Plan de desarrollo - ¿construcción de 1,5 pisos?

Hola,

se trata de un terreno en NRW. El plan de desarrollo establece una edificación de 1,5 pisos con un tejado a dos aguas. Tejado plano, por lo tanto, no permitido.

Ahora bien, no me gustan mucho las pendientes del techo en la planta superior. También hay casas con dos pisos completos y un tejado a dos aguas encima, donde el tejado ya no puede ser aprovechado. ¿Hay alguna posibilidad de negociar algo así con los responsables o solo se puede construir algo muy anticuado, donde en toda la planta superior uno se molesta por las pendientes del techo y las limitadas posibilidades de colocación que conllevan, así como por la sensación de bienestar en estas habitaciones que, a mi gusto, es negativa?

Lamentablemente no tengo el texto exacto del plan de desarrollo, ya que solo se obtuvo una información verbal en la autoridad competente.

Es una zona residencial de principios de los 80, donde también solo hay casas anticuadas.

No entiendo la problemática: hay suficientes casas elegantes y modernas que se consideran de 1,5 pisos, que con un muro de apoyapie de más de 150 cm ofrecen suficiente espacio útil y altura libre en la mayor parte del área. Lo que quieres construir sería una casa de 2 pisos con un ático no habilitado... Si revisas las publicaciones de los últimos días, puedes leer una discusión sobre una casa de 2,5 pisos. Lamentablemente no puedo enlazar desde Tapatalk... Al menos no quiero tener esa caja en el terreno del vecino, te guste o no el plan de urbanismo. No tienes que comprar el terreno, y yo tengo la opinión anticuada de que uno debe adaptarse a "derechos antiguos y costumbres".

Incluso hemos logrado más de 1,6 m de Kniestock en 1.5 pisos... Tampoco creo que vuestro proyecto vaya a tener éxito, pero en caso de duda, simplemente pregunta en el [Bauamt].

Las disposiciones del plan de ordenación son vinculantes. Las desviaciones pueden solicitarse en casos justificados según el § 31, apartado 2 del Código de Construcción (Baugesetzbuch), siempre que no se afecten las líneas maestras de la planificación. Sin embargo, deben citarse motivos superiores o desventajas concretas para el solicitante, que en este caso, probablemente, no existen. Veo las probabilidades de éxito como bajas; además, probablemente el principal argumento en contra de tu solicitud seguirá siendo la uniformidad en el diseño arquitectónico del área edificable, que debe lograrse con el plan de desarrollo.

No hay ningún inconveniente en un techo a dos aguas. Es constructivamente más sencillo que una construcción de techo plano, que requiere un mayor esfuerzo en impermeabilización y drenaje. La arquitectura moderna o actual no tiene nada que ver con un tipo específico de casa, sino con la interpretación contemporánea del tipo. Incluso la caja de una casa unifamiliar muy bien aislada térmicamente, tipo "Bauhaus" con techo plano, etc., puede parecer aburrida y estereotipada.

El término "1,5 plantas" no existe en el reglamento estatal de construcción. Se refiere a una planta completa y a una planta no completa, que se calcula conforme a las directrices del reglamento estatal de construcción. Explotar esto al máximo o interpretar lo más amplias posible las disposiciones del plan de desarrollo es tarea del arquitecto. Como se dice: "todo depende de lo que se haga con ello...". La máxima libertad en el diseño no garantiza un buen resultado.

Hola,

se trata de un terreno en NRW. El plan de ordenación establece una edificación de 1,5 plantas con un techo a dos aguas. Por lo tanto, no se permite techo plano.

¿Has encontrado algo, O? ¿En qué zona?

Sería interesante saber si el plan de desarrollo establece una altura de alero. Si, por ejemplo, está en 4 m, tienes un muro de apoyo (Kniestock) de máx. alrededor de 75 cm. Una villa urbana tiene una altura de alero de al menos 5 m...