Costos de desarrollo para un terreno en la segunda fila

Hola a todos,

estamos a punto de comprar un terreno. Por supuesto, surgen muchas preguntas, como también la de los costos de urbanización.
Brevemente sobre la configuración:

- El terreno está en segunda fila
- Camino al terreno: aprox. 70 m
- Proyecto de construcción: 2 casas unifamiliares

Estamos hablando por teléfono con todas las autoridades y empresas de obras públicas, pero nadie puede darnos una respuesta confiable sobre cuánto cuesta aproximadamente la urbanización para la configuración mencionada arriba. Sin embargo, debo indicar estos costos a mi banco para la financiación.

¿Alguien (en el área de Núremberg) ha tenido experiencias similares?

Me alegra el intercambio.

Saludos cordiales

Tristan

Los proveedores deberían poder deciros el costo de conexión exacto hasta el euro.
¿Por qué no es posible?

La solicitud al proveedor aún está en curso. Aunque el proveedor solo se encarga del agua potable y la electricidad. Las aguas residuales (aguas negras) debo gestionarlas yo mismo como particular. Esta semana ya he recibido opiniones muy diferentes sobre las aguas residuales. Todo estaba entre 8000€ y 50.000€. Es una diferencia que como particular no puedo comprender.

También tengo la sensación de que las ofertas no son vinculantes. Si el constructor de excavaciones determina que no puede compactar más el material excavado, debe adquirir material nuevo y eso rápidamente cuesta otros 20.000€.

- La parcela está en segunda fila
- Camino a la parcela: aprox. 70 m
- Proyecto de construcción: 2x casa unifamiliar

Pero eso es una fila segunda muy larga. Ahí me preocuparía por cosas muy diferentes a si podría calcular un esfuerzo:
A. ¿Existe siquiera la posibilidad de obtener un permiso de construcción, palabra clave accesibilidad para los bomberos?
B. Eso suma al menos 210 m² de acceso, y para la segunda casa probablemente también derecho de superficie sobre la parcela de la primera; eso podría costar mucho en términos de coeficiente de ocupación del suelo (y prácticamente quitarle la terraza a la primera casa vista desde el acceso)...

Pero esa es una fila trasera larga.

Hmm, no veo nada fuera de lo común. El terreno delantero será entonces de unos 800-1000 m², entonces está bien.

Pero esa es una segunda fila muy larga. Me preocuparía por cosas totalmente diferentes a si pudiera cuantificar un esfuerzo

Cierto - desafortunadamente muy larga. También me gustaría construir directamente en la calle y tener tranquilidad hacia atrás.

A. ¿Existe siquiera la posibilidad de obtener un permiso de construcción, palabra clave accesibilidad para los bomberos?
B. ahí se juntan al menos 210 m² de acceso, y para la segunda casa probablemente también derecho GFL sobre la propiedad de la primera - eso podría consumir mucho la densidad de ocupación del suelo (y prácticamente la terraza de la casa que se ve primero desde el acceso)...

Buen aviso. De muchas de esas cosas ya nos hemos ocupado efectivamente.
El camino es casi una entrada de garaje. Exactamente ese camino tendríamos que compartir. Al dueño del terreno verde (en segunda fila) ya le pertenece la mitad. Así que está bien. Bomberos está aclarado. Está bien.

No existe un plan de ordenamiento. Tenemos que acogernos al §34 del Código de Construcción en las modificaciones. Ya se hicieron consultas al ayuntamiento y fueron aprobadas preliminarmente. Pero ese no es el tema aquí :-)