Costos de trabajos de tierra sin sótano

Hola,

para nuestra casa de 10,47 m x 13,12 m sobre placa de suelo, los trabajos de tierra fueron estimados por el asesor de construcción en aproximadamente 15.000 euros. En la licitación, la oferta más económica fue ahora aproximadamente 32.000 euros. ¿Son normales estas diferencias de precio? El terreno no está en ladera y la roca aparece más abajo (por eso tampoco hay sótano). Se contactaron 10 empresas, 2 respondieron. Estoy un poco sorprendido.

Saludos cordiales
Oli

Entonces, lo positivo es que tu asesor de construcción fue honesto. Hay suficientes que aquí solo estiman 5000 € para conseguir la firma.

La pregunta sobre las diferencias de precios se puede responder con SÍ, ya que las empresas actualmente tienen tanto trabajo que pueden elegir los precios.

Pero la suma total me parece demasiado alta. Sin embargo, no mencionaste ni una palabra sobre lo que entiendes por trabajos de tierra. ¿Qué se supone que debe estar incluido?

Pagamos por los trabajos de tierra puros bajo nuestra casa de 10x10 casi 9000 €. A eso se sumaron 12 000 € para grava, para el relleno.
En la primera suma se incluía una cámara de inspección, la conexión a la red de alcantarillado, la conexión y colocación de tuberías pluviales y la excavación de las zanjas para los servicios.

Solo puedo explicar tu suma si tienes que eliminar el material excavado, si planeas un sistema de infiltración/cisterna, o si algo más se desvía del suelo normal. Pero para eso debes ser más concreto.

Lamentablemente probablemente haya que cambiar el suelo. Eso probablemente sea lo que hace subir el precio. En la oferta está incluido probablemente todo lo que se necesita para la placa de suelo.

Hola Oli,

un buen ejemplo de los costes adicionales de constitución que siempre menciono y su consideración en la financiación.

para nuestra casa 10,47m x 13,12m sobre losa de cimentación

No es precisamente lo que yo llamaría una casa unifamiliar de tamaño "normal"...

€ 32.000,00 - Lamentablemente parece que hay que cambiar el terreno. Eso es probablemente lo que encarece el precio.
La oferta incluye todo lo necesario para la losa de cimentación.

¿A qué profundidad debe cambiarse el suelo y de qué tipo de tierra se trata?

Saludos cordiales

La casa tiene en la planta baja un apartamento independiente, por eso es un poco más grande.
Tengo que revisar el estudio del suelo de nuevo, pero hasta donde recuerdo 20 cm de humus, luego del humus otros 70-80 cm de excavación y hasta 1,40 m cambio de suelo. Placa de cimentación, sin sótano. El terreno fue comprado por un agente inmobiliario. Debería haber hecho un estudio del suelo antes.

Hola,

Tengo que revisar nuevamente el estudio del suelo, pero hasta donde recuerdo, 20 cm de humus, luego después del humus otros 70-80 cm de excavación y hasta 1,40 m de intercambio de suelo. Placa de cimentación, sin sótano. El terreno fue comprado por el agente inmobiliario. Debería haber hecho un estudio del suelo antes

Intento entenderlo a través de los precios de uno de nuestros (más caros) contratistas de obra civil en Renania.

10,47 x 13,12 x 0,40 = alrededor de 193 metros cúbicos; supongo que el desbroce de la capa vegetal está incluido en el paquete. Si no, tendrás que añadir para este concepto otros buenos € 2,00/m³.

Retirada y transporte de 193 metros cúbicos de tierra (clase de suelo 3 - 5) x € 22,00 = € 4.246,00 incluyendo costos de depósito
Suministro e instalación de 193 metros cúbicos de grava o piedra triturada, granulometría 0/45 x € 43,00 = € 8.299,00

Dado que no se toman las dimensiones exteriores exactas del edificio como base para el cálculo, sino que se consideran además buenos 30-50 cm adicionales alrededor para los obreros, la estimación de tu asesor de construcción es muy acertada.

Saludos cordiales