Desarrollador con compromiso limitado de precio fijo - aumentos de precios

Necesito vuestro consejo.

Actualmente estoy en contacto con promotores inmobiliarios y tengo un problema.
El promotor que prefiero ofrece solo una garantía de precio fijo limitada...
Es decir, asume aumentos de precio de hasta un 10% hasta el inicio de la construcción (de la losa de cimentación). Todos los aumentos de precio que superen ese porcentaje, debo asumirlos yo.

Ejemplo:
Inicio de obra en febrero de 2022
Aumento del precio de los bloques de hormigón del 17% en enero de 2022
El promotor asume el 10%, yo tendría que pagar el 7%.
Y eso quiere aplicarlo a todos los materiales.

Está claro que habrá aumentos de precio. ¿Alguien conoce los aumentos anunciados y tiene una idea de en cuántos % adicionales debería prepararme? ¿Y alguien puede estimar a cuánto ascenderían los costos adicionales totales de forma aproximada sobre un presupuesto inicial de construcción de unos 350.000 euros?

Lamentablemente no creo que podamos comenzar la obra este año.

Agradecería mucho cualquier ayuda.

PD: y antes de que alguien diga "Busca otro promotor": El promotor tiene precios muy buenos en comparación con el sector y, en mi opinión, me trata muy bien. No siento que me esté tomando el pelo. Él dice también que su garantía de precio limitada es la única opción "justa" para ambas partes... y eso lo entiendo. Simplemente se trata de que, con vuestra ayuda, pueda estimar los costos adicionales esperados! Gracias :)

¿Cómo queréis hacerlo en la práctica? ¿Se adjuntará al contrato un anexo con todos los materiales de construcción y sus precios? De alguna línea base habrá que calcular el aumento.

Conozco lo del índice de precios de la construcción. Estado al inicio de la obra vs estado al final de la obra. Ha aumentado más del 10%, por lo que se debe pagar por cada punto porcentual por encima del 10%.

Razonablemente realizable sería eso solo a través del índice de precios de la construcción. Con precios unitarios necesitas un aparato burocrático ya antes de la firma para establecer los precios comparativos. El problema del asunto es que compras el gato por liebre. Solo construyes una vez y un punto porcentual en la construcción de una casa también son fácilmente 4000-5000€. Ahí se acumula rápido algo.

No, esta restricción limitada de precios no tiene nada que ver con la equidad... porque como profano no tienes ninguna oportunidad de verificar los precios, ningún mayorista te dará información al respecto. ¿El promotor inmobiliario te devuelve el dinero si los precios bajan? Probablemente no, ¿verdad? ;)

O confías en que el promotor inmobiliario no te engañe y esperas que los precios no suban excesivamente... o buscas un promotor con un precio fijo real.

Nadie puede predecir seriamente cómo será la situación en enero, marzo o agosto de 2023. Eso depende de muchos factores... imagina que la próxima semana no se rompe Nordstream, sino Europipe 1... entonces no pasaremos el invierno sin que la industria de materiales de construcción reduzca su actividad... solo uno de cientos de escenarios posibles para este invierno.

PD:
Piensa por qué el promotor tiene tan buenos precios... porque puede aumentar los precios casi a voluntad después de firmar el contrato, claro que te puede ofrecer un precio de entrada muy barato.
Así funcionan casi todas las licitaciones para el sector público. Después de la firma le dicen al cliente "Bueno... esto y esto y esto también lo necesitará, no estaba incluido... pero usted tampoco lo pidió..."

Si el trato y la atención después de la firma siguen siendo así de buenos... entonces puedes alegrarte. Que sea así ahora, cuando quieren ganarse al cliente, no significa nada ;)

El 10 % me parece justo. Él también quiere protegerse.