Costos para el desarrollo de carreteras - La ciudad quiere abrir terrenos para construcción

Buenas noches a todos,

espero algún consejo de los expertos aquí, antes de que inicie negociaciones o conversaciones con las respectivas autoridades oficiales.

La situación es como se esquematiza aproximadamente en la imagen adjunta.

En propiedad personal se encuentra un terreno construido en una calle principal, así como dos praderas junto a un camino público de campo.

Mis pensamientos/preguntas al respecto:

1. Si vendiera ambas praderas y todos los demás propietarios de praderas también, surgiría una nueva zona residencial. El terreno amarillo permanece en mi posesión. Si ahora el camino de campo se convierte en una calle normal para su urbanización, esta seguirá limitando con el terreno amarillo existente. ¿Debo esperar costos aquí? En caso afirmativo, ¿de qué se basan estos proporcionalmente? ¿Longitud colindante con la nueva calle? ¿Superficie total del terreno?

2. ¿Qué pasaría si solo vendiera el terreno a la izquierda del camino de campo? La calle igualmente tendría que ser construida de nuevo. ¿Se generarían costos proporcionales adicionales porque la pradera derecha permanece en mi propiedad?

3. Último escenario: me quedo con todas las praderas, pero los otros propietarios venden. La ciudad decide de todos modos urbanizar los terrenos. El camino de campo se convierte nuevamente en calle y esta limita con mis tres terrenos. ¿Significa esto costos más altos otra vez?

4. ¿Sería posible incluir en el contrato una cláusula legalmente vinculante que establezca que al vender las praderas no se pueda imponer ningún costo de ningún tipo posteriormente por parte de la ciudad, etc. (en caso de que accedieran a tal acuerdo)?

¿Cómo valoran ustedes la situación? No quiero vender terrenos ahora y luego tener que pagar de nuevo la mayor parte en unos años si la ciudad reclama posteriormente costos de urbanización o construcción vial.

Espero sus opiniones.

Saludos
flight

Cuatro es correcto. Consultar una redacción con el notario. Decir al tesorero que así es, de otra manera no.

para la venta de los prados puedes teoréticamente negociar con la ciudad (Punkt 4) por otro lado, ahora son prados, BRW posiblemente 2 €, si los prados se convierten en suelo urbano tienes una apreciación significativa del valor que también se te imputará directamente en los costos de urbanización.

No importa lo que escribas en el contrato de compraventa, la ciudad no pierde con ello. Para trabajos futuros de ampliación o rehabilitación, por supuesto, participarás de acuerdo con la ordenanza de construcción de calles de tu municipio.

Lo haría también legalmente seguro y lo diseñaría para que sea válido para siempre y no solo por 10 años. ¿El notario siempre lo paga el vendedor, verdad?

Pero en cualquier caso también puedes ir a la ciudad y preguntar cómo lo ven ellos respecto a tus preocupaciones. Quizás ellos sugieran algo así de inmediato.

El comprador elige y paga al notario. Dudo que se pueda hacer valer una exención para siempre.

si no, vender un "Schutzstreifen" a la ciudad con un derecho de uso inscrito en el registro de la propiedad por más de 100 años, de modo que ya no se sea un vecino de la calle.