Estimación de costos para una ampliación en una obra nueva

Hola a todos,

en 2017 nos construimos una casa preciosa al estilo de villa urbana para vivir allí con nuestros 2 hijos más una "habitación de accidente". Dios nos ha bendecido abundantemente y en 2021 volvimos a tener gemelos.

Falta una habitación y en general espacio. Por eso nos gustaría plantear una ampliación con técnica de estructura de madera.




Por lo tanto, deberían crearse casi 35 m² en la planta superior. La planta superior sobresaldría sobre la entrada y tendría que ser apoyada.
Nos gustaría no construir un techo plano, sino "extender" el techo existente para poder utilizar mejor el ático. Para ello, en la ampliación debería hacerse una escalera, ya que hasta ahora solo tenemos una escalera plegable para el ático.

¿Qué opinan, cuánto se podría calcular aquí?

Hola a todos,

en 2017 nos construimos una casa estupenda al estilo de villa urbana para vivir allí con nuestros 2 hijos más una "habitación de emergencia". Dios nos ha bendecido abundantemente y en 2021 tuvimos gemelos.

Falta una habitación y espacio en general. Por eso nos gustaría planear una ampliación con técnica de entramado ligero de madera.



Se trataría de crear casi 35 m² en la planta superior. La planta superior sobresaldría sobre la entrada y tendría que ser apuntalada.
No nos gustaría construir un techo plano, sino "alargar" el tejado existente para poder usar mejor el desván. Para ello debería construirse una escalera en la ampliación, ya que hasta ahora sólo tenemos una escalera de desván retráctil.

¿Qué opináis, qué se podría calcular aquí?

Antes que nada, “felicidades por la bendición de los niños”, una vez más se ve que es imposible planificar para todas las posibles configuraciones.
Si he entendido bien, necesitáis una cuarta habitación para niños y espacio de almacenamiento.

Sobre el tema "costes de la ampliación", nuestro arquitecto en 2016, cuando planeamos nuestra ampliación técnica y exigente en planta alta de 40 m², dijo que finalmente equivalía en superficie a una casa adosada compacta y, por lo tanto, costaría lo mismo por metro cuadrado que una construcción nueva.
Su estimación de costes fue finalmente muy acertada y estábamos contentos de que fuera honesto con nosotros y no necesitáramos financiación adicional.
Lo que se ahorra en la ampliación por la calefacción ya existente se gasta en el ajuste minucioso con la estructura existente y en que hay que trabajar con más cuidado en la estructura actual (el jardín ya está hecho, etc.).
Por eso, en vuestra situación, definitivamente contaría con los costes habituales por metro cuadrado, más la reforma del desván y la escalera.
Un arquitecto con experiencia en construcciones existentes de vuestra zona os podrá decir con más exactitud.
Siempre recomiendo un buen arquitecto en estos casos para que al final todo encaje perfectamente.

Como alternativa, también miraría si podéis arreglaros con 3 habitaciones para niños (¿qué edad tiene el hijo mayor y cuánto tiempo pensáis necesitar todo el espacio?) o si por ejemplo podríais ceder la oficina o el vestidor durante unos años.
Teníis espacio de sobra, ¿no? ¿No se podría habilitar algún rincón para el trabajo de una profesora?
Pero espacio de almacenamiento seguiría faltando.

Tú ya hablaste de tu casa aquí en 2016.
¿Cómo debería cambiar el plano con la ampliación de la casa?
¿Sería una opción la propuesta de ? ¿Cuántos años tienen los niños?

Primero “felicidades por la llegada de los niños“, una vez más se ve que es imposible planificar con antelación para todas las posibles configuraciones
si entendí bien, necesitan una cuarta habitación para niños y espacio de almacenamiento.

sobre el tema "costos de la ampliación" nuestro arquitecto en 2016, cuando planificamos nuestra ampliación técnica exigente en planta alta de 40 m², dijo que al final equivalía en superficie a una casa adosada compacta y que, por tanto, cuesta tanto como una construcción nueva por metro cuadrado.
su estimación de costos fue finalmente muy precisa y estuvimos contentos de que fuera honesto con nosotros y no necesitaramos financiación adicional.
lo que se ahorra con la ampliación gracias a la calefacción ya existente se gasta en ajustar el nuevo a lo ya construido y en trabajar más cuidadosamente en la parte ya existente (el jardín ya estaba arreglado, etc.)
por eso, en su lugar yo definitivamente contaría con los costos habituales por m² más la ampliación del ático y la escalera.
un arquitecto con experiencia en rehabilitación de viviendas de vuestra zona podría decíroslo con más precisión.
siempre recomendaría un buen arquitecto en estos casos para que después todo encaje bien.

como alternativa miraría si no podéis arreglaros con 3 habitaciones para niños (¿qué edad tiene el mayor y cuánto tiempo más previsiblemente necesitaréis todo el espacio?)
o si no podríais por ejemplo ceder vuestro despacho o el vestidor durante unos años.
tenéis mucho espacio, ¿no? Se podría habilitar algún rincón de trabajo para profesora, ¿no?
pero seguiría faltando espacio de almacenamiento.

O bien has leído muy atentamente mis posts de entonces o nos conoces

Por supuesto hemos pensado si podríamos arreglárnoslas así. Pero el mayor tiene solo 6 años y tendríamos que apañarnos así como mínimo 12 años más. Podríamos realizar todo con un crédito al 0% (al menos 200.000€).

O bien has leído muy atentamente mis publicaciones de entonces o nos conoces

Gracias por los cumplidos, solo había mirado vuestro plano aquí y leído vuestra información sobre la construcción de 2017, por supuesto que hago eso antes de dar una respuesta.

Por supuesto que hemos pensado si podríamos hacerlo así. Sin embargo, el mayor apenas tiene 6 años y tendríamos que apañárnoslas al menos 12 años más. Podríamos realizar todo con un crédito al 0% (al menos 200.000 €)

Ok, 12 años, entonces vale la pena pensar en ampliar.
Un crédito sin intereses también suena bien, con esa cantidad seguro que se puede manejar algo.
Para una estimación más precisa de costos incluyendo el desván, recomendaría volver a consultar al arquitecto, él también debería tener buenas ideas para el plano, déjenle ser creativo después de explicarle sus deseos y necesidades.

Al igual que ypg, también me pregunto cómo será el acceso a la ampliación, ¿al oeste está completamente el baño, el vestidor y el dormitorio principal? En la planta baja una ampliación seguramente sería más económica que en la planta alta elevada.
En el foro seguro que hay buenas ideas para el plano cuando presenten propuestas.

¡Mucho éxito y paciencia con los niños!

¿Todavía tienen suficiente margen en la [Grundflächenzahl] y la [Geschossflächenzahl]?