DerHansi83
11.04.2014 23:15:22
- #1
Hola a todos,
lamentablemente me encuentro actualmente en un pequeño "dilema":
Compramos un apartamento en propiedad en 2007 (totalmente financiado, con un tipo de interés fijo por 10 años). Debido a la ampliación familiar, la favorable situación de los tipos de interés y la suerte de encontrar un terreno ideal para nosotros, el año pasado decidimos cumplir nuestro sueño de tener una casa unifamiliar. Afortunadamente, antes de comenzar la construcción ya había un comprador para nuestro pequeño apartamento en propiedad. Tras las primeras conversaciones de financiación con nuestro banco habitual, salió a la mesa la palabra insoportable "Vorfälligkeitsentschädigung" para el antiguo apartamento.
Después de haber consultado todas las entidades bancarias "al oeste de Bagdad" y realizado numerosas comparaciones de tipos de interés, volvimos a hablar con nuestro banco habitual para encontrar una solución en forma de colaboración. Ya entonces dije que podría imaginar quedarme con el banco (que no ofrece el tipo más barato) si pudiéramos ponernos de acuerdo con respecto a la Vorfälligkeitsentschädigung. Nos lo prometieron... pero no de forma adecuada en cuanto a la cuantía. Ahora el pasado vuelve poco a poco, ya que estamos a punto de mudarnos a nuestra nueva vivienda propia.
El hecho es que una reestructuración de deuda no habría merecido la pena y ahora me enfrento al "dilema" de esta VFE. ¿Tienen ustedes / tenéis vosotros algún buen consejo para mí sobre cómo debería iniciar la negociación? ¿Qué posibilidades de argumentación tengo? Un buen argumento desde mi punto de vista es que la nueva suma del crédito solicitado es ahora tres veces mayor que la anterior. Algo así debería valorarlo un banco/caja de ahorros, ¿no? Al fin y al cabo, he decidido dejar más dinero en el banco habitual y no en la competencia. En el peor de los casos, el banco habría recibido la Vorfälligkeitsentschädigung de mí, pero no un encargo posterior.
¿Es posible, por ejemplo, pactar una reducción, es decir, que el banco renuncie al 20% o 50% de la Vorfälligkeitsentschädigung? ¿Existe alguna regla general sobre lo que los bancos están dispuestos a "ceder"? ¿Habéis vosotros tenido alguna experiencia positiva en este sentido?
Estaría realmente muy agradecido por un buen consejo o por más ayudas para argumentar.
Muchas gracias de antemano por el feedback.
Un saludo, Hansi
lamentablemente me encuentro actualmente en un pequeño "dilema":
Compramos un apartamento en propiedad en 2007 (totalmente financiado, con un tipo de interés fijo por 10 años). Debido a la ampliación familiar, la favorable situación de los tipos de interés y la suerte de encontrar un terreno ideal para nosotros, el año pasado decidimos cumplir nuestro sueño de tener una casa unifamiliar. Afortunadamente, antes de comenzar la construcción ya había un comprador para nuestro pequeño apartamento en propiedad. Tras las primeras conversaciones de financiación con nuestro banco habitual, salió a la mesa la palabra insoportable "Vorfälligkeitsentschädigung" para el antiguo apartamento.
Después de haber consultado todas las entidades bancarias "al oeste de Bagdad" y realizado numerosas comparaciones de tipos de interés, volvimos a hablar con nuestro banco habitual para encontrar una solución en forma de colaboración. Ya entonces dije que podría imaginar quedarme con el banco (que no ofrece el tipo más barato) si pudiéramos ponernos de acuerdo con respecto a la Vorfälligkeitsentschädigung. Nos lo prometieron... pero no de forma adecuada en cuanto a la cuantía. Ahora el pasado vuelve poco a poco, ya que estamos a punto de mudarnos a nuestra nueva vivienda propia.
El hecho es que una reestructuración de deuda no habría merecido la pena y ahora me enfrento al "dilema" de esta VFE. ¿Tienen ustedes / tenéis vosotros algún buen consejo para mí sobre cómo debería iniciar la negociación? ¿Qué posibilidades de argumentación tengo? Un buen argumento desde mi punto de vista es que la nueva suma del crédito solicitado es ahora tres veces mayor que la anterior. Algo así debería valorarlo un banco/caja de ahorros, ¿no? Al fin y al cabo, he decidido dejar más dinero en el banco habitual y no en la competencia. En el peor de los casos, el banco habría recibido la Vorfälligkeitsentschädigung de mí, pero no un encargo posterior.
¿Es posible, por ejemplo, pactar una reducción, es decir, que el banco renuncie al 20% o 50% de la Vorfälligkeitsentschädigung? ¿Existe alguna regla general sobre lo que los bancos están dispuestos a "ceder"? ¿Habéis vosotros tenido alguna experiencia positiva en este sentido?
Estaría realmente muy agradecido por un buen consejo o por más ayudas para argumentar.
Muchas gracias de antemano por el feedback.
Un saludo, Hansi