¿Experiencias sobre el costo de una casa adosada?

  • Erstellt am 22.04.2024 08:22:46

renkoooooo

22.04.2024 08:22:46
  • #1
Hola a todos,

mi esposa y yo estamos buscando una propiedad. Como los precios aquí (Hamburgo y alrededores) son muy altos, muchas opciones suelen quedar descartadas. Entonces encontramos un anuncio donde alguien busca un socio constructor para una casa adosada, proyectada y aprobada. Según el folleto, tiene aproximadamente 150 m² de superficie habitable y 300 m² de terreno. El precio es de 490.000, llave en mano sin trabajos de pintura, suelos y áreas exteriores.
Como ni mi esposa ni yo tenemos mucha experiencia, quería preguntar si sería posible una valoración "a distancia" de vuestra parte sobre qué costos adicionales podrían surgir hasta que la casa esté realmente lista para habitar.
Está claro que hay que poner una cocina. Pero ¿cuánto costarían aproximadamente los trabajos pendientes? No consideramos trabajo propio, queremos que lo hagan profesionales. Si todo esto nos parece asequible, probablemente tenga muchas más preguntas, pero eso sería lo más relevante por ahora.
 

nordanney

22.04.2024 09:20:51
  • #2

Eso solo lo sabes si conocemos la descripción del alcance de la construcción y podemos decirte qué no está incluido.

¿Cuál es el valor catastral del terreno? Lo que queda después son los costos de construcción incluyendo los costos adicionales de obra + garaje/terraza/áreas exteriores. Actualmente, los costos puros de construcción suelen ser de 3.000-3.500€/m² + costos adicionales de obra, etc.

De forma aproximada: aún les esperan muchos costos adicionales. Muchos logran construir la casa por el precio que mencionaste, pero el terreno tiene que pagarse por separado.
 

Bertram100

22.04.2024 09:22:23
  • #3
Pagué en 2020 por una casa de tamaño similar:
- 10k por suelo de madera con instalación
- 9k por una cocina grande de Ikea
- 7k por los trabajos de pintura incluyendo materiales

Ahorré un poco en la cocina. Seguro que también puede ser mucho más caro. 20k también es posible para una cocina grande. No ahorré en el suelo. Seguramente también se puede conseguir por la mitad si se usa vinilo o algo así.
Los trabajos de pintura seguramente serán más caros. Tenía paredes bien enlucidas, por lo que todo fue sorprendentemente rápido. 12-15k quizás sea realista hoy en día para los trabajos de pintura.
 

renkoooooo

22.04.2024 09:31:52
  • #4
Gracias por sus respuestas. Entonces, el primer paso sería preguntarle a la persona por la [Bauleistungsbeschreibung]. Eso ya es útil. Hasta ahora solo he recibido un [Exposé]. Aquí he compartido las cosas más importantes de ello, lamentablemente no sé más.
 

Nida35a

22.04.2024 12:16:48
  • #5

Yo planearía 100.000€ más y me alegraría si no se gastan esos €.
PD: esto lo digo en serio
 

ypg

22.04.2024 22:39:43
  • #6
Si es una persona privada, entonces la oferta podría ser muy incompleta y calculada de manera imprecisa. 490000 está justo por debajo de un filtro de búsqueda de 500000€ y por lo tanto podría ser una oferta señuelo. Costos adicionales de compra, costos adicionales de construcción, pintura, revestimientos de suelo… áreas exteriores con adoquinado, garaje/cochera/caseta de jardín Puede ser desde 100000€ hasta 170000€, si no están dispuestos a pintar paredes o colocar parquet/laminado. ¿Hay un dossier online? ¿Qué persona privada crea un dossier? ¿O es una empresa constructora? ¿Dónde encontraron la oferta? ¿Y dónde debería estar? ¿En el cinturón alrededor de Hamburgo? ¿Norte o Sur? Si la oferta se diferencia en precio para la región, yo sería cauteloso. ¿Se debería comprar la casa terminada o ustedes serían los constructores? Si es una compra de casa, se suman impuestos de adquisición más altos.
 

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