Financiamiento de construcción - ¿es posible reducir la tasa de interés?

Hola,
tengo la siguiente situación inicial:
Mi financiación para la construcción de 208.000 € con Ing-Diba lleva 5 años. Tasa de interés del 3,25%, tipo fijo hasta 2023. La tasa de amortización es del 4% (1.248,00 €/mes).

Mi idea: Mi interés del préstamo es todavía relativamente alto con un 3,25% y quiero terminar más rápido. Podría aumentar la tasa de amortización gratuitamente al 5% y así pagaría unos 1.500,00 €/mes. Sin embargo, seguiría teniendo el 3,25%...

Si ahora tomo un crédito libre (sin destino fijo) por ejemplo 5.000 € al 0,9% y utilizo estos 5.000 € como amortización extraordinaria, ¿puedo así reducir mi tasa de interés global? ¿Se puede calcular el ahorro?

Atentamente,
Robert

Sí, eso se puede calcular.

Aproximadamente ahorras 110 euros el primer año, y luego cada año un poco menos (debido a la amortización). Más o menos a ojo y con la misma amortización media.

Pero, ¿quién te presta 5000 euros al 0,9% por 5 años con la amortización de un financiamiento hipotecario? (Es decir, con una alta deuda residual)

5000€ disponibles libremente durante 48 meses al 0,9% (ver captura de pantalla)

¿Y tú la consigues? ¿Así con financiamiento de construcción de fondo? No es que no te lo desee, pero la oferta es de 0,99-4,99 y 1/3 obtiene menos de 4,15%. Los otros 2/3 se distribuyen entre 0,99 y 4,15.

Y tienes que amortizar la suma completa, por lo que aumentas la amortización total.

Así que si al final realmente existe el 0,99 (solo unos pocos) y puedes permitirte la cuota adicional, no hay nada en contra.

No asumiría el esfuerzo por 100 euros al año.

Sobre todo porque la condición no es real. Cebo.