cuanto al terreno y la situación del agua; sin embargo, el ingeniero planteó algunas preguntas que me inquietan y en las que ustedes quizás me puedan ayudar.
Concretamente se trata, digamos, de la planificación de alturas o el perfil del terreno. Adjunto el plan de desarrollo relevante (con un tamaño máximo de 19,5 kB para el archivo adjunto es realmente difícil adjuntar algo legible y con toda la información), que también está disponible públicamente:
Mis preguntas se refieren al terreno Nº 3, el del medio de los cinco terrenos situados al sur (el número aparece en el edificio esbozado en la esquina superior izquierda). Según el plan, la calle de acceso estará a 548 m sobre el nivel del mar. Si tomo como referencia la línea de altura que pasa por la esquina superior izquierda (esquina noreste) del edificio Nº 3 esbozado, entonces el suelo de la planta baja estaría a aproximadamente 545,5 m sobre el nivel del mar (dejando de lado por el momento rellenos/excavaciones).
Pregunta 1: ¿Eso significaría que desde la calle de acceso habría una diferencia de altura de unos 2,5 m hasta el lado norte de la casa en el nivel de la planta baja, que debería compensarse en una distancia de aproximadamente 4 m (desde el borde de la calle hasta el inicio de la zona edificable), correcto? Eso me parece bastante, no se puede pensar en una entrada al menos aproximadamente a nivel de la calle...
Pregunta 2: Aguas residuales: ¿Una ubicación tan por debajo del nivel de la calle implica probablemente la necesidad de bombas de elevación, etc., ya que el desagüe normalmente pasa por la pared del sótano o la losa del suelo, es decir, 5-6 m por debajo del nivel de la calle, verdad?
Pregunta 3: Según el plan de desarrollo, la altura máxima del edificio no debe superar los 554 m sobre el nivel del mar. Nuestra casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas que tenemos en mente tiene una altura de unos 8 m, lo que nos situaría en aproximadamente 553,5 m sobre el nivel del mar, si parto del terreno actual. Pero entonces, ¿desde las ventanas de la planta baja situadas al norte vería una "pared" de unos 2,5 m de altura justo bajo la calle de acceso, verdad?
Pregunta 4: Sobre el tema de la entrada a nivel de calle: el corte A muestra (aunque para el terreno vecino Nº 1, pero no importa en este contexto) un relleno del terreno entre la calle y la casa en la variante de techo inclinado simple, justamente para la entrada a nivel de la calle. Pero para la variante de techo a dos aguas eso no tiene sentido, ¿qué casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas tiene su entrada en la planta superior? Por eso tampoco entiendo la propuesta de planificación sobre la altura de la planta baja en el "garage" con 548 m sobre el nivel del mar. ¿Puede ser que una casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas no tenga sentido en todo este contexto? Pero no puedo poner dos plantas completas por la limitación de altura...
Pregunta 5: Palabra clave "propuesta de planificación". El perfil de altura de la calle de acceso según el plan es solo una sugerencia. ¿Qué significa esto en la realidad? No se espera que se desvíe mucho la calle y que esté 2 m más alta o más baja, ¿verdad?
Pregunta 6: ¿Qué significa en palabras sencillas esta afirmación del texto del plan de desarrollo: "Las alturas máximas permitidas de paredes y edificios dependen además de si la calle de acceso se encuentra al nivel de la planta inferior o superior. Con la fijación de la altura de la pared se pretende evitar fachadas de tres plantas en el lado del valle ..."?
Puf, estoy realmente muy confundido. No consigo contactar con nadie en el ayuntamiento, probablemente están de vacaciones de carnaval. La oficina de arquitectura que hizo el plan de desarrollo también evade dando respuestas con cosas como "no podemos dar asesoramiento" y demás.
Espero que puedan al menos aclarar un poco mi confusión básica.
Saludos cordiales
Stephan
actualmente estamos en la feliz e inesperada situación de haber conseguido un terreno en una zona de nueva construcción (el lugar número 2 en nuestra lista de deseos), es decir, tenemos la aprobación, pero todavía no está comprado.
