Plan de desarrollo como exhibición - ¿experiencias?

Hola

En el plan de desarrollo urbano dice
"en las áreas traseras de la propiedad no edificables, las instalaciones accesorias según el § 14 de la ordenanza de uso del suelo con más de 15 m2 de superficie base no están permitidas."

Por lo tanto, un garaje que sobresalga 15 m2 está permitido. ¿Cómo es con un cobertizo para herramientas que no está adyacente al garaje? ¿También son posibles 15 m2 allí?
La oficina de urbanismo no pudo dar información por teléfono hoy. La empleada tampoco estaba segura sobre la interpretación de la redacción. Dijeron que consultarán internamente.

¿Cómo evalúan ustedes el asunto?

Olli

Un garaje que sobresale 15 m2 es por lo tanto permitido.

A partir de la cita del plan de ordenación no se puede concluir eso, ya que un garaje no es una instalación secundaria según el §14 de la ordenanza de uso del suelo. Los fragmentos del plan de ordenación sin contexto son difíciles de interpretar. La exclusión o limitación de instalaciones secundarias debe explicarse también en la justificación del plan de ordenación. Sin conocer estos hechos, mi valoración es la siguiente: Cuánto se adentra la instalación secundaria en la superficie afectada es irrelevante. Un invernadero de 20 m², que se encuentra con 19 m² dentro de la superficie edificable y con un metro cuadrado en la superficie descrita, es en mi opinión inadmisible, ya que la limitación de tamaño se refiere a todo el edificio. Sin embargo, debería ser posible una exención por razones de conveniencia urbanística. Una piscina de 4 m de diámetro sería, en cambio, permitida junto al invernadero de 5 m * 3 m y el conejerizo de 2 m * 2 m. Con cinco casas de jardín, la autoridad de permisos probablemente hará uso de su discrecionalidad según el §23 de la ordenanza de uso del suelo y las declarará inadmisibles.

son instalaciones auxiliares según el § 14 de la Ordenanza de Uso de Suelo con más de 15 m2 de superficie base que no están permitidas."

También se podría haber escrito: "es una instalación auxiliar hasta un máximo de 15....." Entonces estaría limitada.
En el caso de construcciones en la lindera de garajes está claramente definido que la longitud total _de todas_ las construcciones en la lindera blablabla no puede superar 9/12/15 metros.

Por lo tanto, mi humilde conclusión: no hay ningún impedimento para otra instalación auxiliar :)

Moin

incluso con muy poca imaginación puedo imaginar ambas posibilidades.
La oficina de construcción, por supuesto, no estuvo de acuerdo con mi opinión. Ya lo sospechaba, no quiero discutir y anoche ya pensé en una alternativa.

La posibilidad de que toda la instalación secundaria pudiera estar limitada a 15m2 ni siquiera la había considerado. Por suerte, la oficina de construcción tampoco.

Olli

¿Quieres construir más de 40m³? Si no es así, no necesitas permiso. Dada la redacción poco clara del plan de desarrollo, yo me arriesgaría. Argumento: al plan de desarrollo le falta la claridad y determinación normativa requerida.

Hola

Se planea una cochera de aproximadamente 75m2 con una altura de 4,70. 15m2 estarán fuera. Una casa de 120m2 de superficie con ático habilitado. Techo a un agua con una inclinación de aproximadamente 5°.
Primero, el cuarto técnico debería estar detrás de la casa, allí se superarían los 15m2. Ahora construyo el cuarto un poco más grande, 17m2, como conexión entre la casa y la cochera. En el resultado me parece mucho más bonito. Se crea un pequeño patio interior y la conexión para la calefacción de la cochera no tiene que pasar por el subsuelo.

Olli