Demolición del terreno y nueva construcción en otro lugar - suelo contaminado con PFC

Buenos días a todos,

llevamos bastante tiempo buscando una casa/terreno. Ahora hemos encontrado uno. Se trata de un terreno en esquina de casi 700 m². En el terreno hay un edificio existente sin sótano (100 m² de superficie habitable) con doble garaje, aproximadamente construido en 1950. La casa tiene daños masivos por humedad. Por eso, la demolición sería la variante que preferimos.

Dado que la casa se encuentra actualmente en la parte sur del terreno, nos gustaría demolerla y luego realizar la nueva construcción en la parte norte. Sin embargo, el terreno tiene una particularidad. Se trata de un suelo contaminado con PFC. Este fue finalizado en 2018. Desde entonces, todo el material excavado debe ser tratado como residuo peligroso.

¿Es posible ahora, tras la demolición del edificio existente, rellenar la superficie del suelo abierto con la excavación de la nueva construcción? De este modo, no habría costos de eliminación. Al menos la oficina de urbanismo responsable da su visto bueno, ya que la excavación no sale del terreno.

¿Pero es esto también posible en la práctica? ¿Qué creen ustedes que debería tenerse en cuenta en una reubicación de la ubicación del edificio de este tipo? La electricidad y el teléfono están actualmente conectados a través de un poste en el tejado y se cambiarán luego a cableado subterráneo.

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales

Altlasten... ¡tema delicado!

Antes de que te comprometas, te recomendaría solicitar una autorización escrita para la reutilización de la autoridad competente, que generalmente es la [Umweltamt], si existe en el municipio. Me imagino que podría haber un problema con las aguas subterráneas.

En tales casos, todo el material excavado debe ser muestreado y luego eliminado de manera profesional. El mismo problema lo tendrás con el diseño del jardín.

Se necesitan nervios fuertes y, sobre todo, una billetera abultada. Eso rápidamente puede llegar a seis cifras.

Dejaría las manos fuera de eso. Especialmente lo del agua subterránea puede estar sobre sus cabezas todo el tiempo. En el peor de los casos, dentro de algunos años una autoridad podría exigir el reemplazo completo del suelo si determinan que está filtrándose en el agua subterránea.

Yo me mantendría alejado de eso. Especialmente el tema del agua subterránea puede estar sobre sus cabezas todo el tiempo. En el peor de los casos, dentro de unos años alguna autoridad querrá el reemplazo completo del suelo si descubren que se está filtrando en el agua subterránea.

Se trata de una zona completa que está contaminada. Todo esto ya está presente también en el agua subterránea. Por eso existe la restricción de que no se puede usar agua subterránea para regar.
En realidad, no debería haber más acciones por parte de las autoridades. El tema ya se conoce desde hace más de 5 años.

¿Qué debería considerarse aún en su opinión al trasladar la ubicación del edificio de esta manera?

¿Lo permite el área edificable?
En principio, se aplica lo mismo que para una construcción nueva: índice de ocupación del suelo, superficies libres de distancia, área edificable, solicitud de construcción, etc.