Desarrollo del área de construcción - planificación municipal?

Hola a todos,

tengo una pregunta:
En nuestro municipio se decidirá en aproximadamente 1-2 meses si se crea una nueva zona residencial. (Actualmente, aparentemente todavía se están negociando con los agricultores). Ahora la pregunta: Si se crea la nueva zona residencial, ¿cuánto tiempo pasa hasta que se ofrece a la venta a los ciudadanos? No me refiero a que esté completamente urbanizada, sino a cuándo podemos comprar el terreno para poder continuar con nuestros planes. ¿Desde cuándo es posible comprar el terreno o hay datos exactos que sean importantes para la planificación futura?
Nuestro plan sería comprar el terreno lo antes posible y no esperar hasta que todo esté completamente urbanizado. Como los tiempos de construcción desde la firma del contrato con las empresas constructoras que deseamos son de aproximadamente 1,5 años, nos gustaría empezar antes de que la zona residencial esté completamente urbanizada.
Espero que entiendan a qué me refiero y que alguien pueda ayudarme.

Hola a todos,

tengo una pregunta:
En nuestro municipio se decidirá dentro de aproximadamente 1-2 meses si se crea una nueva área residencial. (Actualmente parecen estar en negociaciones con los agricultores). Ahora la pregunta: Si se aprueba la zona, ¿cuánto tiempo pasa hasta que la zona residencial se ofrece a la venta a los ciudadanos? No me refiero a hasta que esté completamente urbanizada, sino hasta que podamos comprar el terreno para continuar con nuestros planes.

Bueno, yo no llevo mucho tiempo en este foro, he enterrado mi propia bola y además no he visto a ningún vidente confiable aquí.

¿Quién va a saber eso? Si alguien, sería tu municipio si tiene un plan de urbanización. Eso puede durar meses pero también años o ser cancelado por completo. Solo imagina que allí se encuentre un raro escarabajo descortezador o un sistema de riego medieval.

¡Puedo darte un ejemplo!

En enero de 2014, en la reunión del municipio, se supo que se iba a crear una nueva zona residencial.

En marzo-abril hubo los primeros planos de cómo debería ser.
La urbanización debería estar terminada en verano de 2015.
A principios de 2015, los terrenos, aproximadamente 60, estaban todos reservados y algunos con lista de espera.
Ahora, en junio de 2016, las calles recién se han terminado y pronto se podrá comenzar la construcción. El retraso probablemente se deba a la licitación y a que cada tontería debe ser aprobada en el consejo municipal.

Por suerte, en su momento decidimos no hacerlo porque solo se podía construir con alero bajo.

Pero si el terreno ya figura en el catastro, se puede empezar ya con la planificación.

En nuestra empresa se está modificando el plan de ordenación de una zona edificable existente y sin edificar. Esto debería durar un año. Cada organismo público competente siempre tiene un plazo de tramitación de 4 semanas y para la aprobación final también se pueden considerar otros 3 meses. Y si surgen discrepancias, como las mencionadas anteriormente, puede tardar mucho más o incluso no llegar a realizarse...

En nuestro caso ya lleva 1,5 años y no se ve el final. Se supone que será una mini zona residencial para 2 casas...

Otro ejemplo:

No sé exactamente cuándo se decidió.
El plan de desarrollo está fechado en 2013.
El año pasado, la empresa encargada de la comercialización se retiró con el comentario público "que la ciudad X lo haga sola, con tanto tira y afloja no saldrá nada pronto".
Hasta hoy no ha pasado nada más, salvo que ante la consulta el inicio de la construcción o el lanzamiento de la venta se sigue posponiendo.

En otra ciudad, tomó exactamente el tiempo planeado (debería haber sido aproximadamente ~1-2 años) y ahora la urbanización está terminada a tiempo.

Por lo tanto, dudo mucho que se pueda hacer una declaración confiable al respecto.