Determinación del precio por metro cuadrado

Hola, posiblemente alguien pueda ayudarme con el siguiente cálculo de ejemplo: una propiedad debe costar 399.000 euros más 28.488 euros de comisión de agente inmobiliario. La superficie habitable es de 120 m2, la superficie útil es de 50 m2, la superficie del terreno es de 608 m2. Si ahora quiero calcular el precio por metro cuadrado: ¿qué cifras del ejemplo anterior se deben utilizar para ello? Gracias y saludos, Ashley

Eso claro depende de qué precio por metro cuadrado quieres determinar.
Entonces simplemente divides 120, 50 o 170 o 608 por el precio de compra.

Pero tal vez no entendí bien la pregunta :D :D

Olli

Es una cuenta tonta de todos modos, ya que tienes casa Y terreno. Precio por metro cuadrado del terreno según la carta de valores del suelo. El resto se destina a la casa. El agente inmobiliario no tiene que aparecer en el cálculo. ¿Pregunta bien entendida?

A veces se leen precios por m² de casas en ciertas ciudades o zonas. Mi pregunta era cómo se calculan esos precios. ¿Es la superficie habitable más la superficie del terreno o se basa en otro criterio de cálculo? En el caso de apartamentos en venta el precio por m² está claro, pero ¿qué se toma como base en las casas?

Con solo una suma del precio total de compra, por supuesto que no funciona hacer cálculos hacia atrás.
¿Los m² de superficie útil en la casa son, por ejemplo, sótano o externos, por ejemplo, como cobertizo o garaje?

Precio total (399T€) = precio por m² de la casa x 120 m² + precio por m² del terreno x 608 m² + costos adicionales de construcción + costos de garaje / costos de sótano

Ahora puedes modificar la fórmula todo lo que quieras, no podrás obtener los conceptos individuales.
Por lo tanto, solo podrías hacer suposiciones para, por ejemplo, obtener aproximadamente el precio por m² del terreno.