Rehabilitación de antigua casa de campo de 1902 - ideas de plano

Hola a todos,

el próximo año compraremos la casa de los padres de mi esposo y la reformaremos/sanearmos para nosotros.

Actualmente estamos trabajando en el plano y aún no estamos seguros en algunos puntos (las áreas marcadas en rojo, cuarto de lavandería y chimenea, están fijas).

Lo que queremos:
Dormitorio con acceso al baño principal
Cuarto de niños
WC de invitados con ducha
Espacio abierto de sala/comedor/cocina con trastero justo al lado de la cocina

Actualmente no queremos reactivar la chimenea, pero tampoco demolerla.

A la izquierda de la casa se reconstruirá un viejo establo de cerdos y servirá como habitación de invitados abierta o despacho, incluyendo una subida al piso superior con una segunda oficina y escalera separada para un segundo apartamento en el piso de arriba.

Adjunto fotos del plano actual, nuestra idea actual y vista exterior.

Esperamos vuestros comentarios sinceros - o si tienen alguna idea completamente diferente

Si necesitan más información, ¡házmelo saber!

Saludos,
Marita

Al menos es una casa bonita. Sería útil:
1. conocer el sótano o los cimientos
2. orientar los planos al menos igual (y preferiblemente también orientados al norte)
3. representar la planta de forma sinóptica, es decir, estado actual y estado deseado en el mismo plano: amarillo demolición, rojo adición, a elección gris/negro/blanco lo que está y también debe quedar
4. ilustrar y/o escribir para aclarar de qué está hecho qué (es decir, diferenciar lo pétreo, lo de madera, entramado, etc.)
5. añadir un corte, preferiblemente paralelo al hastial.

Si he entendido bien, se quiere ampliar la casa hacia el granero. No encuentro una escalera existente en la propuesta de reforma. Si las líneas continuas paralelas a los lados largos simbolizan vigas principales o similares, ¿estamos ante una casa tipo salón?

Mira también en:
y
así como


y al margen quizás también en:
(¡la lista puede ampliarse con gusto!)

¿Qué vemos en las dos fotos? ¿Es una ilusión o hay dos diferentes pendientes de techo? En la foto superior parece que hay una enorme ampliación. Entonces uno se pregunta, ¿a qué se refiere con patio? Normalmente una flecha indica una entrada. ¿Dónde está la calle y dónde podría estar el sur? ¿No hay paredes de carga? ¿O vigas o montantes de carga? ¿Y cuánto presupuesto hay disponible? ¿O se debe conservar todo sin añadir una ventana en el techo o algo así...? Lo mejor es que te guíes más o menos por el cuestionario https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/ Y también sería útil un plano de situación donde se indique dónde se estaciona o dónde hay otras restricciones. Sobre el diseño: ¿cómo se debe imaginar la ampliación incluyendo la escalera? ¿La ampliación será de dos plantas? Eso se verá algo feo o tosco justo junto al hastial en el lado del techo. ¿O se añadirá un cubo moderno? ¿Qué es lo blanco en las paredes interiores? ¿La cocina no está bien definida? O está en medio del paso o es el paso en sí. Sería adecuado un poco más de zonificación, para que los residentes puedan vivir sin limitaciones independientemente de las visitas de otros residentes.

Al menos es una casa bonita. Sería útil:
1. conocer el sótano o los cimientos
2. orientar los planos al menos igual (y preferiblemente también orientados al norte)
3. representar el plano de forma sinóptica, es decir, estado actual y estado deseado en el mismo plano: en amarillo demolición, en rojo añadido, a elección gris/negro/blanco lo que existe y debe permanecer
4. aclarar con imágenes y/o texto de qué está hecho cada parte (por ejemplo, diferenciar lo pétreo, lo de madera, entramado, etc.)
5. añadir un corte, preferiblemente paralelo al hastial.

Si entendí bien, la casa se va a ampliar hacia el granero. No encuentro ninguna escalera existente en la propuesta de remodelación. Si las líneas continuas paralelas a los lados largos simbolizan cerchas principales o algo similar, ¿estamos hablando en esencia de una casa-halle?

Mira también en:
y
así como


y quizá también de pasada:
(¡la lista puede ampliarse!)

