Cultivo - Estimación de costos

Hola,

he recibido algunos detalles adicionales:

La oficina de construcción correspondiente aprueba el proyecto. La estructura del anexo existente permite la ampliación sin problemas.

El techador estuvo aquí y dijo que la inclinación de un nuevo techo ya no permitirá tejas. Por lo tanto, debemos cambiar a un techo tipo - como él lo llamó - sándwich, y que del entramado existente probablemente no se podrá aprovechar mucho. Además, dijo que debería colocarse una losa de hormigón adicional sobre el piso superior agregado, lo que no supondrá mucha diferencia en costos, ya que reemplazaría el aislamiento. En total calcula unos 25-30.000 € - pero sin incluir el aislamiento de la fachada, que no está incluido en el precio.

El especialista en calefacción estuvo aquí y dijo que la calefacción existente puede seguir usándose sin problemas y también puede suministrar fácilmente la calefacción por suelo radiante para el nuevo anexo. Podemos instalar nosotros mismos las placas para la calefacción por suelo radiante. El baño nuevo con el equipamiento que deseo calcula que cuesta unos 12-13.000 € - ahí están incluidas la iluminación, techo tensado, toallero calefactor - lo que faltaría serían las baldosas, que también colocaremos nosotros mismos. Los costos para la calefacción por suelo radiante deberían estar alrededor de 7.000 € - pagamos esa cantidad para exactamente el mismo tamaño hace 1,5 años en el anexo existente, no debería cambiar mucho. Los trabajos restantes (drenajes, conexiones...) evaluó en máximo 5.000 € - por lo que aquí con 25.000 € estoy probablemente en el lado seguro.

El instalador de suelos me hizo una oferta de aproximadamente 7.000 € para placas de solera seca sobre la calefacción por suelo radiante, aislamiento acústico debajo, barrera de vapor y demás, así como revestimiento de linóleo en todo el anexo menos el baño. Eso suena bastante bien.

Preguntas:

1. ¿Qué debería calcular para la demolición? ¿A quién se consulta para eso? ¿También al techador?
2. ¿Qué debería calcular para el trabajo de mampostería? Tanto para subir el anillo de cimentación a un nivel, como para hacer la mampostería del anexo?
3. ¿Cuánto cuesta una losa de cimentación? ¿Realmente necesito dos? ¿A quién se le pregunta?
4. ¿Cuánto se calcula aproximadamente para las ventanas? Creo que una grande bonita en el baño, una en el dormitorio, así como una gran puerta corredera de vidrio de al menos 2-3 m de ancho hacia el balcón deberían ser suficientes, ¿no?

Saludos,
Xorrhal

Hola,

Así que tenemos que cambiar a un techo tipo "sandwich", como él lo llamó; para eso ya no se podría reutilizar mucho de la estructura existente.

Si con eso se refiere a un techo inclinado o a un techo de doble pendiente por debajo de 23°, tiene razón.

Además dijo que debería colocarse un forjado de hormigón adicional sobre la planta superior ampliada, pero que en cuanto a costos no haría mucha diferencia, porque reemplazaría el aislamiento.

Entonces, eso es lo que quiere decir ...

1. ¿Qué debería calcular para la demolición? ¿O a quién se le pregunta para eso? ¿También a un tejador?
2. ¿Qué debería calcular para la albañilería? Tanto para aumentar la altura del anillo de amarre a un nivel, como para la construcción del anexo.
3. ¿Cuánto cuesta una losa de cimentación? ¿Realmente necesito dos? ¿A quién se le pregunta?
4. ¿Cuánto se calcula aproximadamente para las ventanas? Pienso que una bonita y grande en el baño, una en el dormitorio y una gran puerta corrediza de vidrio de al menos 2-3 m de ancho hacia el balcón deberían ser suficientes, ¿no?

Con toda la comprensión de que te gustaría tener respuestas, aquí nadie puede dártelas, ya que las bolas de cristal están apagadas.

Quieres realizar mucho en EL, por lo tanto para ti sería adecuado contratar a un arquitecto (que de todas formas necesitas) y contratar los oficios por separado; asegúrate de que sea un arquitecto que conozca las rehabilitaciones en edificios existentes. Recorre con él el edificio existente, discute la intervención y él te dirá qué hacer y cómo serán los costes aproximados. En qué punto EL es útil/aplicable, qué hay que cambiar en el edificio existente.

En cuanto a las posiciones individuales 1 a 4, hay muchas incógnitas porque aún no hay proyecto preliminar ni cálculos de aislamiento térmico. Hasta entonces puede pasar mucho o, como decimos aquí en el Rin, todavía falta mucha agua por subir el Rin. No puedo decir cuánto cuesta la demolición, ni siquiera estimar aproximadamente. Para eso necesitaría los documentos del edificio actual, saber cómo es el lugar, qué materiales se han utilizado, etc. También puedo imaginar que en este punto hay potencial para EL, siempre que el montador de andamios haya estado presente en el lugar.

Saludos, experto en construcción