Contrato sujeto a reserva!! ¡¡¡AYUDA!!!

Hemos firmado un contrato para una casa prefabricada con una empresa de casas prefabricadas. Este contrato se realizó bajo la condición suspensiva (terreno) y establece lo siguiente:

1. El contrato de casa celebrado entre las partes contratantes se cierra bajo la condición de que el constructor pueda adquirir un terreno que pueda ser edificado con la casa que se entregará y construirá.

2. El constructor tiene el derecho, conforme al § 346 del Código de Construcción, a desistir del contrato de casa si no puede adquirir el terreno antes del 01.03.2011.

3. El constructor debe demostrar que se cumple esta condición para desistir. El desistimiento sólo puede declararse dentro de un plazo de dos semanas, que comienza el día en que finaliza el plazo mencionado en el párrafo 2. Si no declara el desistimiento dentro de este plazo, el desistimiento queda excluido y por lo tanto la condición suspensiva desaparece.

El trasfondo es el siguiente...

La empresa de casas prefabricadas quería construir con nosotros una casa con dos viviendas, pero estas viviendas no debían estar una encima de la otra sino una al lado de la otra. En principio una casa adosada doble, pero separada según la Ley de Propiedad por Piso (WEG) y no de manera real. Para la realización de este proyecto, la empresa O. y nosotros hemos buscado en los últimos meses un socio constructivo adecuado. Hasta ahora no se ha encontrado a nadie. Por lo tanto, tampoco es posible adquirir un terreno antes del 01.03.2011.

Ahora nos gustaría resolver el contrato anticipadamente porque hemos recibido una oferta para una casa doble separada de manera real de otra empresa constructora. Nuestro contacto en la empresa de casas prefabricadas O. nos informó por correo electrónico que la empresa O. está dispuesta a una resolución anticipada del contrato y que no nos generará costos. La semana pasada enviamos por escrito nuestra solicitud de resolución del contrato a la empresa O. y ahora hemos recibido la respuesta de que aún se deben realizar verificaciones y formular preguntas. Nos informarán en las próximas tres semanas si el contrato será rescindido o no.

Ahora mi pregunta...
¿Qué más podría esperarnos?
¿Cómo podemos demostrar que no podemos adquirir un terreno?
Nuestro contacto en la empresa O. nos ha escrito que simplemente debemos mencionar en la carta que no podemos adquirir un terreno adecuado y eso es lo que hemos hecho...

Agradecería mucho una respuesta.

Atentamente

Yvonne Jäger

Hola Yvonne,

Hemos firmado un contrato de casa con una empresa de casas prefabricadas. Este contrato se hizo con una reserva (terreno) y dice lo siguiente: 1. El entre ... 2. El promotor tiene derecho, según el § 346 del Código de Construcción, a desistir del contrato de la casa si no puede adquirir el terreno antes del 01.03.2011. 3. El promotor debe demostrar que se cumple esta condición para desistir...

En primer lugar: Mi respuesta es únicamente una primera valoración de tu pregunta, que no puede reemplazar un examen completo de los hechos en el caso concreto. El ámbito de la asesoría jurídica concreta en Alemania está asignado a los abogados, y yo no soy uno de ellos. Así que, del § 346 del Código de Construcción se derivan necesariamente también §§ 280 a 286 del Código de Construcción...

La empresa de casas prefabricadas quería construir con nosotros una casa con dos viviendas, pero estas viviendas no debían construirse una encima de la otra sino una al lado de la otra. En principio, una casa adosada, pero separada según la Ley de Propiedad Horizontal y no real. Para llevar a cabo este proyecto de construcción, la empresa O. y nosotros hemos buscado en los últimos meses un socio constructor adecuado. Hasta ahora, lamentablemente, no se ha encontrado a nadie.

El derecho de desistimiento se basa en la suposición de que buscabais un terreno bajo estas condiciones exactas y, en caso de duda, vuestro vendedor certificaría este hecho.

Ahora nos gustaría cancelar el contrato anticipadamente porque hemos recibido una oferta para una casa adosada realmente separada de otra empresa constructora. Nuestro contacto en la empresa de casas prefabricadas O. nos informó por correo electrónico que la empresa O. está dispuesta a una cancelación anticipada del contrato y que no nos generará costes.

¿Le has explicado la situación concreta, es decir, también que tienes una oferta de la competencia?

La semana pasada enviamos por escrito la rescisión de nuestro contrato a la empresa O. y ahora hemos recibido la respuesta de que aún deben realizarse comprobaciones y consultas. ¡Nos informarían dentro de las próximas tres semanas si el contrato se cancelaría o no!

Aparte de que la mayoría de los proveedores serios no dan gran valor a un litigio con sus clientes, si tu proveedor decide litigar, probablemente dependerá de la interpretación del derecho de desistimiento acordado. Has celebrado un contrato legalmente válido, que supongo que ya está confirmado. De hecho, si no leo mal, has iniciado más negociaciones con un tercero dentro del plazo de desistimiento. Por tanto, tendrás que afrontar la pregunta de por qué no informaste a tu socio original sobre tu deseo —casa adosada separada— y, por lo tanto, le negaste la oportunidad de ofrecerte un terreno adecuado. Es mucho más fácil encontrar un socio para una casa adosada “normal” que para una separada según unidades habitacionales.

Nuestro contacto en la empresa O. nos escribió que simplemente debíamos mencionar en la carta que no podíamos adquirir un terreno adecuado, y eso fue lo que hicimos...

De nuevo, ¿le has informado sobre la oferta de la competencia?

Un saludo cordial

Hola,

¿O. ha reconocido su reserva y ha rescindido el contrato con usted?

Tenemos exactamente el mismo problema, contrato de casa con reserva de terreno, hemos declarado la reserva, ya que no se pudo adquirir el terreno y recibimos la misma respuesta:

"La semana pasada enviamos por escrito la rescisión de nuestro contrato a la empresa O. y ahora hemos recibido la respuesta de que todavía deben realizarse revisiones y deben hacerse consultas. ¡Nos informarían en las próximas tres semanas si el contrato se rescindiría o no!"

Después de 4 semanas, recibimos como respuesta que la reserva del terreno no podía ser ejercida por nosotros de manera válida y que se incurrirían en un 15 % de costos si queremos cancelar.

Estamos pensando ahora, ¿qué hacer?

Gracias por una respuesta.