Plan de desarrollo en la ordenanza del área exterior

Hola a todos,

somos completos novatos en lo que respecta a este foro y también al tema de la construcción de viviendas.

Nos han ofrecido un terreno que se encuentra en una ordenanza de área exterior. Hemos recibido el plan de ordenación urbanística, que adjunto como archivo de imagen. En el plan no encontramos indicaciones sobre el coeficiente de ocupación del suelo ni sobre el coeficiente de edificación - entonces, ¿qué está permitido? Tampoco entendemos el término "Kniestock no permitido" en la forma de construcción 3.1.1 (sótano + planta baja + ático) y en la forma de construcción 3.2.2 (planta baja + planta superior).

¿Cómo debo entender esto - o qué podríamos construir con este plan de ordenación urbanística? Disculpen la ignorancia, tal vez alguien de ustedes pueda ayudarnos.

Atentamente

En el plan no encontramos datos sobre la ratio de ocupación del suelo o la ratio de aprovechamiento - Entonces, ¿qué está permitido?

En mi opinión, lo que encaje con el aspecto exterior. Sería ventajoso en la zona exterior presentar una consulta previa de construcción. Sé que en la zona exterior sólo se puede construir si se tiene un negocio rural o se dedica a la agricultura. Debo confesar que no entiendo la primera frase en su forma. Así que si podéis construir sin negocio, entonces

Tampoco entendemos el término "Kniestock unzulässig" en la forma constructiva 3.1.1 (sótano + planta baja + ático) y forma constructiva 3.2.2 (planta baja + planta superior).

Para 3.1.1 si la pendiente es superior a 1,50, además el sótano (bodega abierta), planta baja como planta completa, ático terminado sin Kniestock. Es decir, sin Kniestock exterior, por dentro se puede retranquear. Se permiten buhardillas para iluminación espacial en la forma indicada allí. Para 3.2.2 dos plantas completas, pero sin ático terminado y en consecuencia sin buhardillas, porque no se necesitan. 3.2.1 permite un Kniestock de 0,8. No es mucho, pero algunas empresas, por ejemplo Heinz von Heiden, también construyen eso. Por dentro, por supuesto, se puede retranquear de nuevo para al menos poder sentarse en la cama. Todo lo demás se explica por sí mismo. Si no, pregunta. ¿Tenéis pendiente en el terreno? ¿Cuál es su tamaño?

somos completos principiantes en lo que respecta a este foro y también al tema de la construcción de casas.
Nos han ofrecido un terreno que se encuentra dentro de una zona regulada como Außenbereich.
Hemos recibido el plan de desarrollo (Bebauungsplan), que adjunto como archivo de imagen.

Soy bastante veterano en este foro ;-) y de hecho trabajo profesionalmente con construcción de casas, pero es la primera vez que oigo hablar de un plan de desarrollo en un Außenbereich. Außenbereich y plan de desarrollo son en realidad una contradicción. Un Außenbereich se caracteriza porque casi nadie puede construir prácticamente nada allí, dicho de forma simple: granjas solo para granjeros, casas forestales solo para guardabosques, cabañas de caza solo para cazadores, postes eléctricos para el público en general y por lo demás casi nada, con muy pequeñas excepciones. Un plan de desarrollo clásico con parte gráfica me habría interesado mucho, aunque en este sentido realmente no podría existir. Lo que habéis adjuntado son extractos de "disposiciones textuales" de uno de esos. La relación de ocupación del suelo y la relación de utilización de la superficie me sorprenderían aún más en un entorno de parcelas normales del tamaño de hectáreas *LOL* y aquí son aún más prescindibles.

¿Quiénes sois vosotros (Köhler, sopladores de vidrio, ...), para que podáis establecer un negocio en el Außenbereich y además vivir allí???

Tampoco entendemos el término "Kniestock unzulässig" en el tipo de construcción 3.1.1 (sótano + planta baja + ático) y 3.2.2 (planta baja + primer piso).

El 3.1. se aplica cuando la pendiente del terreno en el área de la huella de la casa y medida respecto a la profundidad de la casa es más pronunciada que un metro y medio. Entonces está permitido un sótano y la planta baja puede comenzar en su lado de la ladera 0,3 metros sobre la superficie del terreno; el 3.2. se aplica cuando la pendiente es menor que ese mismo parámetro mencionado. Entonces no está permitido el sótano (es decir, bajo la planta baja hay un sótano o solo una placa de cimentación) y encima de la planta baja sigue un ático ampliable con Kniestock más bien simbólico (3.2.1) o un primer piso y un desván con prácticamente ningún Kniestock. Para compensar el primer piso en lugar de solo un ático, aquí se prevé una inclinación del techo más plana. Los frontones están previstos clásicamente en los lados cortos de la casa y se desean claramente proporciones alargadas de la planta. La "villa cuadrada de ciudad" está claramente excluida aquí. En todo caso se habla de ventanas en el tejado (Gauben), no de ventanas a dos aguas (Zwerchhäuser), y no se puede ni pensar en frontones de capitán - tales elementos profanos son personalmente desterrados por María de los prados bávaros ;-)

El "Kniestock unzulässig" significa que, a diferencia del pequeño Kniestock simbólicamente permitido en el ático habitable, en el "Anderthalbgeschösser" el desván sobre el primer piso de una casa de dos pisos debe tener su pie del techo apoyado directamente, sin espacio alguno, sobre la losa del último piso - Fin, manzanas, amén.