Plan de desarrollo: Definición del ático

¡Hola foro!

Estamos considerando comprar un terreno. Nos gustaría construir dos plantas completas (planta baja: cocina+baño+salón, planta alta: 4 dormitorios + baño) más un ático (2 despachos). Según el plan de desarrollo:
- Máximo 2 plantas completas, incluyendo 1 ático.
- FH 9m
- TH 4,5m
- Tejado a dos aguas, pendiente 25-48°
- Kniestock 1,5m
¿Podemos construir con estos datos como hemos planeado? ¿Qué opinan?

¡Gracias de antemano!

¡No! No, si queréis dos plantas completas como en una villa urbana más un ático acondicionado.

Primero había escrito un "sí" con justificación y una pequeña limitación*

Luego leo que la altura máxima de la cornisa es de 4,50. Por lo tanto, el segundo piso completo mencionado ya se refiere al techo (incluido). Sin embargo, este puede ser un piso completo con un alero de 150 cm y una inclinación generosa del techo, como se indica. Si además arriba resulta un pequeño desván que se podría acondicionar, también está permitido. Este tipo de construcciones (llamadas pisos no completos) no se mencionan en los planes de ordenación urbana.

*¿Hay alguna razón (por ejemplo, pendiente) para esta construcción complicada en el plan de ordenación?

Como habían planeado, probablemente no funcionará. Pero también se puede planear de otra manera. Así que si el terreno está bien, no tomaría la decisión en función de los 3 pisos, sino de si su programa de espacios es factible.

estamos considerando comprar un terreno. Nos gustaría construir dos plantas completas (planta baja: cocina+baño+sala de estar, planta superior: 4 dormitorios + baño) más un ático (2 despachos). Según el plan de ordenación: - Máximo 2 plantas completas, incluyendo 1 ático. - FH 9m - TH 4,5m - Techo a dos aguas, inclinación 25-48° - Rodapié 1,5m ¿Podemos construir con estos datos como planeamos? ¿Qué opinan?

Claro que no (el por qué ya fue explicado correctamente), he marcado la palabra clave para identificarla de un vistazo en tu cita. "TH" significa altura de alero, que dicho en términos simples para un profano, se refiere prácticamente a la altura del rodapié desde el suelo de la planta baja. Si los dormitorios no quieren ser cuartitos, me parece que el programa de espacios requiere un piso superior que incluso supere en superficie a la planta baja. Pero el error más grande probablemente sea haber planeado la casa antes de buscar el terreno.

¡Perdón por el retraso!!! Y gracias por vuestra respuesta :)

No, no hay ninguna razón específica para esta construcción, es simplemente cómo se construye en el entorno...

¿En vuestra opinión, el ático sería práctico o solo un lugar de almacenamiento?

¡Gracias!!

¿Consideraríais el ático práctico o solo un lugar de almacenamiento?

En principio, un ático siempre es práctico si se consigue una buena altura para estar de pie. Esto depende del DN y de las dimensiones de la casa.