Inicio de la construcción retrasado debido a la urbanización y demolición

Hola,

hemos comprado un terreno en una pequeña zona de nueva construcción, sobre el cual todavía hay un edificio (en total, tres terrenos están afectados por esto).
Tuvimos que postularnos en el ayuntamiento para el terreno y después de la aprobación en sep 13, tuvimos tres semanas para decidir si queríamos comprarlo.
En ese momento se comunicó en línea que el inicio de la construcción podría ser entre abr y ago 14. Decidimos comprarlo y concertamos una cita con el notario.
En la cita con el notario nos informaron oralmente que la urbanización se retrasaría, ya que la casa en nuestro terreno aún no puede ser derribada. Se dijo que el inicio de la construcción podría ser entre sep y oct 14 y que si eso estaba bien para nosotros.

Como no ha pasado nada y en ningún momento fuimos informados por escrito sobre avances o algo similar, llamé hoy al ayuntamiento y supe que aunque la zona de nueva construcción sigue urbanizándose, los tres terrenos afectados no, porque todavía hay un edificio en ellos, y que no podremos comenzar a construir hasta dentro de al menos un año, quizás hasta el verano de 15.
Esto significa que ahora hay un retraso de un año en comparación con la información con la que decidimos la compra.

Ahora resulta que en consecuencia tendremos que pagar al menos un año más de alquiler, los intereses podrían subir o tendríamos que lidiar con intereses por provisión.

Desafortunadamente no sé qué hacer ahora, si "podemos hacer algo". ¿Alguien ha experimentado algo similar o sabe en general qué marco legal existe al respecto? Estaría muy agradecido por algunos consejos, porque creo que no deberíamos aceptar esto así nomás, ya que nos perjudica financieramente.

¡Muchas gracias de antemano!

Hola,

Nos hemos decidido por la compra y hemos acordado una cita con el notario.

¿Qué dice el contrato notarial sobre la demolición/la urbanización y las posibilidades de desistimiento? En este contexto también sobre el reembolso de posibles gastos.

Lamentablemente no sé en absoluto cómo deberíamos proceder ahora, si "podemos hacer algo".

Volver a insistir con el vendedor, por lo demás no mucho. A menos que el contrato notarial permita algo al respecto.

Saludos, experto en construcción

¡Gracias por la rápida respuesta!

Hola Gini,

le mostraría el contrato de compraventa a un abogado especializado en derecho bancario y de la construcción y luego exploraría qué posibilidades tienen. Para mí es incomprensible por qué no se puede derribar la construcción. El municipio/ciudad como vendedor del terreno debe haber aclarado con el propietario original en la adquisición cuándo debe derribarse la casa y también puede imponerlo posiblemente de manera forzosa. Ahora el propietario es la ciudad.

Por eso me interesaría saber cuál es la razón para que no se haya realizado el derribo.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

El propietario ahora es la ciudad.

La compra ya fue inscrita notarialmente. Según eso, ¿ahora Gini debería ser la propietaria?
Así podría ella misma impulsar la demolición. Es vuestra parcela. Que el municipio se encargue de eliminar los pasivos ambientales – lo mejor es enviar un recordatorio a la ciudad con plazo y todo incluido. Si se niegan, entonces al abogado. Algunas burocracias son demasiado lentas,…

La compra ya fue notarizada. ¿Entonces Gini debería ser ahora la propietaria? Así podría ella misma avanzar con la demolición. Es vuestro terreno. Que el municipio se encargue de eliminar las cargas antiguas; lo mejor sería enviar un recordatorio a la ciudad con plazo y todo eso. Si se niegan, entonces al abogado. Algunas burocracias van muy lentas,...

Exactamente ese será el problema, porque normalmente se compra un terreno libre de cargas. Por lo tanto, probablemente se haya firmado el contrato de compra para que Gini asegure el terreno, pero el precio de compra y el cambio de titularidad solo se llevan a cabo cuando el terreno también esté libre de cargas y por lo tanto sea edificable; de lo contrario, no tendría sentido que Gini preguntara al ayuntamiento qué pasa con la demolición, porque si el terreno con la casa (no incluida si no es posible) le pertenece, debería saber por qué se retrasa la demolición.

Así que supongo que el contrato de compra está firmado, pero aún no se ha pagado el dinero, por lo que Gini todavía no aparece en el registro de la propiedad y esto solo sucede cuando la casa esté demolida. De lo contrario, habría que hablar seriamente con el notario y el ayuntamiento, algo que aquí también considero apropiado.

La demolición por cuenta propia tampoco funcionará bien, porque aquí hay 3 propietarios afectados por la construcción vieja, por lo que solo puede haber una solución conjunta para los escombros.

Saludos
Dirk Grafe