Estimación del costo de una casa prefabricada con esfuerzo propio

  • Erstellt am 14.04.2025 09:56:16

PurpleBee

14.04.2025 13:26:10
  • #1


Gracias, lo tomaré en cuenta. Sin una oferta concreta, por supuesto será difícil. Esperaba que al menos se pudiera establecer un valor orientativo aproximado.

Son posibles 2 unidades de vivienda, en la calle ya se han realizado proyectos similares.

Los costos totales serían aproximadamente 550 mil € aceptables - excluyendo cocina y posibles muebles nuevos. Quedan entonces 300 mil € para la casa pareada. Al principio suena poco, por eso queremos hacer mucho trabajo por nuestra cuenta.
 

ypg

14.04.2025 13:40:11
  • #2



Revisad si podéis manejarlo, especialmente tú como padre joven, en cuanto a tiempo (y física).
En mi entorno, en los trabajos propios siempre han trabajado ambos cónyuges. Con niños pequeños eso solo se puede hacer en parte.
Que el cuñado (espero que sea el que quiere ayudar a construir) sea constructor de obras civiles y paisajista ayuda muchísimo con las obras de tierra. Sin embargo, claro que debe ganar dinero en su horario principal, igual que tú. Y los asistentes también tienen que ser pagados.
Sinceramente leo poco sobre trabajos propios. Si no haces tú mismo, es decir, sin costos de mano de obra, sino que tienes que pagar salarios, te acercas a la construcción de una casa llave en mano, porque en esas usualmente tienes que poner tú mismo los suelos, pintar las paredes o las partes inferiores del techo. Hay una diferencia entre hacerlo tú mismo (costo laboral = 0) o contratar a alguien a quien tienes que pagar, aunque sea menos en relación.
 

11ant

14.04.2025 14:08:43
  • #3
Sobre casas pareadas como opción hay varios hilos aquí. Planificad y construid en bruto la casa pareada juntos, aunque las mitades pueden diferir fácilmente. Lo primordial es que el perfil de la casa encaje en el lado común. Lo ideal es construir con el mismo contratista hasta la construcción en bruto a prueba de intemperie; después, ambos vecinos de las mitades son libres de tomar caminos separados. Así que tomad un planificador común y un contratista general común para la construcción en bruto. No tiene que ser un fabricante de estructuras de madera. Ni en el costo total ni en su distribución entre construcción en bruto y acabado sería un método de construcción notablemente más barato que el otro, y también en una casa "sólida" hay muchas oportunidades para hacer paredes interiores no portantes con construcción ligera o mampostería por vosotros mismos.


Una zapata de cimentación es popular entre muchos contratistas para sacarla del paquete de obra. Pero eso se reparte injustamente: su ventaja y vuestro problema. No aceptéis eso bajo ningún argumento de precio, la zapata de cimentación debe estar en el paquete del contratista general / fabricante de la casa. La búsqueda externa con ("entrecomillado") "Con o sin sótano: una regla como herramienta de decisión" os lleva a la primera y segunda regla 11ant de sótanos (allí también dice "Una casa pareada tiene dos mitades"). La urbanización no significa menores gastos secundarios y mucho menos la prescindibilidad de estudios de suelo.
 

PurpleBee

14.04.2025 14:11:31
  • #4

Mi casa propia valdría la pena para mí. Con los precios actuales, de otro modo difícilmente podríamos permitirnos algo propio. Solo el aumento del precio se está comiendo mis ahorros.
El cuñado ayuda en la construcción, correcto. Por eso creo que puedo hacerlo, solo no lo haría. Y la meta es, como dije, hacer tanto como sea posible por cuenta propia.
 

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