Costo de casa adosada

Hola a todos!

Después de que lo del ático no haya salido adelante, ahora tenemos una oferta de un promotor para una casa adosada.
Sería la primera vez que construimos y ya estamos bastante sorprendidos de lo caro que es y no estamos seguros de si esto es razonable.
Aquí menciono los datos principales:

Casa adosada sin sótano con una superficie habitable de 130,4 m² y un terreno de 317 m². El terreno está completamente urbanizado y se encuentra en las afueras de la ciudad en una zona preferente (como se suele decir ).
Coste de la casa: 289.900 euros
Garaje: 7.000 euros
más el 6,8% unos 20.000 euros
No está incluido en el pliego de condiciones:
Colocación de las losas, etc., para la entrada del garaje y la terraza (se cubrirán con grava)
Trabajos de pintura
Suelos
Antena parabólica
Diseño del jardín
Nuestra cocina y muebles, etc.

La casa adosada se construirá totalmente revestida de ladrillo, conforme al reglamento de ahorro energético de 2009, contará con una caldera de gas de condensación y una instalación solar para el agua caliente.
El garaje tendrá un tejado verde.
¿Llegamos entonces a unos 350.000 o 360.000 euros? ¿Es esto aún razonable o estoy siendo demasiado ingenuo respecto a los costes de una casa adosada?

Gracias por vuestra opinión.

Saludos
sevenofnine

Hola Perlenmann,

sí, el terreno está incluido. El precio por metro cuadrado del terreno es de 280 euros. He calculado: entonces el terreno cuesta 88.760 euros y la casa cuesta 199.140 euros; eso serían 1.531 euros/m².
En total, sin embargo, 2.230 euros/m².
El garaje mide 3 x 6 m, pero con puerta seccional eléctrica.
La geotermia y la calefacción por suelo radiante son geniales. También lo habíamos considerado, pero entonces sería un deseo especial y saldría más caro.
Para el sótano serían otros 20.000 euros adicionales. El promotor dijo que usaría una "Weiße Wanne" para el sótano. Pero para nosotros eso es demasiado caro.
Los sanitarios y los azulejos, etc., según la descripción de la construcción, parecen bastante de alta calidad. Si nos gusta, claro, es otra cosa.
Para 1 m² de azulejos están previstos 25 euros.

Saludos
sevenofnine

Hola,

Para el sótano serían otros 20.000 euros adicionales.

¡Lo considero un error de cálculo! Si los sótanos fueran tan baratos, pasaría todo el santo día vendiendo sótanos y ganando una fortuna con ello

El garaje mide 3 x 6 m, pero con puerta seccional eléctrica

Incluso con esta oferta, el deseo parece ser el padre del pensamiento...

El promotor dijo que usaría una bañera blanca para el sótano. Pero eso nos saldría muy caro.

"Lo que" dice es secundario, "lo que" diga el informe geotécnico debería ser lo que marque la pauta

Saludos cordiales

El precio podría estar bien. Yo solo soy un aficionado. Yo tengo los mismos m² + sótano + calefacción por suelo radiante + bomba de calor pero sin ladrillo cara vista (YO también lo quitaría, me parece muy caro)

130m² para cuántas personas? Tienes que tener algún espacio para poner la técnica. Para eso tengo el sótano y un garaje de 3x9 (juguetes de niños, bicicletas, remolques y tal vez también un coche Pequeño consejo. En mi casa se puede acceder al jardín solo a través de la casa o del garaje, por eso tengo una puerta delante y otra detrás en el garaje, así puedo aparcar en el jardín Práctico cuando viene una pequeña excavadora...

Un sótano por 20 (con trabajos de tierra) realmente no es posible.

¡Tomaría la calefacción por suelo radiante para poder cambiar el generador de calor más adelante!

