Estimación de costos para la construcción de una casa unifamiliar en Baviera BGL

Hola a todos,

nosotros (mi esposa, dos hijos y yo) estamos planeando actualmente la construcción de una casa unifamiliar en Berchtesgadener Land. El terreno ya está en propiedad familiar.
Las condiciones marco serían las siguientes:

- Terreno disponible, aprox. 800 m²
- estándar medio
- casa de obra maciza de ladrillo (sin aislamiento; posiblemente ladrillo 43)
- planta aprox. 12 por 10 m:
- dos plantas completas
- con sótano (solo sótano de uso)
- desván frío
- doble garaje

Para ello, nuestro arquitecto elaboró una estimación de costos aproximada, cuyo resultado casi nos dejó sorprendidos (ver adjunto). Nuestro presupuesto realmente solo llega a unos 600 - 650 mil euros "todo incluido".

¿A cuánto estimaríais el costo llave en mano aprox.?

Sobre la estimación en sí, también tendría algunas preguntas:

[*]¿Consideráis que es una estimación llave en mano (aparentemente no se ha tenido en cuenta el equipamiento)?
[*]BGF: ¿Se cuenta aquí el sótano igual que la planta baja y el primer piso (al menos parece así con 360 m²)?
[*]BRI: Aquí obtengo valores algo diferentes en el cálculo del BRI. ¿Es conveniente usar la estimación basada en el BRI? ¿O sería mejor estimar según el "volumen construido" debido al desván frío?
[*]¿Están incluidos en los costes secundarios los costes de un arquitecto?

Muchas gracias por vuestro esfuerzo y respuestas y saludos cordiales
Aracnor

¡Hola!

lo haré breve y conciso: se calculó (mucho) demasiado bajo. Para 360 m² puedes contar con 750.000-800.000€ para el grupo 300+400. el resto va aparte.

yo calculo aproximadamente 2.200€/m².

Hace 4 años calculamos con 400€ por m3. Los 475€ puedes olvidarlos en la situación actual. Los 2000€/m2 que se calcularon aquí en ese entonces encajaron perfectamente. Yo me orientaría más por aquí que por el arquitecto. Pero los 2200€ no los aprobará todo el mundo.

Creo que la estimación del arquitecto es un poco alta. Con 650.000 euros deberían poder arreglárselas con un estándar de normal a bueno.

1327 m3 ya es una cifra considerable. Nosotros tenemos un poco más de 900 m3 incluyendo el garaje y planeamos con un presupuesto aproximadamente igual. Nuestro arquitecto calculó en un primer presupuesto (en BW) 650€ por m3. Aplicado a tu proyecto serían ya 860k. Construimos en una ladera, eso generalmente es un poco más caro, pero creo que no será mucho más barato. Especialmente si quieres un equipamiento de alta gama, no me sorprendería que fuera aún más caro.

Nuestra estimación de costos se volvió más precisa solo después de la planificación del diseño. Sin eso, difícilmente obtendrás un desglose por oficios.

Entonces, vecinos nuestros pagaron el año pasado 600k por 10mx11m con sótano, ático frío, doble garaje y la zona exterior.

Estándar, no sé si medio o alto.
Baño infantil y puertas de vidrio, por ejemplo, pero sin persianas eléctricas.
Totalmente llave en mano, pero realmente sin ningún trabajo propio.

Entonces, 650k en 2021 en Baviera quizá? Justo, pero la estimación del arquitecto también me parece alta.
Los precios varían tanto en este foro que realmente es muy difícil de valorar.