Financiación de construcción sin inscripción de hipoteca - ¿cuáles son las opciones?

Hola a todos,

soy nuevo en este tipo de foros, pero quizás alguien pueda ayudarme.
Mi esposa y yo vivimos en un terreno arrendado, que forma parte de una zona de casas de fin de semana y vacaciones. Actualmente hay una pequeña casa de unos 65 metros cuadrados en el terreno, pero me gustaría construir una nueva, ya que en algún momento planeamos tener una familia. Pero aquí está el problema. No soy yo el arrendatario principal, sino una asociación; eso significa que solo soy subarrendatario (hay por lo tanto dos contratos de arrendamiento) – por lo que no es posible una inscripción de hipoteca para un préstamo. No se puede modificar ni tocar los contratos, eso ya lo intenté...

Ya estuve en varios bancos, pero todos dicen lo mismo – sin inscripción hipotecaria no es posible una financiación para construcción.
¿Pero no existe alguna posibilidad? El importe del préstamo sería de aproximadamente 200000 €.
Mi esposa y yo ganamos bien – el capital propio actualmente es de unos 30000 €.
Por lo tanto, no se trata de la solvencia, sino solo de estas molestas condiciones con el arrendamiento.

Por si surge la pregunta de por qué no nos mudamos a otro lado: el terreno está junto a un lago en medio de la naturaleza. Algo así no se encuentra dos veces.

Espero todas las respuestas que puedan ayudarme.

Gracias TT

Lamentablemente no hay una respuesta que te ayude.
1. Financiar una casa en una zona de casas de fin de semana y vacaciones es en sí un empeño muy difícil (terreno arrendado - ni siquiera propiedad o derecho de superficie! ¿Qué se puede construir allí? ¿Residencia permanente? ¿Quién compraría tal "casa de vacaciones" en la zona de casas de vacaciones? etc.). Incluso con una carga hipotecaria, solo unos pocos bancos lo hacen.
2. ¿Te darías un préstamo SIN GARANTÍAS por 200 mil euros si fueras un banco? Si encuentras una razón para un SÍ, también encontrarás un banco (por ejemplo, ingreso neto anual de 1 millón de euros, pignoración de valores por 250 mil euros, etc.).

Lo siento, o te quedas en una vivienda pequeña o te mudas. Pero entonces no será posible una nueva construcción, ya que con 200 mil euros no podrás construir en el tamaño familiar deseado (+ capital propio).

Así que los terrenos/parcelas son muy populares allí - hace unas semanas se vendió una casa por 120000 €, que no tiene ni de lejos el confort de nuestra casa. Así que la demanda está ahí, pero sé que eso se lo tendría que dejar claro a los bancos. La residencia permanente está permitida.

Como garantías tendríamos "solo" avales personales - pero ninguna garantía real (como se dice tan bonito).

eso se lo tendría que dejar claro a los bancos

Los banqueros ya entienden que se puede vivir allí. Sin embargo, no os financiarán, al menos no sin una hipoteca. P.D. Si pudierais arrendar directamente: el arrendador sería muy tonto si os permitiera registrar una hipoteca en su terreno. No pagáis vuestro préstamo y el banco subasta SU terreno (porque no os pertenece). Por cierto, entonces también le pertenece la casa, ya que está unida al terreno.

¿Habéis preguntado alguna vez en la [Bauamt], si vuestro proyecto sería legalmente permitido según la normativa de construcción? Probablemente queráis construir más grande/ más alto que la edificación existente...

También dudo que se permitan ni una ampliación masiva, ni un aumento ni otros cambios dependientes del plan de ordenación. Área de casas de fin de semana y de vacaciones ya dice mucho. Eso cae bajo zona de recreo... De lo contrario, cada propietario de casetas de asociación de jardín podría instalar una pequeña villa con estacionamientos para vehículos entre arrendatarios que buscan tranquilidad - ¡qué horror!