Proyecto de construcción con apartamento anexo

Hola,

mi pareja (23) y yo (26), ambos empleados públicos, estamos actualmente ocupándonos del tema de la construcción de una casa. Ambos ganamos 1800€ netos al mes, con tendencia a aumentar debido al servicio público. No planeamos tener hijos. Actualmente vivimos desde hace 3 años en un apartamento alquilado.

Neto juntos: 3600€
Alquiler con gastos incluidos: 750€ (muy barato, ya que es un piso en el sótano)
Gastos mensuales: aprox. 1880€ (2 coches, alimentos, seguros, ropa, ahorro, etc.)
Resto: 970€ (de esto pagamos ocio, salidas, etc., lo que sobra al final del mes va a la cuenta de ahorros)

La razón por la que ahora pensamos en construir una casa es el terreno disponible de mis padres, aprox. 900m², el valor del suelo es de 250€/m² (225.000€)
Actualmente no tenemos un patrimonio financiero significativo.

Nuestras ideas:

-Casa unifamiliar de 110-120 m²
-Sótano (los escombros podrían distribuirse en el terreno)
-Posiblemente un apartamento anexo para alquilar (alquiler frío típico por m² aprox. 11€ en obra nueva)
-En su mayoría llave en mano (los trabajos de pintura interiores los podemos hacer nosotros)
-La zona exterior también podría ser diseñada por nosotros mismos.

No tenemos un presupuesto, pero asumimos que 400.000€ con apartamento anexo no serán suficientes (según la información que hemos leído aquí en el foro)

Aunque pueda parecer una locura, pido opiniones comprensivas.

¡Gracias y saludos!

No tenemos un desglose de costos, sin embargo, asumimos que 400.000€ con un apartamento adicional no son suficientes

Y entonces, ¿por qué no piensan en una pequeña casa unifamiliar sin apartamento adicional por 300 mil euros? Eso son, con una amortización razonable, 1.000€ al mes sin incluir gastos.

¿Qué tan fijo es eso de "Kinder sind keine geplant"? Algo así con 23 años se dice rápido y puede cambiar igual de rápido. Entonces 110m² serían justos.

Yo también dejaría fuera el Eigenliegerwohnung. Solo trae problemas, realmente no hay dinero para caprichos.

¿Qué tan seguro es eso de "No están planeados los niños"? Algo así se dice rápido a los 23 años y igual de rápido puede cambiar. Entonces 110 m² serían justos.

Eso es cierto, hasta ahora nunca hemos tenido el deseo de tener hijos. Pero cómo uno piensa al respecto dentro de 5-10 años es difícil de decir.

Yo también dejaría de lado el apartamento independiente. Solo trae problemas, no hay realmente dinero para caprichos.

Pensamos que con el apartamento independiente quizás tendríamos una seguridad adicional, especialmente porque aquí en los alrededores se está construyendo una casa tras otra y los precios de alquiler suben constantemente. También en lo que respecta a la previsión para la vejez. Por supuesto, también es cierto que prácticamente no hay dinero para caprichos. Por eso queremos informarnos lo mejor posible. Con un apartamento independiente, a su vez, existen otras ayudas KfW y diversas ventajas fiscales.

Con un apartamento anexo hay, a su vez, otras subvenciones de KfW y diversas ventajas fiscales.

... y desventajas (fiscales), ya que debes declarar los ingresos; ocuparte de los inquilinos; renovar regularmente en caso de cambio de inquilinos, etc.

¿El terreno pertenece a los padres y está libre de cargas?

¿Qué más habéis ahorrado en capital propio además de los gastos?

Si se construye una "casa" a una edad joven, debería ser más grande y no de 110 m².

mi opinión