Contrato de compra de terreno - obligación de construir dentro de 2,5 años

Estimado foro,

como lector silencioso y entusiasta, ahora nosotros mismos nos encontramos en la situación, por falta de alternativas, de emprender una construcción nueva.

El terreno en una zona de nueva construcción planificada en Baja Sajonia, cerca del Harz, ya está reservado y se ha manifestado la intención de compra. Ahora recibimos el borrador del contrato de compraventa de un notario y estamos lidiando con algunos párrafos y sus formulaciones.
Entre otras cosas, el borrador del contrato establece que el comprador se compromete ante el vendedor a construir un edificio residencial listo para habitar dentro de un plazo de dos años y seis meses después de la entrega de la posesión (...).
Además, dice que, si el comprador no cumple con la obligación de construcción dentro del plazo, el vendedor está autorizado a exigir la reversión del objeto de la compra simultáneamente con la devolución del precio de compra. Si la construcción ya ha comenzado, se debe pagar una cantidad adicional que corresponde al 50 % del valor de los edificios en pie.

Ahora mis preguntas: Entiendo la razón de un plazo para la construcción. Pero, ¿es habitual un plazo tan (subjetivamente) corto, especialmente teniendo en cuenta la situación actual de la pandemia? ¿Cuáles son los plazos para construcción que se manejan generalmente?

Con respecto al corto plazo para la construcción, la compensación del 50 % también me parece muy delicada. ¿Qué opinan ustedes?

P. D.: La urbanización debería comenzar en aproximadamente 3 semanas. Según consulta con el notario, estos plazos para construcción no son inusuales, pero debo negociar directamente con el encargado de la urbanización. Otros interesados tampoco están de acuerdo con este "contrato restrictivo" y algunos ya han podido negociar formulaciones alternativas con un plazo de construcción de 3 años hasta la estructura en bruto. Me parece que incluso los contratos se hacen individualmente. Aquí también mi pregunta: ¿En una zona de nueva construcción cada uno (de los primeros reservistas) recibe un contrato individual? Apenas me lo puedo imaginar...

Ahora mis preguntas: Entiendo el motivo de un plazo de construcción. Pero ¿es habitual un periodo tan (subjetivamente) corto, especialmente teniendo en cuenta la situación actual de la pandemia? ¿Cuál es normalmente la duración de estos plazos de construcción?

3 años

Con vistas al breve plazo de construcción, también me parece muy delicada una compensación del 50%. ¿Qué opinan ustedes?

Desde el punto de vista del municipio tiene sentido. Aumenta la presión.

Otros interesados tampoco están de acuerdo con este "contrato opresivo" y en parte ya han conseguido negociar formulaciones alternativas con un plazo de construcción de 3 años hasta la construcción en bruto.

Entonces actúen ustedes también.

¿Recibe en un nuevo barrio cada uno (de los primeros reservistas) un contrato individual?

Normalmente es un contrato para todos. O comprar o dejar pasar. 2,5 años suelen ser más que suficientes. Y el coronavirus realmente no tiene influencia en la industria de la construcción. Todo funciona más o menos como siempre. Quizá se espere un poco más por las baldosas italianas, pero eso es todo.

Desde el punto de vista de la comunidad tiene sentido. Aumenta la presión.

¿Entonces también es un procedimiento habitual?

Entonces actúen también.

Ese es el plan. Pero ya resulta confuso que a cada uno se le trate diferente y, dependiendo de la habilidad para negociar, reciba más o menos tiempo.

Lo normal es un contrato para todos. Comprar o dejar pasar.

Eso es justo lo que digo, no es lo normal.

2,5 años normalmente son más que suficientes.

En principio sí. Nosotros también queremos construir.

Y el coronavirus no tiene realmente un impacto en el sector de la construcción. Todo funciona más o menos como siempre. Quizás se espere un poco más por los azulejos italianos, pero eso es todo.

...o por las ventanas junto con los instaladores de Suiza (aunque ya no sé si tuvo retrasos por la corona).
Pero no se sabe qué pasará con una (posible, tal vez) "segunda ola". ¿Cuarentena de meses? Las ventanas tal vez encargadas en Polonia no pueden ser producidas y/o entregadas, etc.

los técnicos llegaron puntualmente. El vidrio ya estaba con nosotros desde hace tiempo. Solo adelantamos la instalación en el techo y luego lijamos el suelo. Por lo demás, no hubo cambios/retrasos debido al corona. Lo que he escuchado coincide con . A veces hay retrasos con los azulejos italianos, la electrónica o los electrodomésticos. Pero en la construcción misma no.

Con nosotros son dos años de plazo de construcción en un terreno adquirido por el municipio.

Desde el punto de vista del municipio es normal, si realmente lo llevan a cabo cuando está el 80% y tú eres inocente. No lo sé. También negociaría.