¿Financiación de la construcción sobre una base sólida?

Hola,

planeamos construir una casa de construcción sólida con un costo total de casi 390.000 euros (estimación de costos del arquitecto). Aproximadamente 20.000 euros podemos aportar como trabajo propio y entre 60.000 y 70.000 euros de capital propio.
Será una casa adosada (Kfw 70, 175 m²) con sótano y piso superior retirado y garaje individual. Sólo la cocina y la mudanza no están incluidas en los costos.
Se necesitan aproximadamente 310.000 euros de capital externo. (100.000 euros KfW, 210.000 euros banco).

Sobre nuestra situación:

Él (32): 2800 netos
Ella (32): actualmente 1000 netos, desde verano aproximadamente 1600 netos
2 niños (1 y 3 años): 268 euros de subsidio por hijos

Se planea un tercer hijo en el futuro. Es decir, durante aproximadamente 1 año se reducirá el ingreso de la esposa. Por lo demás, se espera un aumento de ingresos.

Cuota mensual: 1000 euros más 400 euros de gastos adicionales (¿es esta una cantidad realista para los gastos adicionales?) Esto hace una "cuota caliente" de 1400 euros al mes.
2 coches, urgentes para el trabajo.

El dinero que ahorramos va directamente al pago anticipado.

¿Empezarían la construcción de la casa con esta suma? De lo contrario, primero eliminaríamos el sótano. El garaje también podría construirse después en caso de necesidad.

¿Faltan la tasa de interés, la amortización y el plazo?

¿Dos créditos KfW? Entonces, después de 10 años tienen 80000 pendientes, que deberán ser financiados posteriormente en su banco, si el otro crédito tiene un plazo mayor. Entonces deben aceptar la tasa de interés del banco.

Tasa de interés del banco: 2,5% por 15 años. La amortización creo que fue del 2%. Tendría que comprobarlo nuevamente. Se planean aproximadamente 5000 € al año de amortización extraordinaria, especialmente después de un aumento salarial. También nos concentraríamos más en pagar los préstamos Kfw (interés mixto): 1,65% en 10 años.

Mierda... aceptar la tasa de interés... la KFW ofrece condiciones posteriores que son adecuadas al mercado, al igual que el banco de la casa. Entonces, ya son dos ofertas que compiten.

¿20 TEUR de esfuerzo propio en ahorro de salario? A 50 euros/h son unas 400 horas, lo que equivale a unas 10 semanas de trabajo (¿en vacaciones?), suponiendo que uno sea tan rápido como un trabajador especializado.

No puedo imaginarlo del todo, pero al menos no es completamente imposible.

De lo contrario, como escribe Koempy, faltan datos.

¿Ya tienen el terreno o está incluido en los 390k euros? ¿El impuesto de transmisión patrimonial, los costos adicionales de construcción, etc., ya están considerados en los datos anteriores?

En cuanto a los 20k euros de trabajo propio, me uno a toxic. Eso ya sería bastante...

Hola, en los 390.000€ está todo incluido. Es decir, terreno, costos adicionales, costos de construcción, áreas exteriores, garaje, conexión...
20.000€ es bastante, pero si no alcanza, Shi todavía tenemos algo de capital propio disponible.
también tenemos ayuda del círculo familiar y de amigos.