El promotor no quiere compensar la indemnización global con cuotas

Hola a todos,

firmamos un contrato con un promotor en diciembre de 2017 para una casa adosada llave en mano con terreno. La finalización estaba prevista para diciembre de 2018. Establecimos un plazo adicional de un mes y nos confirmaron que nos corresponde la indemnización fija contractual de 60 € por día desde principios de enero de 2019.

Ahora es mediados de julio de 2020 y la construcción no está terminada, el promotor no está en insolvencia y está financiado por un servicio financiero. De las 7 cuotas, quedan 3 pendientes.
Como indemnización fija se ha acumulado más de 30.000 €, sin embargo el promotor se niega a compensar con solicitudes especiales y exige el pago completo de todas las cuotas. Cuando la construcción esté terminada, reembolsarían la indemnización, ya sea mediante pago directo o mediante la fianza (que solo es de 25.000 €). Sin embargo, sospechamos que nunca veremos esa suma y que el promotor, tras recibir todas las cuotas, registrará inmediatamente la insolvencia de la GmbH.
Hasta la fecha tenemos aún 60.000 € “pendientes” que el promotor recibiría con las últimas 3 cuotas si hubiera terminado regularmente en 2018.

¿Alguien conoce casos similares y puede recomendar un procedimiento?
Creemos que en cuanto no paguemos una cuota, el promotor amenaza con la insolvencia.

El problema es que actualmente no está construyendo más, ¿correcto?

¿El problema es que actualmente no sigue construyendo, correcto?

No, la construcción avanza lentamente. El inicio de la obra fue en abril de 2018. En octubre de 2018 hubo una parada porque no se pagó a los obreros (albañiles). Luego continuó en abril de 2019 hasta noviembre de 2019. Después otra parada por motivos dudosos (probablemente falta de dinero). En abril de 2020 continuó y hasta ahora parece que se terminará en agosto, si se paga a todos los obreros y logran organizarlo bien...
Hasta ahora hemos pagado todas las cuotas completas para que no se detenga más.

Eso será un problema jurídico. ¿Compensación posible o no? ¿Hay algo en vuestro contrato? ¿Cómo se produce la indemnización?

Esto será un problema legal. ¿Es posible la compensación o no? ¿Hay algo en vuestro contrato? ¿Cómo se establece la indemnización por daños y perjuicios?

La indemnización global por daños y perjuicios surge debido al retraso de ahora 1,5 años y está establecida en el contrato en su cuantía de 60€/día de demora.
Desde el entorno del promotor inmobiliario se dice que antes de pagar la indemnización a todos los compradores, prefieren cerrar el negocio.
Con otra GmbH del grupo empresarial, que solo había construido en terrenos ajenos y aquí perdió el contrato debido a varias paralizaciones de obra (despido por parte de los propietarios del terreno), vendieron la GmbH a un liquidatario de empresas, la renombraron (+ nombraron nuevo director general) y ahora han declarado insolvencia. La sede de la GmbH vendida y renombrada no existía (lo he comprobado personalmente).

Como complemento: El promotor reconoció la indemnización al fijar el plazo adicional y ya solicitó en la segunda cuota que no se realizaran recortes en las cuotas para evitar un retraso en la construcción (en retrospectiva, eso es simplemente ridículo).

Solo pude editar mi última publicación una vez.