Promotor | Solicitud especial | Asunción de costos

  • Erstellt am 06.02.2020 19:08:31

SimonBe3

06.02.2020 19:08:31
  • #1
Hola,
mi pregunta se refiere a una situación con nuestro promotor inmobiliario:

Estuvimos en la obra y observamos el progreso de la construcción.
Un subcontratista del promotor nos preguntó si la chimenea (que habíamos instalado nosotros mismos como deseo especial) debía ser equipada con perfiles de esquina y luego enlucida. Lo confirmamos en el lugar. El procedimiento normal para deseos especiales es que el promotor haga una oferta y así el comprador reciba un presupuesto y pueda decidir si lo desea o no. En lugar de una oferta, el subcontratista ya realizó todos los trabajos y el promotor nos lo facturó, a un precio que nunca habríamos aceptado y que en caso necesario habríamos realizado por cuenta propia o encargado por separado después de la finalización.

¿Qué se puede hacer en esta situación? ¿Tiene razón el promotor al referirse a que dimos la orden en el lugar y por lo tanto no era necesario presentar una oferta previa?

¡Muchas gracias de antemano!
 

guckuck2

06.02.2020 19:54:37
  • #2
Ustedes aceptaron la oferta. Deberían haber aclarado los costos antes.
 

nordanney

06.02.2020 20:01:33
  • #3

¡Oferta!
y

¡Aceptación!

Con esto habéis cerrado un contrato.

Yo lo conozco normalmente así: el subcontratista abre la bolsa, se le meten unos billetitos y listo...
En la construcción trabajan artesanos, no funcionarios.
 

SimonBe3

06.02.2020 20:09:27
  • #4
Esa es precisamente la cuestión. En la construcción con el promotor, como compradores normalmente no tenemos autoridad para dar instrucciones al subcontratista. Y ante una pregunta ocasional no se asume directamente un encargo.
 

Zaba12

06.02.2020 20:28:29
  • #5

¡Pero sí se asume cuando se le dice al subcontratista que se quieren esquineras para enlucir!
Ustedes dijeron SÍ. Además, también podrían haber dicho que no tienen autoridad para dar órdenes.
 

Zauberwesen

06.02.2020 20:49:15
  • #6
Legalmente, afortunadamente mis predecesores no tienen razón. Ya faltan los essentialia negotii para afirmar la conclusión de un contrato. Además, el promotor tampoco tiene derecho de pago frente al constructor; de dónde podría provenir este derecho.
 

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