Eliminar la inscripción en el registro de la propiedad del promotor

Hace 20 años compré un piso a un promotor en liquidación. Se habían registrado hipotecas sobre la propiedad: el banco del promotor en primer rango (global para todo el complejo residencial) y en segundo rango (para el piso) y en tercer rango la hermana del promotor. Como al banco mi precio de compra le pareció demasiado bajo y la hermana también quería dinero, la transferencia de la propiedad se retrasó casi un año. La hermana se fue sin condiciones, el banco cuando se pague el precio de compra completo. Los costes que se me ocasionaron por el retraso los deduje del precio de compra y la última cuota hasta hoy no se ha exigido, ya que hasta ahora no se ha cumplido la condición. Excepto un recordatorio por la primera deducción, desde entonces no he tenido más contacto con este banco, que después se fusionó, se vendió y se dividió de nuevo. El promotor se disolvió poco después. El piso está casi pagado y posiblemente quiera venderlo. ¿Cómo sé en qué parte del antiguo banco está la hipoteca no cancelada y cómo puedo hacer que la cancelen sin pagar las 2 cuotas? De todas formas están prescriptas. Mi banco financió en tercer rango y nunca tuvo problema con eso y yo estaba contento por haber ahorrado 10.000 € .

Me dirigiría probablemente al notario que lo hizo en ese entonces (o a otro). Él se encarga de todo el asunto sin que yo tenga que ocuparme y también escribe a las personas y oficinas responsables.

yo probablemente me dirigiría al notario que lo hizo en ese momento (o a otro). Él se encarga de todo ese lío sin que yo tenga que preocuparme y luego también escribe a las personas y oficinas responsables.

el notario dijo que tengo que obtener yo mismo la autorización de cancelación, él se encarga del resto. Además, él tampoco sabe quién es el sucesor legal del banco de aquel entonces.

entonces supongo que no tiene ganas de trabajar...
nuestro lo hizo, aquí la municipalidad tenía un derecho de recompra que había expirado, y por eso también quería sacarlas del Registro de la Propiedad.
Entonces él se encargó de todo.

Pero si sabes que el banco se fusionó, etc., entonces puedes preguntar en el banco actual cómo está la situación, ¿no debes tener datos bancarios si alguna vez les has transferido dinero?

Ve a otro notario, normalmente esto lo hace él y tú no deberías preocuparte de nada más que de pagar la factura.

Ve a otro notario, normalmente esto lo hace él y tú no deberías preocuparte de nada excepto de pagar la factura.

Pregunta tonta: ¿Qué encargo debería darle el OP a un tercer notario? La hipoteca está inscrita a favor de un banco. Este banco debe conceder una autorización de cancelación, en el marco del contrato de compraventa anterior. Ponte en contacto con el notario que entonces protocolizó la compra. En el contrato de compraventa debería haberse acordado la liberación de cargas una vez cumplidas ciertas condiciones (que tú nunca cumpliste). Él recibió dinero entonces y debería ocuparse de ello.

P.D. El OP actuó con mucha ingenuidad al no ocuparse nunca. Eso probablemente le pasará factura ahora. ¿Quizás sepamos los nombres de los bancos y podamos ayudar?