Contrato para la búsqueda de terreno

Hola,

mi familia y yo estamos buscando inmuebles o terrenos en la región del Rin, área metropolitana de Colonia-Bonn.
Dado que la situación actual es que todas las personas están con espíritu de fiebre del oro y creen que pueden vender sus inmuebles en mal estado por sumas exorbitantes, construir de nuevo también ha sido considerado por nosotros.

Con un conocido proveedor de casas de estructura sólida, estamos actualmente en la fase en la que nos ofrece un contrato de obra para apoyarnos en la búsqueda de un terreno.
Para mí parece un poco dudoso. Al final es un contrato por aproximadamente 300.000 € por una casa, para la cual ni siquiera tenemos el terreno, y por lo tanto la financiación tampoco está asegurada. Además, la situación fiscal no me queda del todo clara.

Supuestamente puedo salir del contrato sin problemas si los terrenos no son adecuados o si no se realiza la financiación.
Tenemos derecho a desistir sin costo hasta el 31.12.2017. Lo que pase después no está estipulado contractualmente.
La decisión sobre los terrenos depende únicamente de nosotros como mandantes. Si no nos gusta ningún terreno por ubicación o alrededores, no tenemos que comprar ninguno.

¿Alguien ya ha utilizado este procedimiento? ¿Con éxito o no?

Saludos

No hagan eso y no se aten a un contrato.
Manera de vendedor.
Aunque no estén vinculados por un contrato, son interesados y seguramente serán contactados de inmediato cuando tengan acceso a un terreno. Pero entonces, todos los documentos y financiamientos deberían estar claros para que puedan reaccionar rápido.
Actúan como si pudieran tejer terrenos con una firma.

Saludos, Yvonne

si firmáis un contrato para cualquier casa por un valor de p.ej. 300.000 euros y luego en algún momento os ofrecen realmente un terreno, entonces vuestra casa planificada seguro que no encaja en ese terreno. Ahora la empresa constructora está en ventaja y puede prácticamente pedir un precio sobrevalorado por la casa ahora recién planificada. Yo no me dejaría persuadir para un contrato de casa y preferiría buscar un terreno por mi cuenta.

LG
Sabine

Muy claro: Ni pensarlo. Empresas de construcción que actúan así no son recomendables.

Supuestamente puedo salir del contrato sin problemas si los terrenos no son adecuados o si la financiación no se concreta.

Sí, eso dicen muchos.

En el mercado hay actores que aunque lo dicen, en realidad las reservas fijadas por escrito hacen muy difícil salir gratis de la situación. Puede dar la impresión de que algunos con el departamento legal hacen buenos negocios en estos casos, porque también firman contratos de obra "a propósito" con parejas que nunca podrán obtener una financiación.

Por lo tanto, es muy importante el texto escrito de cualquier reserva y cláusula de desistimiento.

Con gusto pueden ofrecerte terrenos. Y si encaja, entran en el juego.

También busca en Google sobre tu proveedor y desistimiento. Con algunos se abren mundos.

También fiscalmente es algo desfavorable. Casa y terreno de una sola mano es una operación combinada, en la que el impuesto de transferencia de propiedad se aplica sobre el monto total. Sepáralo. ¿Tu banco no tiene terrenos? ¿Nada en Immoscout? ¿Ninguno en la comuna? Karsten