Y los recargos... ¡Solo se construye una vez! Poner un enchufe más tarde es difícil, así que mejor de entrada, igual que las persianas eléctricas.... Azulejos por 25 puede ser, pero no tiene que ser. Quieres algo para toda la vida... A la otra mitad le gustaría también la fantástica bañera... tampoco se la quieres negar porque el hombre quería la ventilación controlada del aire en la vivienda. Eso también es difícil de instalar después...
En una obra nueva tienes la agonía de elegir. Y ahí quiero un poco de lujo. Así que mejor planificar un poco más de presupuesto!

No podemos omitir el ladrillo visto, ya que la ciudad ha exigido que la nueva construcción sea uniforme con los edificios antiguos ya existentes. Si acaso, solo se permitiría un revestimiento parcial de ladrillo.
Somos dos personas más las mascotas, por lo que también basta con una casa sin sótano.
La calefacción, si seguimos con ella, irá en el techo. Pero gracias por la sugerencia de poner la calefacción abajo, por si queremos cambiar.
En nuestra casa el acceso al jardín solo es posible a través de la casa y del garaje. Buena idea lo de un garaje con dos puertas.
Por cierto, yo soy la mejor mitad, que aquí quizás de manera poco típica para una mujer, no desea una bañera genial.
Para mí es primero importante que la casa esté técnica y estructuralmente en orden. Todo lo demás viene después, soy un poco pragmática.
De alguna manera, en nuestra casa los roles están repartidos...
@Bauexperte: entonces estoy curiosa de saber qué cosas se calcularán todavía. ¿Cuánto cuesta un garaje así? Si en la descripción de la construcción dice que se construirá un garaje así, difícilmente puede cobrar un recargo, ¿verdad?
Saludos
sevenofnine

Hola,

El terreno está incluido. El precio por metro cuadrado del terreno es de 280 euros. He calculado: entonces el terreno cuesta 88.760 euros y la casa cuesta entonces 199.140 euros; eso serían 1531 euros/m². En total, sin embargo, 2230 euros/m².

No puedes calcular el coste por metro cuadrado sumando la casa y el terreno; eso distorsiona la impresión.

Garaje: 7.000 euros, el garaje tendrá un techo verde.

Garaje 3 x 6 = € 3.700,00, puerta seccional € 900,00, automatización de puerta y 2 mandos € 700,00, electricidad del garaje € 400,00, ventana ISO € 350,00 más cimientos corridos € 900,00 = € 6.950,00 más costes de cubierta ajardinada extensiva (aproximadamente TEUR 5)

Geotermia y calefacción por suelo radiante es genial. También lo habíamos considerado, pero sería una petición especial y sería aún más caro.

Perlenmann no habla de geotermia sino de una bomba de calor aire/agua; la calefacción por suelo radiante debería incluirse como estándar. Si no está incluida en tu precio indicado, el precio ofertado es demasiado alto.

No podemos prescindir del ladrillo cara vista porque la ciudad exige que la nueva construcción sea uniforme con los edificios antiguos ya existentes. Si acaso, solo es posible un revestimiento parcial de ladrillo.

Eso depende del caso particular; ¿alguien ya ha hablado con la ciudad/oficina de planificación urbana y preguntado por otras alternativas?

Somos dos personas más mascotas, por eso también basta una casa sin sótano. La calefacción — si seguimos con ella — va en el techo. Pero gracias por el consejo de poner la calefacción abajo si queremos cambiar.

¿Tu asesor no te dijo que— si la central de calefacción va a estar bajo el techo — eso te implicará costes adicionales?

@Bauexperte: entonces estoy deseando ver qué cosas se calculan todavía...

Por experiencia: adosado con revestimiento en placa base de 130 m² de superficie habitable neta - TEUR 190, costes típicos auxiliares de construcción TEUR 35 más coste del terreno TEUR 90. En la suma total resultante no están considerados todavía los costes del revestimiento con ladrillo cara vista, trabajos de pintura y suelos, exteriores, un garaje ni mucho menos extras como una cocina nueva.

¿Dónde quieres construir o con quién negocias para que estés tan mal informado?

Saludos cordiales