Contrato de obra aumentos de precio derechos

Hola a todos,

en 09/2020 firmamos un contrato de obra (con una garantía de precio fijo de 12 meses) con un gran contratista general, ya que nos ofreció un "servicio de búsqueda de terrenos". Lamentablemente, hasta hoy el contratista no nos ha presentado ningún terreno sobre el cual podamos construir. En 01/2021 encontramos nosotros mismos un terreno y recientemente nos reunimos nuevamente con nuestro contratista para concretar nuestro proyecto de construcción. Ahora, el vendedor nos informó que en 12/2020 hubo un aumento de precio de aproximadamente un 4,5%. El siguiente aumento de precio será en 06/2021 y es de aproximadamente un 3,4%. Por supuesto, queremos construir al precio que se nos ofreció en 09/2020. Entendemos que los costos de construcción están en un nivel de precio muy alto y que los aumentos de precio están justificados hasta cierto punto. Mi pregunta es si el vendedor tenía que habernos informado sobre el aumento de precio en 12/2020. ¿Es nulo el contrato firmado por ello? Su consejo fue ahora firmar un nuevo contrato con otra garantía de precio fijo de 12 meses lo antes posible para evitar el aumento de precio en 06/2021, ya que no lograremos comenzar la construcción antes de 09/2021 (porque el terreno está en una zona de nueva construcción y aún no está urbanizado).

Ahora nos sentimos un poco presionados, ya que tenemos algo de miedo de que los intereses sigan subiendo y que los costos de la casa se disparen.

Muchas gracias de antemano por sus comentarios.

da wir es nicht schaffen werden bis 09/2021 mit dem Bau zu beginnen

Para mantener el precio antiguo, no solo deberían no haber empezado para entonces, ¡sino haber terminado! De cualquier manera, les afecta el aumento de precio. O contrato antiguo con precios ajustados a partir de 09/2021 o contrato nuevo con condiciones completamente nuevas. Posiblemente tenga sentido comprobar si pueden finalizar el contrato, ya que no encontraron un terreno para ustedes, pero normalmente no es así y probablemente ya hayan informado al contratista general sobre el terreno que ustedes mismos encontraron. Por más que se le dé vueltas, no les darán una casa al precio antiguo.

Y como el nuevo terreno aún no está urbanizado, probablemente se incluirán más aumentos de precio :oops:

El servicio de terrenos se ha discutido a menudo en este foro. Es algo bueno para el contratista general, menos bueno para el propietario. No se dejen presionar y revisen si pueden separarse del contratista general. Si firman ahora, probablemente no terminarán la construcción de la casa ni en 12 meses debido a la urbanización y a la actual escasez de materiales de construcción.

Muchas gracias primero por vuestra información. ¿No son insignificantes tales aumentos de precios? ¿Podemos rescindir el contrato debido a los aumentos de precios si hemos establecido por escrito desde cuándo los precios ya no son los mismos y podemos demostrar que un inicio de la construcción antes de 09/2021 no es realista? ¿Alguien ha tenido experiencias similares?

La primera pregunta que surge es... ¿para cuándo está garantizado el desarrollo, para que podáis empezar? ¿O quizás ni siquiera está garantizado?