El plan de desarrollo permite techos a dos aguas y techos inclinados simples. Tenemos en mente una casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas y sótano.
Paralelamente a las conversaciones con dos fabricantes de casas prefabricadas, hemos encargado un estudio geotécnico. Los resultados son satisfactorios en cuanto al terreno y la situación del agua; sin embargo, el ingeniero planteó algunas preguntas que me inquietan y en las que ustedes quizás me puedan ayudar.
Concretamente se trata, digamos, de la planificación de alturas o el perfil del terreno. Adjunto el plan de desarrollo relevante (con un tamaño máximo de 19,5 kB para el archivo adjunto es realmente difícil adjuntar algo legible y con toda la información), que también está disponible públicamente:
Mis preguntas se refieren al terreno Nº 3, el del medio de los cinco terrenos situados al sur (el número aparece en el edificio esbozado en la esquina superior izquierda). Según el plan, la calle de acceso estará a 548 m sobre el nivel del mar. Si tomo como referencia la línea de altura que pasa por la esquina superior izquierda (esquina noreste) del edificio Nº 3 esbozado, entonces el suelo de la planta baja estaría a aproximadamente 545,5 m sobre el nivel del mar (dejando de lado por el momento rellenos/excavaciones).
Pregunta 1: ¿Eso significaría que desde la calle de acceso habría una diferencia de altura de unos 2,5 m hasta el lado norte de la casa en el nivel de la planta baja, que debería compensarse en una distancia de aproximadamente 4 m (desde el borde de la calle hasta el inicio de la zona edificable), correcto? Eso me parece bastante, no se puede pensar en una entrada al menos aproximadamente a nivel de la calle...
Pregunta 2: Aguas residuales: ¿Una ubicación tan por debajo del nivel de la calle implica probablemente la necesidad de bombas de elevación, etc., ya que el desagüe normalmente pasa por la pared del sótano o la losa del suelo, es decir, 5-6 m por debajo del nivel de la calle, verdad?
Pregunta 3: Según el plan de desarrollo, la altura máxima del edificio no debe superar los 554 m sobre el nivel del mar. Nuestra casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas que tenemos en mente tiene una altura de unos 8 m, lo que nos situaría en aproximadamente 553,5 m sobre el nivel del mar, si parto del terreno actual. Pero entonces, ¿desde las ventanas de la planta baja situadas al norte vería una "pared" de unos 2,5 m de altura justo bajo la calle de acceso, verdad?
Pregunta 4: Sobre el tema de la entrada a nivel de calle: el corte A muestra (aunque para el terreno vecino Nº 1, pero no importa en este contexto) un relleno del terreno entre la calle y la casa en la variante de techo inclinado simple, justamente para la entrada a nivel de la calle. Pero para la variante de techo a dos aguas eso no tiene sentido, ¿qué casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas tiene su entrada en la planta superior? Por eso tampoco entiendo la propuesta de planificación sobre la altura de la planta baja en el "garage" con 548 m sobre el nivel del mar. ¿Puede ser que una casa de 1,5 plantas con techo a dos aguas no tenga sentido en todo este contexto? Pero no puedo poner dos plantas completas por la limitación de altura...
Pregunta 5: Palabra clave "propuesta de planificación". El perfil de altura de la calle de acceso según el plan es solo una sugerencia. ¿Qué significa esto en la realidad? No se espera que se desvíe mucho la calle y que esté 2 m más alta o más baja, ¿verdad?
Pregunta 6: ¿Qué significa en palabras sencillas esta afirmación del texto del plan de desarrollo: "Las alturas máximas permitidas de paredes y edificios dependen además de si la calle de acceso se encuentra al nivel de la planta inferior o superior. Con la fijación de la altura de la pared se pretende evitar fachadas de tres plantas en el lado del valle ..."?
Puf, estoy realmente muy confundido. No consigo contactar con nadie en el ayuntamiento, probablemente están de vacaciones de carnaval. La oficina de arquitectura que hizo el plan de desarrollo también evade dando respuestas con cosas como "no podemos dar asesoramiento" y demás.
Espero que puedan al menos aclarar un poco mi confusión básica.
Saludos cordiales
Stephan