Hola y muchas gracias por tu respuesta :) Intentaré responder a tus preguntas lo mejor posible:

1. No tenemos sótano. La losa de cimentación se aislará por primera vez dentro del marco de la renovación (¿actualmente es hormigón pobre?)
2. Eso tengo que entregarlo más adelante, quizás esta noche lo consiga
3. ver punto 2 ;)
4. No hay entramado, los muros exteriores tienen 40 cm de espesor / ladrillo. Las dos líneas dibujadas en la primera imagen ("plano despejado") representan la estructura portante actual de vigas (madera).
5. No tenemos (aún) un corte (tampoco hay planos antiguos ni nada parecido, ya que la casa es de 1092)

La escalera actual debe ser totalmente retirada - motivo: en la primera planta ya está prevista una segunda unidad habitacional y simplemente queremos crear dos accesos separados (la escalera se trasladará al granero).

Si necesitas más información, estaré encantada de recibir tu mensaje :)

Un cordial saludo, Marita

¿Qué vemos en las dos fotos? ¿Es una ilusión o hay dos pendientes de techo diferentes? En la foto superior parece que hay una gran ampliación.
Entonces uno se pregunta qué se entiende por patio. Normalmente una flecha indica una entrada. ¿Dónde está la calle y dónde podría estar el sur?
¿No hay paredes de carga? ¿O vigas portantes o montantes?
¿Y cuánto presupuesto hay? ¿O se debe conservar todo sin añadir un lucernario o algo así…
Lo mejor sería que te orientaras aproximadamente con el cuestionario
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/
Y un plano del lugar, donde se aparcan los vehículos o dónde hay otras limitaciones, también sería útil.

Sobre el diseño: ¿cómo se debe imaginar la ampliación con la escalera? ¿La ampliación será de dos plantas? Eso junto al hastial en el lado del tejado se verá algo tosco o poco armonioso. ¿O se le añadirá un cubo moderno?

¿Qué es lo blanco en las paredes interiores?

¿La cocina no está bien definida? O está estorbando o es el camino.

Sería apropiado un poco más de zonificación para que los habitantes puedan vivir con total independencia de las visitas de otros residentes.

Hola y muchas gracias por tu respuesta :)

¿Te refieres a las fotos exteriores de la casa? Se puede ver la casa principal, a la izquierda el antiguo establo de cerdos y delante una cuadra muy antigua (solo construcción de madera; sirve como zona de almacenamiento), que se conservará así.

Patio significa aquí que hay una superficie empedrada, la entrada está al lado derecho (vista exterior de la casa). Solo hay una calle hasta la entrada del patio, justo al lado de la casa pasa un camino forestal poco transitado. Los coches aparcan en el patio (más o menos en el punto desde donde fue tomada la foto más alta con vista a la puerta de la casa).

He añadido las orientaciones cardinales.

Las dos líneas dibujadas en el plano “despejado” representan las dos vigas portantes; actualmente nuestra idea es dejar las paredes portantes del lado derecho intactas (salvo pocas excepciones) y en el lado izquierdo reemplazarlas por vigas de acero (si eso funciona, se encargará un ingeniero estructural).
En el plano actual en las vigas indicadas hay pequeños puntos; esos son los montantes.

Por fuera queremos conservar el encanto de la casa de campo, por eso probablemente durante la renovación también aislaremos por dentro (el programa ISFP ya está en marcha).

La ampliación solo se levantará hasta donde se pueda realizar la entrada independiente al piso superior. En el resto del área se creará una oficina (con techos inclinados, es decir, no un piso completo).

Lo blanco en las paredes interiores son ventanas cenitales (en la planta baja tenemos una altura de techo de 3 m y nuestra idea era dejar entrar tanta luz como sea posible. Actualmente está muy oscuro en la planta baja...).

Con la zona de salón/comedor/cocina aún no estamos satisfechos. Pero nos falta una idea salvadora...

Aquí algunos datos adicionales:

Plan de construcción / limitaciones
Pendiente: No
Edificación en el límite: No
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1 planta completa
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Estilo: Casa de campo (sin entramado)
Orientación: ver imagen

Requisitos de los propietarios
Número de personas, edad: 2 adultos (34 y 36), un niño (2,5) --> planificación familiar terminada ;)
Necesidades de espacio en planta baja: cocina/salón/comedor, dormitorio principal con baño contiguo (sin bañera), habitación infantil, aseo de invitados con ducha (también para uso infantil), zona de oficina/habitación de invitados en el granero planificada (ascenso a segunda oficina y escalera separada para el apartamento en la planta alta)
Huéspedes por año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 7
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: al sur hay un balcón para el apartamento en la planta alta
Garaje, cochera: cochera en el patio junto a la casa
Huerto útil, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Dormitorio contiguo al salón con baño contiguo; despensa contigua a la cocina (idea: acceso camuflado por el frente de la cocina)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La posición de la cocina
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si esta noche puedo, intento subir un plano de situación.

Un cordial saludo,
Marita