¿Significa eso que si dejo que una empresa construya la casa en un "paquete", pago el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (Grunderwerbsteuer) sobre la suma total?
El Estado necesita dinero y lo obtiene, entre otras cosas, mediante el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Esto ha llevado en los últimos años a que las autoridades fiscales presten mayor atención a la relación entre la adquisición del terreno y la realización del proyecto de construcción. Si un proveedor vende terreno y construcción de forma conjunta, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales se calcula de todos modos sobre el monto total. Pero esto también puede darse en otras situaciones: por ejemplo, si un terreno está reservado para un contratista general y el comprador adquiere el terreno directamente de un municipio, la administración fiscal igualmente cobra el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre el costo del terreno y la construcción, si (lo que suele ser el caso) el promotor construye con el contratista general. Incluso si formalmente no existe una reserva a favor del contratista general, pero este solo conecta al promotor con el propietario del terreno si el promotor también construye con ese contratista general, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales puede también aplicarse sobre el monto total. Incluso en situaciones comparables con arquitectos (en lugar de contratistas generales), la administración fiscal suele aplicar completamente el impuesto.
Si se quiere evitar esto, primero hay que comprar únicamente el terreno y luego, de forma temporalmente comprensible y totalmente independiente, tomar la decisión sobre la construcción y el contrato de obra, sin que pueda establecerse una conexión entre ambos procesos.
Este tema también debería ser revisado previamente si, por ejemplo, un municipio impone una obligación de construir en un plazo determinado al comprar el terreno.