Determinación del precio de compra mediante el índice de precios de la construcción

Estoy interesado en la compra de una casa dentro de la familia - existe un informe pericial independiente de 1993 y un contrato de herencia (las bases legales de esto no son relevantes para mi pregunta).

El precio de compra actual está establecido en este contrato de herencia de la siguiente manera:
Valor de mercado según el perito en 1993 == 320.000 DM (en aquel entonces aún no existía el euro ;-)
Punto de partida 1985 == 100 puntos.

El precio de compra actual debe ajustarse al índice de precios de la construcción actual (texto exacto en el contrato de herencia: índice de precios para servicios de construcción en la obra). (Por eso asumo que se trata del índice de precios de la construcción).

¿Cómo se calcula el precio de compra actual, existen tablas para esto - si es así, ¿cómo las utilizo? Ya he buscado bastante en internet, pero no encuentro ejemplos concretos de cálculo, ya que en 2005 y 2010 hubo algunos cambios...

¿Alguien aquí podría ayudarme?
El perito de entonces está de vacaciones por tres semanas y me gustaría saber pronto una aproximación del precio sobre la cual podría basarme para la compra de la casa.

Muchas gracias por su apoyo
Ulrich

Ahora, sinceramente, yo solicitaría un nuevo informe. Ha cambiado bastante en este tiempo. En mi opinión, no es suficiente solo extrapolar. También se ha producido una pérdida de valor temporal hasta ahora. Yo también lo hice en su momento y me costó entre 400 y 500 €. Por un poco de seguridad, no es mucho dinero.

hola soroka - gracias por tu rápida respuesta. Lamentablemente, según el contrato de herencia no se puede elaborar un nuevo informe para la determinación del precio, el informe de entonces es vinculante para el precio. De lo contrario, ya habría invertido en un nuevo informe. ¡Te deseo una agradable noche de fútbol!

La proyección conduce, incluso si has determinado el índice correcto, a un valor demasiado alto, porque el uso y, por lo tanto, la depreciación del inmueble no se reflejan necesariamente de manera correcta. Soroka tiene razón en eso.

Y al elaborar el documento, alguien en mi opinión no prestó atención/fracasó. A menos que eso fuera intencional.

Hola Ulrich,

Estoy interesado en la compra de una casa dentro de la familia - existe un informe pericial independiente de 1993 y un contrato de herencia (los fundamentos legales de esto no son relevantes para mi pregunta).

El precio de compra actual está establecido en este contrato de herencia de la siguiente manera:
Valor de mercado según perito en 1993 == 320.000 DM (en aquel entonces todavía no existía el euro ;-)
Punto de partida 1985 == 100 puntos.

El precio de compra actual debe ajustarse al índice actual de precios de la construcción (texto exacto en el contrato de herencia: índice de precios para servicios de construcción en el edificio). (Por eso supongo que se trata del índice de precios de la construcción)

Supongo que el contrato de herencia tenía en ese momento el propósito de igualar a todos los herederos "de manera comprensible"? PERO, desde mi punto de vista subjetivo, esto no tiene nada que ver en principio con la situación actual, ya que tú no formas parte de los herederos correspondientes (según el contrato de herencia)?

Contrario a tu opinión, por lo tanto, los fundamentos legales son de hecho determinantes para dar una respuesta fiable ;)

Saludos, experto en construcción

Si te entiendo bien, debes comprar una casa posiblemente sobrevalorada dentro de la familia. El terreno tampoco te pertenece todavía. Sinceramente, bajo estas circunstancias, yo me mantendría alejado.