¿Demolición o rehabilitación? ¡Buscando consejos para sótanos de los años 70!

¿No es una casa de elementos AB, para la cual aquí finalmente hay un hilo con un buen intercambio entre compradores que están renovando modelos similares? - ¿qué motivo les lleva a ustedes a evitar este camino?

Sí, lo es. He leído los hilos. Pero percibo un olor claramente a humedad (sospecho cloranosoles), una desodorización me parece difícil. Aparte de eso, querríamos cambiar todo. Interior, distribución, ventanas. Considerando ambos aspectos, no lo pensamos mucho. Además, los costos de la demolición deberían ser manejables.

Los planos se pueden cambiar, incluso en estructuras de madera. Sospechar de materiales problemáticos pero considerar económico un derribo suena contradictorio. Después del derribo debe seguir la eliminación, querer depositar materiales problemáticos es caro. Ahí deberían intervenir expertos.

Estamos frente a un proyecto similar: casa Okal Haus con sótano completo, construida en 1969, con los habituales problemas de contaminantes y olores, por lo que después de una larga reflexión se planea demolerla.
También queremos conservar el sótano, ya que demolerlo –ya sea con un sótano nuevo en la misma excavación o con compactación y construcción sobre placa de cimentación– probablemente sería significativamente más caro.
El plan es excavar el sótano para aplicar un nuevo impermeabilizante y aislamiento perimetral (aquí no se deben subestimar los costos debido a las necesarias labores de tierra, si no se pueden hacer por cuenta propia).
Tampoco se deben subestimar los costos de demolición de casas prefabricadas de esta época. Como aquí más que una demolición propiamente dicha se trata de un desmantelamiento y los contaminantes más o menos numerosos deben eliminarse costosamente, se deben esperar costos en el rango medio de cinco cifras (al menos según las ofertas que hemos recibido).

Tampoco se deben subestimar los costos de demolición para casas prefabricadas de aquella época. Dado que aquí se realiza más bien una desmantelación que una demolición y las sustancias dañinas, presentes en mayor o menor cantidad, deben ser eliminadas de forma costosa, se debe esperar costos en el rango medio de cinco cifras (al menos esas son las ofertas que tenemos).

¿Se han detectado sustancias dañinas de forma clara en vuestro caso? ¿Habéis realizado un análisis?

En el hilo sobre las casas AB Elementhus al menos se citó una prueba que fue negativa.

¿Se han detectado claramente sustancias nocivas en vuestra casa, habéis hecho algún análisis?

En el hilo sobre las casas AB Elementhus al menos se citó un test que fue negativo.

Por un lado, he leído en varias fuentes que en las primeras casas prefabricadas de esa época, especialmente en OKAL, simplemente hay que asumir que están instaladas sustancias nocivas como asbesto, formaldehído, lindano, PCP, etc. Por otro lado, tuvimos a alguien que realiza inspecciones de sustancias nocivas antes de demoliciones y señaló materiales de construcción que potencialmente contienen sustancias nocivas.

Afortunadamente, nuestra fachada ya fue rehabilitada en los años 90, por lo que las placas de asbesto comunes allí ya no están presentes. El asbesto probablemente solo existe todavía en algunos puntos aislados del interior.

Por un lado, he leído en diversas fuentes que en las primeras casas prefabricadas de esa época, especialmente en OKAL, simplemente hay que asumir que están incorporadas sustancias nocivas como asbesto, formaldehído, lindano, PCP, etc. Por otro lado, tuvimos a alguien que realiza inspecciones de sustancias nocivas antes de demoliciones y señaló materiales de construcción potencialmente contaminados.

Aprovecho esta ocasión para reiterar mi advertencia sobre cambiar, por ejemplo, tableros de partículas con una carga de aglutinantes que ya ha disminuido por "frescos", cuyos límites más bajos actuales pueden seguir siendo considerablemente superiores a las cargas residuales antiguas. Eso sería como sacar al diablo con el Diablo Abebé.