Costos de excavación de tierra/construcción de sótanos (Rhein-Sieg-Kreis) NRW

Hola a todos,

aún no estamos seguros de si queremos/podemos construir con o sin sótano. La razón son las diferencias significativas en las estimaciones de precios de varios asesores y "consejeros" del entorno privado, especialmente en lo que respecta a los costos de los trabajos de tierra, ya que a partir de aproximadamente 2 m de profundidad se encuentra la clase de suelo 7 (roca compacta / arenisca del Devónico).

¿Quizás tienen alguna opinión / experiencia sobre el costo de los trabajos de tierra (excavación y transporte al vertedero)? Aquí están los datos del informe geotécnico:

Lugar de construcción: distrito Rhein-Sieg (60 km al este de Colonia)
Superficie planta baja: 10 m x 11 m
hasta 0,3 m de profundidad: clase de suelo 1 / tierra vegetal
de 0,3 m a 1,2 m de profundidad: limos arenosos (clases de suelo 2-4)
de 1,2 m a 1,8 m de profundidad: clase de suelo 5 arcilla y fragmentos de roca
de 1,8 m a 2,00 m de profundidad: clase de suelo 6 roca meteorizada
a partir de 2,00 m de profundidad: transición de la clase de suelo 6 a la clase de suelo 7 roca compacta

La base de cimentación debe estar a -3,20 m, es decir, en roca meteorizada / roca

Saludos y gracias

Proyecto 2012

Hola,

¿Quizás tienen alguna opinión/experiencia sobre el costo de los trabajos de tierra (excavación y transporte al vertedero)? ... La base de cimentación debería estar a -3,20 m, es decir, en roca alterada/roca

Actualmente estamos construyendo en Hennef y también en Troisdorf; la excavación, el transporte y los costos del vertedero en octubre pasado, con condiciones normales del suelo, fueron de €12,50/m³.

En tu caso, si quieres construir con sótano, solo puedo recomendarte que solicites una oferta detallada para los trabajos de tierra. Si no tienes un contratista de obra civil a mano, puedo recomendarte uno de Rösrath.

Es difícil o imposible dar una cifra aproximada, porque en capas más profundas probablemente se necesite maquinaria pesada. Pero me puedo imaginar que, en mi opinión, debes calcular aproximadamente la mitad del precio del sótano como un coste adicional para los trabajos de tierra necesarios; no todos los contratistas de obra civil disponen de esa maquinaria pesada, porque esas máquinas cuestan mucho dinero.

Saludos cordiales

Hola,

para consejos/recomendaciones siempre estoy agradecido, así que acepto con gusto la referencia al empresario de Rösrather....

Contáctame por correo electrónico (a través de mi perfil aquí) y entonces te daré su dirección; por supuesto, me gustaría saber con quién tengo que tratar

Según el informe del suelo, el sótano debe construirse con una bañera blanca.... ¿calculo solo de 50 a 60 mil euros, verdad???

Realmente bañera blanca difícilmente, eso sería un sistema de "sótano dentro de sótano", aunque hoy en día pocos lo saben; probablemente te refieras a una impermeabilización adicional. Para 10 x 11 deberían ser realistas entre 50 y 55 mil euros incluyendo la impermeabilización contra agua de infiltración o humedad ascendente.

dos pequeñas preguntas:

1) ¿Es un presupuesto/oferta del empresario de Rösrather de pago y si es así, de cuánto?

No, sería nuevo para mí que fuera de pago. Él verá el terreno, querrá de ti el informe del suelo o extractos del mismo y luego te hará una oferta.

¿Qué o cuáles clases de suelo se ocultan detrás de las "condiciones normales del suelo" que mencionaste?

Los "sospechosos" habituales clase de suelo 3 - 5.

Saludos cordiales

¿Qué información necesitarías exactamente sobre mí?

"Una verdadera 'bóveda blanca' difícilmente, eso sería un sistema de 'sótano en sótano', aunque hoy en día casi nadie lo sabe; probablemente te refieres a una impermeabilización adicional."

Por favor, como profano, explícame un poco más detalladamente lo que significa (verdadera bóveda blanca). En el informe pericial se dice: "En una construcción con sótano es de esperar agua estratificada y se requiere una protección contra el agua que presiona desde el exterior y el agua filtrada que asciende, con la correspondiente protección contra flotación. Esto puede realizarse como 'bóveda blanca' o una impermeabilización conforme a la norma DIN 18195 T6...."
¿Con qué costos se asocia la variante descrita en comparación con la "verdadera bóveda blanca"?

Saludos

Hola,

¿Qué información necesitarías exactamente sobre mí?

Cómo te llamas "realmente" y dónde vives, para que pueda decirle a mi amigo Tiefbauer quién se pone en contacto con él

Por favor, explícame un poco más sobre eso (la verdadera "weiße Wanne") como profano.

El término "weiße Wanne" proviene originalmente del lenguaje ferroviario ("Bahn"). Una verdadera "weiße Wanne", es decir, en su origen, significaba "sótano dentro del sótano". Se levantaba un muro y detrás otro muro...

En el informe pericial se dice al respecto: "En un sótano es necesario esperar agua estratificada y se requiere una construcción contra agua presionante del exterior y agua ascendente filtrada, con la correspondiente protección contra flotación. Esto puede hacerse como "weiße Wanne" o una impermeabilización según DIN 18195 T6..."
¿Con qué costos se asocia la variante descrita en comparación con la "verdadera weiße Wanne"?

Hoy en día "weiße Wanne" significa un sótano impermeable (sótano de hormigón WU) y además, como en tu caso, una "impermeabilización extra" (aquí contra el agua estratificada). En tu caso debería ser un sótano WU (normalmente es neutro en costos comparado con un sótano de mampostería). Para 10,00 x 11,00 eso probablemente serían unos aprox. 5 a 6 mil euros para la impermeabilización/adherencia adicional contra agua presionante.

Saludos cordiales

¡Perdón por la respuesta un poco tardía!

El sótano ya no se considera, ya que hasta ahora dos empresas de construcción prefabricada nos ofrecieron aquí costos de aproximadamente 50.000 a 60.000 euros por la obra impermeable con acabados interiores y además aproximadamente 20.000 euros por la excavación incluida la clase de suelo 6/7. Y los 80.000-85.000 euros nos parecen un poco demasiado....

Saludos cordiales

Proyecto 2012