¿Demolición o rehabilitación? ¡Buscando consejos para sótanos de los años 70!

Hola a todos,

estamos en proceso de adquirir una casa de 1973 y ahora nos enfrentamos a la pregunta de cómo manejar el sótano. La casa en sí no merece ser conservada. Nos preguntamos si construir de nuevo o si sería más conveniente conservar el sótano y construir sobre él. Esperamos que con una renovación sea más económico y se obtenga más espacio habitable.

Como no somos expertos, queríamos preguntar aquí en el foro sobre experiencias y consejos:

[*]Comprobar el estado del sótano:
A primera vista, el sótano parece sólido, pero por supuesto eso es solo una evaluación de aficionados. Desde vuestro punto de vista, ¿cuáles son los pasos más importantes para que el estado del sótano sea evaluado profesionalmente? ¿Se debería contratar directamente a un perito o a un ingeniero estructural?


[*]Renovación o demolición:
¿Alguien tiene experiencia sobre si en un caso así es más rentable renovar el sótano o demolerlo completamente? ¿Hay problemas típicos en sótanos de los años 70 que se deban tener en cuenta (por ejemplo, la estabilidad estructural)?



[*]Experiencias con proyectos similares:
¿Quién de vosotros se ha enfrentado a una decisión similar? ¿Qué fue decisivo para vuestra elección – y volveríais a decidir igual a posteriori?

Espero vuestros informes de experiencia, consejos o también indicaciones sobre en qué deberíamos fijarnos aún. ¡Cualquier idea nos ayuda a tomar la decisión correcta para nuestro proyecto!

Muchas gracias de antemano y un cordial saludo

estamos en el proceso de adquirir una casa del año 1973 y ahora nos enfrentamos a la pregunta de cómo manejar el sótano. La casa en sí no merece ser conservada. Nos preguntamos si construir de nuevo o si sería más sensato conservar el sótano y construir sobre él. Esperamos que con una renovación sea más económico y podamos obtener más espacio habitable.

Con gusto respondo a tus tres preguntas, lo mejor será después de que muestres, a partir del expediente de construcción, el sótano existente (y sin importar que no quieras usarlo) así como la casa que está sobre él.

Para ahorrarte la búsqueda entre mis numerosos aportes sobre el término “Bestandskeller”, te he preparado una biblioteca aquí – en parte ordenada por relevancia, en parte contienen enlaces a varios otros aportes o hilos relacionados:

En la mayoría de los sótanos es poco probable que exista un problema estático. Hay 2 zonas problemáticas. * Humedad debido a la falta o daño en la impermeabilización/drenaje ==> se puede solucionar excavando * falta de aislamiento ==> se puede solucionar en las paredes exteriores excavando, pero no bajo la losa del suelo. La cuestión es si el plano de planta / la altura de la habitación es adecuada y qué quieres hacer con el sótano. Demoler probablemente será más caro que una construcción nueva en terreno virgen.

En la mayoría de los sótanos no debería existir un problema estructural. Hay 2 zonas problemáticas.
* Humedad por falta o daño en la impermeabilización/drenaje ==> se puede solucionar excavando
* Falta de aislamiento ==> se puede solucionar en las paredes exteriores excavando, pero no debajo de la losa de fundación.

La cuestión es si el plano / la altura de la habitación es adecuada y qué quieres hacer con el sótano. Demoler probablemente será más caro que construir uno nuevo en terreno virgen.

Sin embargo, supongo que un ingeniero estructural es necesario, ¿verdad? ¿Qué costos debería considerar allí (en el foro sobre cálculo estructural encontré alrededor de 5.000 €)?

No conozco zonas húmedas. El sótano no está aislado, acorde con la antigüedad de la construcción.

[*]La pared exterior tiene 30 cm
[*]está apoyada sobre cimientos continuos de 40 cm
[*]La altura de obra debería ser de 2,50 m, las habitaciones aproximadamente 2,40 m – en una nueva construcción lo haría más alto, pero me parece aceptable.

Ahora creo que una demolición y construcción nueva será considerablemente más cara.

[*]Costos de demolición mínimo 20.000 €
[*]solo tiene sentido si es un sótano habitable, incl. acondicionamiento ~2.000 €/m²
[*]nuevos costos de conexión y posibles sorpresas, costos adicionales de construcción más altos y el terreno/jardín se verá afectado...
[*]Para 140 m² x 2.000 = 280 + 20 demolición + X = 300.000 € + X
[*]Valor agregado: habitaciones más altas, todo de una sola mano, costos de calefacción más bajos, estándar actual.
[*]300.000 € vs. conservar, posiblemente con aislamiento de fachada y ventanas nuevas – afirmo que saldré considerablemente más barato.
[*]100.000 € ahorrados equivalen a aproximadamente 400 € de carga mensual en la cuota del crédito, nunca se gastaría eso en costos de calefacción.

¿Error de pensamiento?

Un punto crítico: ¿Qué debe hacerse con el techo del sótano antes de que se pueda colocar algo encima? ¿Aislamiento – algo más? ¿Costos?

¿Se puede y se debe continuar usando en el sótano la "vieja" calefacción de gasóleo mientras arriba se construye con bomba de calor?

Con gusto respondo a tus tres preguntas, lo mejor será después de que hayas mostrado a partir del expediente de construcción el sótano existente (y sin importar que no quieras usarlo) también la casa que está construida sobre él.

Para ahorrarte la búsqueda entre mis numerosos aportes sobre el término de búsqueda sótano existente, he compilado para ti una biblioteca - algunas ordenadas por relevancia, otras contienen enlaces a varios otros aportes o hilos relevantes:

Adjunto casa, sótano y cimiento. Aún debo revisar el expediente de construcción.

Muchas gracias por la recopilación, la iré revisando. Sería interesante saber cómo se llevó a cabo la realización.

La casa en sí no merece ser conservada.

¿No es una casa tipo AB Elementhus, para la cual aquí finalmente hay un hilo con un buen intercambio entre compradores que están renovando modelos similares? – ¿qué motivos hay en vuestro caso para evitar este camino?

Adjunto casa, sótano y cimentación. Todavía tengo que revisar el expediente de construcción.

La imagen 2 del sótano y el corte estarían bien de nuevo con la línea de medida superior y, en general, con más contraste en las líneas de medida.

Sería interesante saber cómo se llevó a cabo la realización.

ha terminado una casa, aunque el caso fue diferente en tanto que el sótano no estaba unido a una casa; compró un terreno con sótano y una casa de madera incendiada y demolida; y tenía una casa de segunda mano en general buena, cuya ampliación sin embargo no era económicamente atractiva debido a la debilidad estática (de la casa, no del sótano) y, que que yo sepa, aún no ha terminado, pero ya ha decidido qué quiere construir encima. Así que un caso (33055) terminado, un caso (35388) no sé hasta qué punto, y un caso (44686) posiblemente avanzado, pero aún no documentado completamente aquí.