¡Contrato de promotor con una UG!

  • Erstellt am 15.01.2020 20:24:02

SimonBe3

15.01.2020 20:24:02
  • #1
Hola,

¿Alguien tiene experiencia o consejos respecto a un contrato con un promotor inmobiliario y que el promotor sea una UG?
¿Son justificadas las preocupaciones de que, después de la finalización de la casa, la UG sea liquidada rápidamente y que, por lo tanto, la garantía de 5 años no sirva de nada? ¿Se podría asegurar uno de alguna manera antes en este caso?

Muchas gracias por sus opiniones.
 

nordanney

15.01.2020 20:39:32
  • #2

No es diferente a cuando el promotor inmobiliario es una GmbH o GmbH & Co. KG o AG - si todos quiebran, tienes mala suerte. Eso puede pasar con una UG igual de rápido que con una GmbH.
 

SimonBe3

15.01.2020 20:43:26
  • #3


Gracias. Sí, eso es correcto. En nuestro caso, la empresa original es una AG y el director general crea una nueva UG para cada nuevo proyecto de construcción. Procedimiento normal, ¿o debería más bien disuadir?
 

nordanney

15.01.2020 20:57:06
  • #4

Sí, para los grandes promotores es normal. Para cada proyecto, una sociedad de proyecto propia
 

11ant

15.01.2020 22:34:23
  • #5
Un promotor inmobiliario no es para ti un contratista, sino un vendedor. Las reclamaciones de garantía existen contra el contratista, que sin embargo debería poder garantizar su cumplimiento. ¿Estás seguro de que la sociedad es promotor inmobiliario (que te vende el terreno desarrollado con la casa), y no un desarrollador de terrenos (que sería el constructor, y tú luego asumirías esa sociedad junto con la casa que posee)?
 

nordanney

15.01.2020 23:30:32
  • #6

¿Existe algo así para casas unifamiliares, un Share Deal? En 20 años no lo he visto y tampoco me lo puedo imaginar en absoluto.

¿Contra quién deberían existir las reclamaciones por garantía, si no contra el promotor inmobiliario? Tú tienes exclusivamente un contrato con el promotor, y no con sus empleados o subcontratistas. Cuando compras un coche, tampoco tienes reclamaciones contra Bosch, ZF, Prevent o cualquier proveedor.
 

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