Se desea retroalimentación crítica sobre el plano

Hola,
poco a poco se van concretando nuestras ideas para la construcción de la casa y llevo semanas moviendo paredes en el programa Sweet Home. Ahora tenemos un primer diseño con el que estamos bastante satisfechos (sentimos que es la versión número 3000) y me gustaría recibir vuestros comentarios...

se construirá una villa urbana de 2 pisos con techo a cuatro aguas en una zona §34
tamaño aprox. 11,30 x 10,60 m, superficie habitable aprox. 200 m²
sin sótano
orientación oeste-este
4 personas

Oficina: se necesitan 2, 1 para uso familiar y 1 para home office
invitados que duermen al año: 20
arquitectura abierta
construcción moderna
cocina abierta, isla de cocina - aún por decidir
número de plazas para comer - permanentemente 4, ampliable a 12
chimenea - sí
pared para música/estéreo - no
balcón, terraza en la azotea - no
garaje, cochera - sí

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?: DIY
tecnología de calefacción preferida: aún no está clara, probablemente suelo radiante con bomba de calor (aire)
sería genial una despensa accesible desde la cocina, pero de momento es demasiado pequeña, ¿no?
deseado: baño en la planta baja accesible para personas con discapacidad

todavía estamos abiertos en cuanto a la forma de la escalera. En el diseño actual es con dos ángulos, pero tal vez alguien tenga una idea para una mejor solución

¿Os llama la atención algo que no vaya a funcionar bien? Agradezco más sugerencias...

Por favor, subir como JPG y no como PDF

no es tan fácil, pero: tadaa... el EG en sí se ve algo aplastado. Debería ser bastante cuadrado... si alguien sabe cómo puedo hacer un jpeg directamente en sweet home 3d, agradeceré consejos...

Imágenes eliminadas, porque se distorsionan... ver abajo :)

Capturas de pantalla ;)

Saludos

Solo le he echado un vistazo rápido ahora. Unas cuantas medidas no estarían mal. También faltan más informaciones: ¿Cómo es la construcción vecina? ¿Tienes un plano de situación?

Lo que me llama la atención:

PB:
- Aseo de invitados muy largo y angosto; ¿cuánto de ancho es la habitación? ¡No parece accesible para personas con discapacidad!
- ¿Qué distancia hay entre el sofá y la televisión?
- El área del comedor parece bastante estrecha. ¿Medidas?
- ¿Se supone que el lado derecho de la cocina debe tener una barra debajo de la escalera? ¿Está prevista una escalera abierta?

PP:
- No me gusta el dormitorio infantil 2 con la muesca para la bañera y la pared de 45°.
- El baño del dormitorio infantil vuelve a parecer muy estrecho. ¿Medidas?
- Bañera en el baño infantil, solo ducha en el baño principal... Cuestión de gustos... solo piénsalo, los niños no estarán en la casa para siempre y ¿entonces siempre tendrán que usar el baño infantil para bañarse?
- Como única bañera en la casa, la ubicación de la bañera me parece bastante mala, medio escondida detrás de la pared.
- En general, me parecen todos los baños de esta casa demasiado pequeños y estrechos.
- No me gustan la disposición del dormitorio, vestidor y baño.
- Las muescas en el dormitorio infantil 1 y el dormitorio principal realmente no hacen falta, la biblioteca (que supuestamente debería funcionar como despacho) se puede organizar de otra manera.
- ¿Qué es ese pequeño cuadrado junto a la escalera y el vestidor?

En general diría: el diseño no me gusta, sobre todo el piso superior. Encuentro la planta muy intrincada y poco espaciosa. Son unos 200 m². Con una casa de esta superficie se puede sacar mucho más.

Esto es solo un comentario rápido, sin estudiar el diseño en profundidad. Pero creo que otros usuarios también darán sus opiniones.

¿Puedes explicar todavía la zona de cocina/escalera?
¿No se ve ninguna pared... estabilidad estructural?
¿Sentarse debajo de la escalera? ¿Fregadero debajo de la escalera?

¿Plano de situación? ¿Terreno? ¿Acceso?

¿Medidas?

¿Estás satisfecho con el resultado?

Saludos