Coste y Bungalow vs. de 2 pisos

¡Hola a todos!

Mi esposa y yo estamos en la feliz situación de ser propietarios de un terreno para construir y de contar con un capital modesto de 60.000€, por lo que estamos considerando empezar a construir nuestra casa.
Pregunta 1:
Como el terreno es relativamente grande, no estamos obligados a construir hacia arriba (el plan urbanístico tampoco es un problema), lo que nos ha inspirado la idea de construir un bungalow en forma de U con un patio interior orientado hacia el sur. Ahora bien, las opiniones en internet sobre los costos de construcción de un bungalow varían mucho... Algunos afirman que es más barato, otros que es más caro que un edificio convencional de dos pisos. No entiendo muy bien por qué debería haber una gran diferencia, ya que la superficie construida al final es la misma y un andamio no cuesta una fortuna, ¿no?
Pregunta 2:
Con todas esas cifras aproximadas de unos 2.000€ por m² de superficie construida, me surge la duda: ¿Qué está incluido exactamente? ¿Arquitecto? ¿Costes adicionales? ¿Sótano? ¿Losa de cimentación? ¿Acabados interiores? ¿Calefacción?
Hemos utilizado muchas calculadoras aproximadas y, con datos idénticos o similares, obtenemos cifras muy diferentes. Actualmente planeamos un bungalow sólido en forma de U (16x13 metros de dimensiones exteriores), con ladrillos T9, el patio interior orientado al sur que debería tener MUCHO vidrio en ese lado, sótano completo (aislado), todo realizado por artesanos locales, sin trabajo propio, con muchas comodidades (persianas venecianas, zócalo de piedra natural, etc.), con arquitecto... la única reducción de costos sería que obtendríamos los azulejos a precio de mayorista con nuestro capital. Por favor, ¡hagan una estimación! Los resultados de las calculadoras estuvieron (aunque preguntaban muchos puntos clave) entre 300.000€ y 550.000€ -.- mejor ni usar la calculadora...

Agradezco cualquier ayuda y espero que este primer aporte haya estado bien... ¡que empiece la crítica de "usa el buscador"!

Saludos

Stefan

Hola Stefan,

Pregunta 1:
Como el terreno de construcción es relativamente grande, no estamos obligados a construir hacia arriba (el plan de construcción tampoco es un problema), lo que nos ha dado la idea de construir un bungalow en forma de U con un patio interior orientado al sur. Ahora bien, las opiniones en Internet sobre los costos de construir un bungalow son muy diferentes... Algunos dicen que es más barato, otros que más caro que un edificio convencional de dos pisos. No entiendo muy bien por qué debería haber una gran diferencia, ya que la superficie construida al final es igual y un andamio no cuesta una fortuna, ¿verdad???

Un bungalow tiene una base de mayor superficie, más estructura de muros distribuidos en planta baja y una cubierta no precisamente pequeña ;)

Pregunta 2:
Con todos esos números aproximados como aprox. 2.000 € por m² de superficie construida me surge la pregunta: ¿Qué está incluido en ese precio? ¿Arquitecto? ¿Costos adicionales? ¿Sótano? ¿Base? ¿Acabados interiores? ¿Calefacción?

Aquí en Renania calculo con € 1.500,00/m²/área habitable para una casa con enlucido medio como casa eficiente Kfw 70. Esto incluye arquitectura clásica con sótano sin miradores, buhardillas ni frontones, costos de arquitecto y cálculo estructural, estudio del suelo, todos los oficios salvo pintura y revestimientos de suelo. Los costos típicos adicionales de construcción siempre van aparte.

Hemos utilizado muchas calculadoras aproximadas y con datos idénticos/similares obtenemos números muy diferentes! Actualmente está planificado un bungalow macizo en forma de U (16x13 metros de medida exterior), con ladrillos T9, el patio interior está orientado al sur y en ese lado tendrá MUCHO vidrio, sótano completo (aislado), todo hecho por artesanos locales, sin trabajo propio, muchos detalles (persianas venecianas, zócalo de piedra natural, etc.), con arquitecto... la única reducción de costos sería que conseguimos azulejos a precio de distribuidor mayorista :) ¡Entonces, por favor, haz una estimación! Los resultados de las calculadoras fueron (aunque se preguntaron muchos puntos clave) entre 300.000 € y 550.000 € -.- puedo prescindir del calculador...

Hace un tiempo hice una oferta para un bungalow comparable; medidas 17,00 x 13,00 m, sótano con pendiente de cubierta de 12° y sin muro bajo, el patio cubierto se accede por 2 grandes entradas de casa. Costos "sin" muchos detalles y sin pintura ni revestimientos de suelo EUR 380 mil incluyendo sótano parcial bajo el eje longitudinal delantero.

Por lo que describes, creo que tus sueños se situarán de manera realista más bien en EUR 550 mil; más los costos típicos adicionales de construcción.

Saludos, experto en construcción