Contrato de compra de terreno - obligación de construir dentro de 2,5 años

P. S.: La urbanización debería comenzar en aproximadamente 3 semanas.

Yo en cualquier caso incluiría en el contrato que el plazo (sin importar si son 2,5, 3 o los años que sea) no comience a contar hasta que la urbanización esté terminada. En el pueblo vecino, la urbanización de una zona de nuevas construcciones tardó 6 meses más de lo que el ayuntamiento había comunicado a los compradores...

Antes pensaba que una [bauzwang] era una violación de mi derecho, pero cuando veo los precios actuales de los terrenos y paso por zonas urbanas más antiguas y veo qué parcelas tan geniales llevan años sin edificarse y la infraestructura que se ha creado, me alegro de cada [bauzwang], por cierto, nosotros también tuvimos uno.
Aunque 2.5 años suenen poco, generalmente basta con el inicio de la construcción.

También hay un gran documental sobre [Enkelgrundstücke] de Tübingen hecho por el alcalde Boris Palmer.

En cualquier caso, yo negociaría que el plazo (ya sean 2,5 o 3 años o los que sean) comience a contar solamente cuando la urbanización también esté terminada. En nuestro pueblo vecino, la urbanización de una zona de nueva construcción tardó 6 meses más de lo que el ayuntamiento comunicó a los compradores...

Es una indicación importante que todavía voy a negociar. Muchas gracias.

Parece que el responsable de la urbanización está dispuesto a ayudar a los interesados y limita el plazo de construcción de 2,5 años a la realización de la estructura, el techo y la fachada.

Antes pensaba que una obligación de construcción era una interferencia en mi derecho, pero cuando veo los precios actuales de los terrenos y paso por zonas más antiguas y veo que hay terrenos estupendos sin construir durante años y la infraestructura que se ha creado, me alegro por cada obligación de construcción, por cierto, nosotros también tuvimos una.
Aunque 2,5 años parezcan poco, generalmente basta con que se inicie la construcción.

También hay un excelente documental sobre terrenos heredados para nietos en Tübingen del alcalde Boris Palmer.

Eso también tiene bastante sentido. Nosotros también pensamos que el tiempo es suficiente. Pero si, como describe , la urbanización tarda mucho más o sucede algo más. Está contractualmente establecido. Y confiar en que el responsable de la urbanización sea indulgente después de 2,5 años, hoy en día, ya no lo haría.

exactamente, el plazo comienza solo a partir de la urbanización, es decir, cuando uno pueda comenzar realmente. Y - tuvimos algo parecido, nuestro contrato notarial se refería a uno más antiguo, y allí había un plazo de finalización que nos parecía muy justo. Entonces llamé al ayuntamiento, y él dijo: sí, eso debería disuadir a los especuladores, y si nosotros como particulares tuviéramos una casa terminada en un 3/4 al final del plazo, seguramente nadie nos compraría la casa de nuevo. Pero si quería estar seguro (solo hace falta que uno en el consejo municipal tenga interés o algo así) entonces debería extender el plazo con una anotación breve. Eso también lo hicimos y se incluyó en el contrato notarial. No necesitábamos la extensión, pero nos permitió dormir mucho más tranquilos.

La formulación en nuestro contrato de compraventa era: "El comprador se compromete a edificar en el terreno una vivienda dentro de los 3 años siguientes a la adquisición." Hablando con retrospectiva, este plazo fue más que suficiente. Los terrenos están destinados para quienes tienen necesidad actual y no dentro de 10 años. Solo puedo unirme, a mí también me hierve la sangre cuando veo todos los espacios vacíos en las mejores ubicaciones, reservados para hijos y nietos que ya abandonaron la región hace 20 años... Dos años y medio me parece un poco más estricto, pero aún suficiente. Si se pueden justificar convincentemente posibles retrasos en la construcción, difícilmente alguien te tirará la cabeza o el edificio en bruto.

Dependiendo del municipio, de todas formas no tendrán ese dinero simplemente disponible para recomprar el terreno. Y dependiendo de eso, tampoco se ve tan estrictamente. Los vendedores de nuestro terreno (amigos nuestros) también habían comprado el terreno con obligación de construir (solo querían aliviar al propietario anterior porque él prefería tener el dinero en lugar del terreno (hombre mayor), no tenían intención de construir y sus dos hijos tampoco querían construir) y después de unos 3 años recibieron una carta del municipio diciendo que deberían empezar a construir. Sin embargo, el municipio quedó completamente satisfecho cuando poco después dijeron que nos lo venderían y que definitivamente queríamos construirlo dentro de 3 años. Por lo tanto, no hicieron uso del derecho de tanteo ni nada por el estilo.