Estimación de costos casa unifamiliar 600m³ + sótano

Buenas noches a todos,

lamentablemente no he podido contactar a mi arquitecto esta semana... así que me he sentado a calcular lo siguiente:

planta cuadrada, sobre la planta baja va directamente el desván (que aún no se va a terminar ;) con un muro cortina de 0,5 m.

Planta baja: 10 m x 10 m x 3,10 m = 310 m³

Desván (muro cortina): 10 m x 10 m x 0,5 m = 50 m³

Desván (tejado inclinado): 10 m x 10 m x 5 m : 2 = 250 m³

Desván total: 300 m³

Como el desván no se va a terminar, se calcula sólo 1/3. -> 300 m³ : 3 = 100 m³

Por lo tanto, llego a un volumen construido de 310 m³ + 100 m³ = 410 m³

Según los cálculos del plan anterior y búsquedas en internet, he estimado un coste para una casa llave en mano de 350 € por m³.

410 m³ * 350 € = 143.500 €

Redondeando hacia arriba, digamos unos 150.000 €

Esta cifra me parece muy baja... ¿tengo un error de cálculo? ¿No se puede calcular el desván sólo a 1/3? (Si lo calculo completo llego a: 310 m³ + 300 m³ = 610 m³ -> 610 m³ * 350 €/m³ = 213.500 €)

Espero que mi cálculo tenga sentido para ustedes y puedan ayudarme con mis noches de insomnio...

Gracias de antemano

Aquí en el foro he leído siempre publicaciones con 1700 euros por m² de superficie habitable, como valor orientativo. El sótano creo que unos 50 mil euros más arriba. He preguntado. Mi banco calcula con 425 por m³. ☺

Con €320-€350/m3 BRI se llega bastante bien para la primera estimación de costos de una casa muy sencilla. Sin embargo, a esto se suman los costos indirectos de construcción de aproximadamente el 16-20 % (honorarios, tasas, costos de financiación). Los costos de construcción se refieren a los grupos de costos 300+400 (estructura + equipamiento técnico). No están incluidos los exteriores, no el garaje, ni el mobiliario interior (cocina, lámparas, mobiliario).

Alternativamente, se pueden calcular aproximadamente €1.850/m2 bruto de superficie neta habitable y útil, incluyendo aquí los costos indirectos de construcción, para un estándar muy simple.

¿Por qué quieres construir un ático tan grande y sin usar? Para ello se calculan aproximadamente €90-€100/m3 BRI. Si te interesa una casa base pequeña como "cubo", esta podría optimizarse, siempre que el plan de desarrollo permita un techo plano u otra forma de techo. Los 100 m2 brutos deben estar, sin embargo, muy bien distribuidos para que la planta funcione.

El dg debería ampliarse en algunos años, si llegan niños. Como de momento voy a abordar el proyecto financieramente sin pareja, de lo contrario me excedería.

Buenas noches,

EG:
10m x 10m x 3,10m = 310m³

¿Cuál es la altura libre objetivo y cómo está previsto el montaje de la losa del suelo/techo?

Speicher (Drempel):
10m x 10m x 0,5m = 50m³

No. 10,00 + 10,00 + 10,00 + 10,00 x 0,50.

Speicher (Dachschräge):
10m x 10m x 5m :2 = 250m³

Dependiendo del procedimiento anterior: hasta 1,00 m = 0, desde 1,50 m = 50 %, desde 2,00 m = 100 %

..habe ich einen Denkfehler?

Varios... que es normal, ya que eres un profano ;)

Saludos, experto en construcción

Buenos días experto en construcción,

Gracias por su respuesta.

¿Qué se entiende exactamente por altura libre?

Nö. 10.00 + 10.00 + 10.00 + 10.00 x 0,50.

Quería calcular aquí el volumen del rectángulo donde está el muro de remate.
Largo x ancho x altura

Según sus indicaciones en el techo, el espacio cerrado sería aún más pequeño. ¿No se hace esta distinción solo para el espacio habitable efectivo?